O mercado imobiliário se beneficia da ascensão de Binh Duong para se tornar um centro urbano regional

[anúncio_1]

No Planejamento Provincial de Binh Duong para 2021-2030 com uma visão para 2025 que acaba de ser anunciado, Binh Duong pretende se tornar uma cidade governada centralmente até 2030, na qual o desenvolvimento urbano seja o foco do desenvolvimento da província.

As cidades são espaços dinâmicos

No Planejamento Provincial de Binh Duong para o período de 2021-2030, com uma visão para 2050, assinado pelo vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha em 3 de agosto de 2024, está claramente declarado que entre as principais tarefas e avanços de desenvolvimento da província, o desenvolvimento de espaços é a força motriz.

O desenvolvimento de toda a província é dividido em três áreas espaciais dinâmicas, incluindo a área 1: Thuan An e Di An. Essas duas cidades realizarão a reconstrução e renovação urbana; realocará estabelecimentos industriais e produtivos obsoletos e ambientalmente poluentes para o norte da província. Utilizará o espaço disponível para um novo modelo urbano seguindo a orientação TOD (tomando a orientação de desenvolvimento do sistema de transporte público como base para o planejamento do desenvolvimento urbano, considerando o centro de tráfego como ponto de concentração populacional para formar um sistema de transporte descentralizado) e complementará a infraestrutura social para transformar Thuan An e Di An em áreas urbanas modernas com alta qualidade de vida.

A Área 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) se desenvolverá com base em inovação, tecnologia avançada, serviços regionais e áreas urbanas inteligentes. A Área 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) se concentrará em parques industriais de nova geração e modelos ecológicos de serviços urbanos, industriais e de produção, preservando corredores ecológicos e desenvolvendo energia renovável.

Em particular, desenvolver novas áreas urbanas e de serviços em Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An, Thuan An, criar espaço para reconstruir gradualmente as áreas urbanas existentes, transferir as atividades de logística na região para a área ao longo do anel viário 4 na cidade de Ho Chi Minh; desenvolver novas áreas urbanas, complexos e parques industriais nos distritos de Bau Bang, Bac Tan Uyen e Phu Giao, criando condições para que as instalações de produção industrial do sul se mudem para o norte da província.

Desenvolver a rede de transporte público na direção do Desenvolvimento Sustentável (DOD), construir centros funcionais como: comércio e serviços (CDB), ciência e tecnologia, treinamento, pesquisa, inovação, cultura e artes, turismo e entretenimento. Modernizar a infraestrutura técnica, otimizar o uso do solo, o tratamento ambiental e migrar para um modelo industrial verde – limpo, inteligente e de alto valor agregado.

Além disso, até 2030, Binh Duong pretende ter 3 áreas urbanas que atendam aos critérios de áreas urbanas do tipo I, incluindo (Thu Dau Mot City, Di An City, Thuan An City; 2 áreas urbanas que atendam aos critérios de áreas urbanas do tipo II são Tan Uyen City, Ben Cat City; 1 área urbana que atendam aos critérios de cidade - área urbana do tipo IV é o distrito de Bau Bang..., a taxa de urbanização atingirá cerca de 88-90%.

A área de Di An - Thuan An é transformada em centros regionais de serviços para comércio e serviços de logística; a área de Thu Dau Mot é totalmente desenvolvida em um centro de suporte e inovação; a área de Ben Cat - Tan Uyen é totalmente desenvolvida em um modelo urbano moderno de serviços industriais.

Benefícios imobiliários

O Sr. Vo Hoang Ngan, Diretor do Departamento de Construção e Planejamento da província, expressou seus pontos de vista, objetivos e visão para um desenvolvimento abrangente e claro. O planejamento provincial é uma base legal muito importante para que Binh Duong aprove os níveis de planejamento urbano e de construção. O programa de desenvolvimento urbano de toda a província e das áreas urbanas sob sua jurisdição é a base para a determinação de projetos-chave, focais e regionalmente vinculados, a fim de concentrar todos os recursos para investimento, criando motivação para promover o desenvolvimento urbano de Binh Duong de forma harmoniosa e sustentável. Nesse contexto, a qualidade de vida da população é o fator central do plano.

