O setor imobiliário se beneficia da ascensão de Binh Duong como centro urbano regional.

O setor imobiliário se beneficia da ascensão de Binh Duong como centro urbano regional.

No Plano Provincial de Binh Duong para 2021-2030, com uma visão para 2025, que acaba de ser anunciado, Binh Duong pretende se tornar uma cidade administrada centralmente até 2030, na qual o desenvolvimento urbano seja o foco do desenvolvimento da província.

As cidades são espaços dinâmicos

No Plano Provincial de Binh Duong para o período de 2021-2030, com uma visão para 2050, assinado pelo Vice- Primeiro-Ministro Tran Hong Ha em 3 de agosto de 2024, afirma-se claramente que, entre as principais tarefas e avanços de desenvolvimento da província, o desenvolvimento espacial é a força motriz.

Neste contexto, o zoneamento de desenvolvimento de toda a província foi dividido em 3 áreas espaciais dinâmicas, incluindo a área 1, que engloba as cidades de Thuan An e Di An. Essas duas cidades passarão por reconstrução e renovação urbana; instalações industriais e de produção obsoletas e poluentes serão realocadas para o norte da província. O espaço disponível será utilizado para um novo modelo urbano seguindo a orientação TOD (Desenvolvimento Orientado ao Transporte Público), que tem como base o desenvolvimento do sistema de transporte público para o planejamento urbano, considerando os polos de tráfego como pontos de concentração populacional para formar um sistema de transporte ainda mais descentralizado, e a infraestrutura social será complementada para transformar Thuan An e Di An em áreas urbanas modernas com alta qualidade de vida.

A Área 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) será desenvolvida com base em inovação, tecnologia avançada, serviços regionais e áreas urbanas inteligentes. A Área 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) terá como foco parques industriais de nova geração e modelos urbano-industriais-de serviços ecológicos, preservando corredores ecológicos e desenvolvendo energia renovável.

Em particular, o desenvolvimento de novas áreas urbanas e de serviços em Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An e Thuan An, criando espaço para a requalificação gradual das áreas urbanas existentes, transferindo as atividades logísticas da região para a área ao longo do Anel Viário 4 na cidade de Ho Chi Minh; o desenvolvimento de novas áreas urbanas, complexos e parques industriais nos distritos de Bau Bang, Bac Tan Uyen e Phu Giao, criando condições para que as instalações de produção industrial do Sul se desloquem para o Norte da província.

Desenvolver a rede de transporte público na direção do Desenvolvimento Orientado ao Transporte (DOT), construir centros funcionais como: comércio e serviços (CBD), ciência e tecnologia, formação, pesquisa, inovação, cultura e artes, turismo e entretenimento. Modernizar a infraestrutura técnica, otimizar o uso do solo, o tratamento ambiental e fazer a transição para um modelo industrial verde, limpo, inteligente e de alto valor agregado.

Além disso, até 2030, Binh Duong pretende ter 3 áreas urbanas que atendam aos critérios de áreas urbanas do tipo I, incluindo (Cidade de Thu Dau Mot, Cidade de Di An, Cidade de Thuan An); 2 áreas urbanas que atendam aos critérios de áreas urbanas do tipo II, Cidade de Tan Uyen, Cidade de Ben Cat; 1 área urbana que atenda aos critérios de cidade - área urbana do tipo IV, distrito de Bau Bang..., com uma taxa de urbanização de cerca de 88-90%.

A área de Di An - Thuan An está sendo transformada em centros regionais de serviços para comércio e logística; a área de Thu Dau Mot está totalmente desenvolvida como um centro de serviços de apoio e inovação; a área de Ben Cat - Tan Uyen está totalmente desenvolvida como um modelo urbano moderno de indústria e serviços.

benefícios imobiliários

O Sr. Vo Hoang Ngan, Diretor do Departamento de Construção e Planejamento da província, expressou seus pontos de vista, objetivos e visão para um desenvolvimento abrangente e claro. O planejamento provincial é uma base legal muito importante para que Binh Duong aprove os níveis de planejamento urbano e de construção. O programa de desenvolvimento urbano de toda a província e das áreas urbanas sob sua jurisdição serve de base para determinar projetos-chave, prioritários e regionalmente interligados, concentrando todos os recursos para investimento e criando uma força motriz para promover o desenvolvimento urbano de Binh Duong de forma harmoniosa e sustentável, tendo a qualidade de vida da população como foco central.

