O mercado do Sul está mais animado, com muitos novos projetos se preparando para serem abertos à venda.

Muitos projetos devem ser abertos à venda em 2024

O forte aumento da oferta no próximo período também é mencionado nos comentários de muitas empresas de consultoria e negociação imobiliária. Especificamente, de acordo com o relatório de previsão de oferta de moradias para 2024, a Savills Vietnam afirmou que o mercado da cidade terá mais de 16.000 apartamentos e 2.000 casas baixas implantadas. Províncias vizinhas, como Binh Duong e Dong Nai, terão mais de 6.000 casas baixas e 9.000 apartamentos à venda. No entanto, com a condição de que os procedimentos legais para os projetos dos investidores sejam concluídos dentro do prazo, o número acima é viável.

O relatório da CBRE Vietnam também mostra que a oferta imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh ainda é bastante baixa, com aproximadamente 10.000 apartamentos e 1.000 unidades habitacionais de baixo custo. Nos mercados provinciais vizinhos, a oferta de unidades habitacionais de baixo custo será mais próspera, com a previsão de 3.000 a 4.000 unidades sendo implantadas.

Muitos projetos estão sendo implementados vigorosamente na fase final do ano.

De acordo com registros atuais, desde o início do quarto trimestre de 2023, muitos projetos de apartamentos na região Sul começaram a ser construídos, com previsão de venda no início do próximo ano. Por exemplo, na Cidade de Ho Chi Minh, há uma série de projetos de destaque que podem ser mencionados, como Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (Distrito 2), The Global City, Eaton Park (Cidade de Thu Duc), Zeit Geist (Nha Be)...

Ou em Binh Duong, alguns projetos estão atraindo clientes e investidores com preços médios, como Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City)... também devem ser oferecidos para venda na primeira fase de 2024. Esses projetos estão atualmente construindo casas modelo e desenvolvendo atividades de corretagem vigorosamente.

De acordo com as informações sobre preços de venda divulgadas pelos investidores, a maioria dos projetos com previsão de inauguração para 2024 está localizada principalmente na faixa de preço médio e alto. Alguns projetos no Distrito 2 também têm preços acima de 100 milhões de VND/m². Os imóveis com preços no segmento médio superior estão localizados principalmente em Binh Duong ou em áreas distantes do centro da Cidade de Ho Chi Minh.

Muitos projetos estão no segmento de alto padrão, especialmente no leste da Cidade de Ho Chi Minh.

Essa questão também foi levantada na previsão anterior da Cushman & Wakefield. A empresa previu que pelo menos 60% da nova oferta na Cidade de Ho Chi Minh teria um preço acima de VND 60 milhões por metro quadrado. Mesmo nos mercados provinciais, os preços médios dos apartamentos ficaram entre VND 38 e VND 46 milhões por metro quadrado (incluindo IVA).

Da mesma forma, a Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, também comentou que 71% do mercado de apartamentos no próximo ano ainda será de casas de alto padrão, mesmo enquadradas na faixa de preços de luxo e super luxo.

Ainda é improvável que a liquidez e a oferta sofram mudanças repentinas.

Há uma semelhança nos comentários das empresas de pesquisa: embora a fonte melhore, não haverá avanço. A razão é que problemas jurídicos não podem ser resolvidos da noite para o dia e as dificuldades gerais do mercado em 2023 podem perdurar pelo menos até o primeiro semestre de 2024.

Em particular, muitas opiniões dizem que a liquidez do mercado não aumentará drasticamente, mas se desenvolverá lentamente porque a oferta esperada do mercado não "atingiu" a demanda real no segmento acessível para compradores reais.

Enquanto isso, produtos que atendem às necessidades reais de moradia, como apartamentos, serão priorizados nas carteiras dos investidores no próximo ano, pois podem gerar fluxo de caixa regular e manter preços estáveis. Esses também serão os segmentos que se recuperarão mais cedo no mercado nos próximos anos.

De acordo com o recente relatório sobre o sentimento do consumidor imobiliário publicado pelo Batdongsan.com.vn, 65% dos entrevistados afirmaram que comprariam imóveis no próximo ano. No entanto, 46% dos entrevistados afirmaram que os preços dos imóveis estão bastante altos e 26% afirmaram que os preços dos imóveis estão muito altos. Enquanto isso, a faixa de preço desejada e de interesse dos compradores de imóveis para apartamentos é de 28% para apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND e 45% para apartamentos entre 2 e 4 bilhões de VND.

Além disso, esta pesquisa também mostra que a tendência de compra de imóveis pelos clientes será muito diferente. Além dos requisitos mais rigorosos quanto à qualidade e legalidade dos projetos, os compradores buscarão mais informações sobre a reputação do investidor, as políticas de venda e considerarão incentivos de pagamento, preços de venda e potencial de longo prazo do projeto antes de efetuar o pagamento.

Os motivos acima são a base para que a liquidez não tenha conseguido aumentar drasticamente, e o mercado não conseguiu entrar na fase de compra e venda fáceis. De acordo com o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto da Batdongsan.com.vn, o mercado imobiliário vietnamita entrará em um período de prosperidade do segundo ao quarto trimestre de 2025, com expectativas de forte desenvolvimento econômico e aumento do capital de investimento no setor imobiliário.

Além disso, o potencial financeiro dos investidores e a melhora do ambiente monetário levam a uma recuperação generalizada na oferta e na liquidez, e os preços dos imóveis durante esse período também melhorarão junto com a oferta e a liquidez.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-phia-nam-soi-dong-hon-voi-nhieu-du-an-du-kien-mo-ban-dau-nam-2024-post277802.html