Na reta final do ano, o mercado imobiliário do Sul registrou diversos sinais positivos, indicando uma forte recuperação em 2024. Além do aquecimento do mercado em geral, o mercado do Leste também recebeu muitas novidades sobre infraestrutura de transporte, o que teve um impacto significativo no desenvolvimento do mercado nessa região.
Em primeiro lugar, há informações sobre o projeto Beltway 2, que liga a Rua Vo Nguyen Giap à Rua Pham Van Dong, na cidade de Thu Duc, e que acaba de ser submetido ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para um estudo de pré-viabilidade pelo Departamento de Transportes. De acordo com as informações, espera-se que a construção deste projeto tenha início no terceiro trimestre de 2025 e entre em operação em 2027, contribuindo para a integração das vias da região e impulsionando o desenvolvimento da infraestrutura na zona leste.
Além disso, a cidade de Ho Chi Minh também decidiu investir na modernização e ampliação da Rua To Ngoc Van, no antigo distrito de Thu Duc, para 30 metros. Esta é a rua central, com a área residencial mais movimentada adjacente ao Anel Viário 2, conectando-se às avenidas Pham Van Dong e Vo Van Ngan.
O encerramento do Anel Viário 2 terá um impacto significativo no mercado imobiliário.
Além disso, o projeto do metrô Ben Thanh - Suoi Tien tem previsão de entrar em operação em 2024. Espera-se que esse projeto impulsione o mercado imobiliário em geral e a região leste da Cidade de Ho Chi Minh em particular. Desde então, o mercado imobiliário, especialmente o de apartamentos em áreas próximas a projetos de infraestrutura de transporte, vem apresentando sinais de valorização.
Por exemplo, alguns empreendimentos de apartamentos de alto padrão na cidade de Thu Duc, ao longo da linha do metrô, têm apresentado sinais de aumento de preços, mesmo que esse segmento tenha se mantido a um preço bastante elevado, em torno de 100 a 200 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 80 a 150% em comparação com o período de lançamento das vendas. Ou na orla da Rua To Ngoc Van, muitos imóveis também estão sendo anunciados a preços acima da média anterior. Mesmo em vielas estreitas dessa via, os imóveis estão sendo anunciados para venda por cerca de 80 a 100 milhões de VND/m².
Os imóveis "anexos" à Linha 1 do metrô tiveram uma valorização acentuada em comparação com o período inicial de vendas.
O aumento dos preços de venda nesta fase é considerado bastante compreensível, visto que os projetos localizados ao longo da linha do metrô têm se mantido em patamares elevados por muitos anos, com valorização ano após ano. Além disso, com a confiança no mercado e a mentalidade de antecipar projetos com potencial de desenvolvimento, muitos investidores começaram a buscar um produto de investimento adequado na área ao longo do Anel Viário 2, da linha do metrô ou em outros projetos de infraestrutura viária na região leste.
Além disso, o preço de venda também mostra sinais de "aquecimento", pois a oferta limitada nessa área não melhorou nos últimos tempos. O relatório de mercado do terceiro trimestre de 2023, publicado pela Savills, também mostra que a oferta de imóveis residenciais na cidade de Ho Chi Minh, em geral, e na cidade de Thu Duc, em particular, ainda é bastante modesta, consistindo principalmente em novas construções de projetos antigos.
A situação da oferta deverá melhorar no período de 2024 a 2026, com o lançamento de muitos projetos nessa região. Segundo algumas previsões, nesse período, o mercado da zona leste representará mais de 50% da oferta, com cerca de 45.000 apartamentos chegando ao mercado.
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