A joint venture japonesa Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group escolheu Binh Duong como local para desenvolver seu primeiro projeto no Vietnã.

Especificamente, de acordo com pesquisas, atualmente existem muitos projetos imobiliários que, ao serem licenciados, devem sempre atender aos critérios de preços intermediários, produtos voltados para comodidades comunitárias e conexões de transporte.

Por exemplo, recentemente, a TT Capital Investment Joint Stock Company lançou o projeto TT AVIO na cidade de Di An, um empreendimento com 2.000 apartamentos com preços a partir de apenas 1,23 bilhão de VND por unidade, com padrão de qualidade japonês, localizado próximo à cidade de Thu Duc (Cidade de Ho Chi Minh). O projeto já inaugurou sua área de apartamentos modelo, recebendo visitantes com dois tipos principais de unidades: 1PN+ (56 m²) e 2PN (62-68 m²). Ambas as linhas de apartamentos possuem design otimizado, são arejadas e entregues com móveis de alta qualidade de marcas renomadas como Hafele, Toto e Yale.

Outro destaque do projeto é o método de pagamento flexível com a possibilidade de "negociação de pagamento", uma novidade no mercado que permite aos compradores escolherem livremente a forma de pagamento mais adequada às suas finanças pessoais, atraindo a atenção não só de compradores de imóveis residenciais, mas também de investidores. Graças a essas vantagens, o TT AVIO superou muitos projetos do mesmo segmento e conquistou o prêmio de "Melhor Projeto de Apartamentos de Médio Porte no Vietnã" no Dot Property Vietnam Awards 2024, realizado em 26 de setembro na Cidade de Ho Chi Minh.

Além de ser excepcional e ter um preço acessível, o TT AVIO também se destaca pelo seu sistema de 89 espaços modernos e de alta qualidade, equivalentes aos de empreendimentos de médio a alto padrão. Os conjuntos de espaços incluem áreas de lazer, espaços esportivos, áreas de trabalho e jardins externos, todos projetados para proporcionar aos moradores uma experiência de vida confortável e prática, atendendo a diversas necessidades, desde atividades cotidianas até a integração com a comunidade. Isso faz do TT AVIO uma escolha ideal tanto para compradores de imóveis residenciais quanto para investidores.

Além disso, investidores como Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... também possuem licença para projetos imobiliários na província e divulgam os padrões estabelecidos pela mesma.

Segundo Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor de Marketing Imobiliário da CBRE Vietnam, a procura por apartamentos de gama média em Binh Duong é boa e tende a aumentar. Comparativamente à Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos aqui são mais acessíveis, adequando-se à capacidade financeira de muitas pessoas. Os principais grupos de clientes incluem jovens trabalhadores, famílias recém-formadas e pessoas com rendimentos médios, que priorizam projetos com localizações convenientes, preços razoáveis ​​e infraestrutura completa.

Binh Duong é uma província industrial chave, que atrai uma população jovem, apresenta rápida urbanização, aumento da renda e impulsiona a demanda por moradias. O desenvolvimento do sistema de transporte, a boa conexão com a Cidade de Ho Chi Minh e outras províncias, juntamente com políticas preferenciais para atrair investimentos imobiliários, apoiam o desenvolvimento de projetos habitacionais.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn, afirmou que Binh Duong é o principal mercado a receber a onda de dispersão populacional da Cidade de Ho Chi Minh. Os compradores visam principalmente imóveis com preços em torno de 30 milhões de VND/m², especialmente devido à escassez de apartamentos de médio padrão na Cidade de Ho Chi Minh. Os preços dos apartamentos em Binh Duong variam de 31 a 59 milhões de VND/m², com transações concentradas na faixa de 30 a 35 milhões de VND/m², uma vantagem rara em comparação com outras províncias do sul.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html