A joint venture japonesa Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group escolheu Binh Duong como o local para desenvolver seu primeiro projeto no Vietnã.

Especificamente, de acordo com pesquisas, atualmente, existem muitos projetos imobiliários que, quando licenciados, devem sempre atender aos critérios de preços médios, produtos voltados para comodidades comunitárias e conexões de tráfego.

Por exemplo, recentemente, a TT Capital Investment Joint Stock Company lançou o projeto TT AVIO em Di An City, um empreendimento com 2.000 apartamentos com preços a partir de apenas 1,23 bilhão de VND/apartamento, com padrão de qualidade japonês, localizado próximo à cidade de Thu Duc (HCMC). O projeto já inaugurou sua área de casas modelo, recebendo visitantes com dois tipos principais de apartamentos: 1PN+ (56 m²) e 2PN (62-68 m²). Ambas as linhas de apartamentos são projetadas com perfeição, arejadas e equipadas com móveis de alta qualidade de marcas famosas como Hafele, Toto e Yale.

Outro destaque do projeto é o método de pagamento flexível, com o privilégio de "negociação de pagamento", que surge pela primeira vez no mercado, permitindo que os compradores escolham livremente o método de pagamento que melhor se adapta às suas finanças pessoais, atraindo a atenção não apenas de compradores de imóveis, mas também de investidores. Graças a essas vantagens, o TT AVIO superou muitos projetos no mesmo segmento e conquistou o prêmio de "Melhor Projeto de Apartamento de Médio Porte no Vietnã" no Dot Property Vietnam Awards 2024, realizado em 26 de setembro na Cidade de Ho Chi Minh.

Além de se destacar pelo preço acessível, o TT AVIO também atrai a atenção graças ao seu sistema de 89 utilidades modernas e de alta qualidade, equivalente a projetos de médio e alto padrão. Os conjuntos de utilidades incluem espaços de entretenimento, áreas esportivas, áreas de trabalho e jardins externos, todos projetados para proporcionar aos moradores uma experiência de vida confortável e conveniente, atendendo a diversas necessidades, desde atividades diárias até a conexão com a comunidade. Isso torna o TT AVIO a escolha ideal tanto para compradores quanto para investidores.

Além disso, investidores como Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... também são licenciados para projetos imobiliários na província e publicam os padrões definidos pela província.

De acordo com o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor de Marketing Imobiliário da CBRE Vietnam, a demanda por apartamentos de médio porte em Binh Duong é boa e tende a aumentar. Em comparação com a Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos aqui são mais acessíveis, adequados à capacidade financeira de muitas pessoas. Os principais grupos de clientes incluem jovens trabalhadores, novas famílias e pessoas de renda média, priorizando projetos com localização conveniente, preços razoáveis e todas as comodidades.

Binh Duong é uma província industrial importante, com uma população jovem, urbanização rápida, aumento da renda e promoção da demanda por moradias. Transporte desenvolvido, boas conexões com a Cidade de Ho Chi Minh e outras províncias, além de políticas preferenciais para atrair investimentos imobiliários, apoiando o desenvolvimento de projetos habitacionais.

O Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn, afirmou que Binh Duong é o principal mercado a acolher a onda de dispersão populacional da Cidade de Ho Chi Minh. Os compradores visam principalmente produtos com preços em torno de VND 30 milhões/m², especialmente no contexto da escassez de apartamentos de médio porte na Cidade de Ho Chi Minh. Os preços dos apartamentos em Binh Duong variam de VND 31 a VND 59 milhões/m², com transações concentradas na faixa de VND 30 a 35 milhões/m², uma vantagem rara em comparação com outras províncias do sul.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html