O setor imobiliário turístico e de resorts beneficia-se da política de isenção de visto.

A procura por alojamento, relaxamento e experiências, resultante da recuperação da indústria do turismo, com um aumento de visitantes internacionais graças à manutenção e expansão das políticas de isenção de vistos, tem contribuído para o processo de recuperação nos principais mercados imobiliários turísticos e de resorts.

A procura por alojamento, relaxamento e experiências, resultante da recuperação da indústria do turismo , com um aumento de visitantes internacionais graças à manutenção e expansão das políticas de isenção de vistos, tem contribuído para o processo de recuperação nos principais mercados imobiliários turísticos e de resorts.

A política de isenção de vistos continuará a impulsionar a recuperação das taxas de ocupação hoteleira, levando a um aumento da procura por novos investimentos em projetos imobiliários. (Foto: HNV)

Para implementar o programa de estímulo ao turismo, o Governo acaba de publicar a Resolução nº 229/NQ-CP, de 8 de agosto de 2025, que concede isenção de visto a cidadãos de 12 países, no período de 15 a 14 de agosto de 2028.

Em agosto, o Governo também emitiu o Decreto nº 221/2025/ND-CP, de 8 de agosto de 2025, que estipula a isenção temporária de visto para estrangeiros pertencentes a categorias especiais que necessitam de tratamento preferencial para servir ao desenvolvimento socioeconômico .

Anteriormente, em março, o Governo emitiu a Resolução nº 44/NQ-CP, de 7 de março de 2025, sobre a isenção de visto para cidadãos de 12 países. Assim, o Vietnã está atualmente implementando uma política unilateral de isenção de visto para cidadãos de 24 países, principalmente da Europa. Notavelmente, a partir de agosto de 2023, o período de permanência para turistas sob a política unilateral de isenção de visto também foi aumentado de 15 para 45 dias.

Este é um passo significativo em frente nos procedimentos de imigração, ajudando o Vietname a aumentar a sua competitividade com outros destinos da região e a atrair turistas internacionais – um grupo que tende a ficar mais tempo e a gastar mais.

Segundo um relatório do Departamento Geral de Estatísticas (Ministério das Finanças), o número de visitantes internacionais no Vietnã em 2024 atingiu 17,6 milhões, um aumento de quase 40% em comparação com 2023 e de 98% em comparação com 2019 - o ano de ouro do turismo, com visitantes de mercados isentos de visto representando uma grande proporção.

Vale destacar que quatro dos dez países de crescimento mais rápido — Rússia, Itália, Suécia e França — estão entre os países que receberam recentemente isenções unilaterais de visto.

A política de isenção de visto continua a trazer sinais positivos para a indústria do turismo no Vietnã em 2025. Especificamente, nos primeiros seis meses de 2025, o número de visitantes internacionais no Vietnã deverá atingir 10,7 milhões, um aumento de quase 21% em comparação com o mesmo período de 2024 e de quase 26% em comparação com 2019.

Vale destacar que, segundo estatísticas da Administração Nacional de Turismo do Vietnã, no primeiro semestre de 2025, o número de turistas da Polônia para o Vietnã aumentou 44%, enquanto o da Suíça aumentou 10% em comparação com o mesmo período de 2024.

A recuperação do setor turístico, com forte crescimento no número de visitantes internacionais, levando a um aumento na demanda por acomodações, resorts e experiências, contribuiu para o processo de recuperação nos principais mercados imobiliários turísticos e de resorts. Consequentemente, as taxas de ocupação melhoraram significativamente.

Especificamente, dados de pesquisa do Instituto Vietnamita de Pesquisa de Avaliação do Mercado Imobiliário (VARS IRE) e estatísticas dos Departamentos de Cultura, Esportes e Turismo de províncias e cidades mostram que, atualmente, as taxas de ocupação em hotéis de 4 a 5 estrelas nos principais mercados turísticos estão atingindo de 70 a 90%, chegando a lotação máxima durante feriados e festivais, com a receita dos quartos aumentando de 20 a 30% em comparação com o mesmo período.

