O mercado imobiliário no leste da cidade de Ho Chi Minh 'aquece' para antecipar a infraestrutura

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Na fase final do ano, o mercado imobiliário do Sul registrou muitos sinais positivos, marcando uma forte reversão em 2024. Além do aquecimento do mercado em geral, o mercado do Leste também recebeu muitas informações novas sobre infraestrutura de tráfego, o que teve um impacto significativo nos desenvolvimentos do mercado nesta área.

Em primeiro lugar, há informações sobre o projeto Beltway 2, da Rua Vo Nguyen Giap à Rua Pham Van Dong, na cidade de Thu Duc, que acaba de ser submetido ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para um relatório de pré-viabilidade pelo Departamento de Transportes. Assim, espera-se que o projeto comece a ser construído no terceiro trimestre de 2025 e entre em operação em 2027, ajudando a conectar-se de forma sincronizada com as rotas da região, o que contribuirá para o desenvolvimento da infraestrutura no leste.

Além disso, a Cidade de Ho Chi Minh também decidiu investir na modernização e expansão da Rua To Ngoc Van, no antigo bairro de Thu Duc, para 30 m. Esta é a rua central, com a área residencial mais movimentada, adjacente ao Anel Viário 2, conectando-se com as Avenidas Pham Van Dong e Vo Van Ngan.

Imóveis na parte leste da cidade de Ho Chi Minh aumentam a temperatura e causam congestionamento de trânsito, imagem 1 — O fechamento do Anel Viário 2 terá um impacto significativo no mercado imobiliário.

Além disso, o projeto do metrô Ben Thanh - Suoi Tien deverá entrar em operação em 2024. Espera-se que este projeto impulsione o mercado imobiliário em geral, e a região leste da Cidade de Ho Chi Minh em particular. Desde então, o mercado imobiliário, especialmente o de prédios de apartamentos em áreas próximas a projetos de infraestrutura de tráfego, tem mostrado sinais de aumento de preços.

Por exemplo, alguns projetos de apartamentos de alto padrão na cidade de Thu Duc, ao longo da linha do metrô, mostraram sinais de aumento de preços, embora esse segmento tenha se mantido a um preço bastante alto, em torno de 100 a 200 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 80 a 150% em relação ao período de abertura das vendas. Ou, na frente da Rua To Ngoc Van, muitos imóveis também estão sendo anunciados a preços acima da média anterior. Mesmo em pequenas vielas dessa rota, eles estão sendo anunciados para venda por cerca de 80 a 100 milhões de VND/m².

Imóveis na parte leste da cidade de Ho Chi Minh aumentam a temperatura e causam congestionamento de trânsito, imagem 2 — Os imóveis "anexos" à Linha 1 do Metrô tiveram um aumento significativo de preço em comparação ao período de abertura das vendas.

O aumento dos preços de venda nesta fase é considerado bastante compreensível, visto que os projetos localizados ao longo da linha do metrô se mantiveram em patamares elevados por muitos anos, e ainda mais altos ano após ano. Além disso, com a confiança no mercado e a mentalidade de antecipar projetos com potencial de desenvolvimento, muitos investidores começaram a procurar um produto de investimento adequado na área ao longo do Anel Viário 2, ao longo da linha do metrô ou em outros projetos de tráfego na região leste.

Além disso, o preço de venda também mostra sinais de "aquecimento", pois a oferta limitada nesta área não melhorou nos últimos tempos. O relatório de mercado do terceiro trimestre de 2023, publicado pela Savills, também mostra que a oferta de moradias na Cidade de Ho Chi Minh em geral e na Cidade de Thu Duc em particular ainda é bastante modesta, sendo a maior parte oferta nova de antigos projetos.

A questão da oferta melhorará no período de 2024 a 2026, quando muitos projetos nesta área serão lançados. Segundo algumas previsões, neste período, o mercado oriental será responsável por mais de 50% da oferta, com cerca de 45.000 apartamentos chegando ao mercado.

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