Vale destacar que esses destinos são todos locais que atraem o maior número de turistas internacionais, como Da Nang, Nha Trang e Phu Quoc, com infraestrutura integrada, marcas turísticas fortes e estratégias claras para atrair visitantes internacionais.

Como resultado, o valor dos imóveis turísticos e de resorts nas localidades mencionadas está melhorando gradualmente. Embora não tenham sido registrados aumentos repentinos de preços, o fenômeno das perdas contínuas praticamente chegou ao fim, visto que os investidores têm maiores expectativas em relação às perspectivas do mercado. De fato, alguns empreendimentos registraram até mesmo um aumento de 5 a 10% nos preços de transação no mercado secundário no último ano.

Paralelamente a isso, uma série de projetos de resorts de luxo foram lançados e retomados, e alguns incorporadores lançaram projetos audaciosamente com resultados positivos em termos de transações.

Um cais na ilha de Phu Quoc, província de An Giang. (Foto: HNV)

O Instituto Vietnamita de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário (VARS IRE) acredita que a política de isenção de visto continuará impulsionando a recuperação das taxas de ocupação hoteleira, levando a um aumento na demanda por novos investimentos em projetos imobiliários. Muitos incorporadores continuarão aproveitando esse sinal para lançar novos empreendimentos ou retomar projetos paralisados ​​em importantes áreas turísticas.

Além disso, a manutenção e a expansão da política de isenção de visto também ajudam a moldar a estratégia de desenvolvimento a longo prazo para o setor imobiliário turístico. O forte aumento no número de turistas internacionais com estadias prolongadas e alto poder aquisitivo incentivará os investidores a acelerar o desenvolvimento de produtos de alto padrão, como vilas à beira-mar, resorts de padrão internacional ou condomínios de luxo.

Simultaneamente, para antecipar o rápido aumento do fluxo de turistas internacionais, muitas localidades priorizarão o investimento em infraestrutura essencial, como aeroportos, portos marítimos e sistemas de transporte interligados. Isso não só aprimorará a capacidade de atendimento ao turismo, como também aumentará o valor dos imóveis em toda a região.

A longo prazo, a manutenção e a expansão da política de isenção de visto também contribuirão para aumentar a atratividade do Vietnã como destino de férias e investimentos de longo prazo.

Essa política não apenas prolonga o período de estadia, mas também ajuda a atrair e fidelizar grupos de clientes de alto valor, que vão desde turistas de lazer de longa duração e profissionais internacionais até investidores em busca de oportunidades de negócios e um ambiente residencial atraente.

Um segmento de visitantes internacionais, especialmente aqueles que já visitaram o Vietnã diversas vezes, tende a buscar adquirir imóveis para residência de longo prazo, aposentadoria e investimento. Como resultado, o mercado imobiliário de resorts não só se beneficia da demanda de curto prazo, como também fortalece suas bases para um crescimento sustentável a longo prazo.

É evidente que a política de isenção de visto é uma "alavanca" crucial para ajudar o setor turístico do Vietnã a se recuperar de forma rápida e sustentável após a pandemia. No entanto, para transformar essa vantagem em um diferencial para o turismo e o mercado imobiliário de resorts, os investidores precisam continuar criando produtos e experiências diferenciados para aumentar a competitividade com outros países da região, como o desenvolvimento de projetos com produtos diversificados, a combinação de produtos turísticos com serviços de saúde ou a integração com o desenvolvimento da economia noturna para fidelizar os turistas por períodos mais longos.

Ao mesmo tempo, o Estado precisa remover prontamente os obstáculos legais e criar um ambiente de investimento transparente e estável, fortalecendo assim a confiança dos investidores nacionais e estrangeiros.

De acordo com HAN NGUYEN/ nhandan.vn

Fonte: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/