O mercado do Sul está mais dinâmico, com muitos novos projetos se preparando para serem lançados ao mercado.

Muitos projetos devem ser colocados à venda em 2024.

O forte aumento da oferta no próximo período também é mencionado nos comentários de muitas empresas de consultoria e comercialização imobiliária. Especificamente, de acordo com o relatório de previsão de oferta de moradias para 2024, a Savills Vietnam afirmou que o mercado da cidade terá mais de 16.000 apartamentos e 2.000 casas térreas disponíveis. Províncias vizinhas, como Binh Duong e Dong Nai, terão mais de 6.000 casas térreas e 9.000 apartamentos à venda. No entanto, essa previsão está condicionada à conclusão dos trâmites legais para os projetos dos investidores dentro do prazo.

O relatório da CBRE Vietnam também mostra que a oferta imobiliária na cidade de Ho Chi Minh ainda é bastante baixa, com aproximadamente 10.000 apartamentos e 1.000 unidades habitacionais de baixa altura. Nos mercados das províncias vizinhas, a oferta de unidades habitacionais de baixa altura deverá ser mais expressiva, com a previsão de 3.000 a 4.000 unidades.

Muitos projetos estão sendo implementados com vigor na fase final do ano.

Segundo dados recentes, desde o início do quarto trimestre de 2023, diversos empreendimentos residenciais na região Sul iniciaram suas construções, com previsão de lançamento para o início do próximo ano. Por exemplo, na cidade de Ho Chi Minh, destacam-se alguns projetos como Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (Distrito 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City), Zeit Geist (Nha Be)...

Ou em Binh Duong, alguns projetos estão atraindo clientes e investidores com preços de gama média, como Bcons Binh Thang, Green Tower (Cidade de Di An), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Cidade de Thuan An)... e também devem ser colocados à venda na primeira fase de 2024. Esses projetos estão atualmente em construção de casas modelo e desenvolvendo intensamente as atividades de corretagem.

De acordo com as informações sobre preços de venda divulgadas por investidores, a maioria dos projetos com previsão de lançamento para 2024 se concentra nos segmentos de médio e alto padrão. Alguns empreendimentos no Distrito 2 também apresentam preços acima de 100 milhões de VND/m². Os imóveis com preços no segmento intermediário superior estão localizados principalmente em Binh Duong ou em áreas distantes do centro da Cidade de Ho Chi Minh.

Muitos projetos estão no segmento de alto padrão, especialmente na zona leste da cidade de Ho Chi Minh.

Essa questão também foi levantada na previsão anterior da Cushman & Wakefield. A empresa previu que pelo menos 60% da nova oferta na cidade de Ho Chi Minh teria preço acima de 60 milhões de VND por metro quadrado. Mesmo nos mercados provinciais, os preços dos apartamentos variavam, em média, entre 38 e 46 milhões de VND por metro quadrado (incluindo IVA).

Da mesma forma, a Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, também comentou que 71% da carteira de apartamentos no próximo ano ainda será composta por imóveis de alto padrão, chegando até mesmo à faixa de preços de luxo e superluxo.

É improvável que a liquidez e a oferta sofram alterações repentinas.

Há uma similaridade nos comentários das empresas de pesquisa: embora a fonte melhore, não haverá uma grande inovação. O motivo é que os problemas legais não podem ser resolvidos da noite para o dia e as dificuldades gerais do mercado em 2023 podem persistir pelo menos até o primeiro semestre de 2024.

Em particular, muitas opiniões afirmam que a liquidez do mercado não aumentará acentuadamente, mas se desenvolverá lentamente, porque a oferta de mercado esperada ainda não "atingiu" a demanda real no segmento acessível para compradores reais.

Entretanto, produtos que atendam às necessidades reais de moradia, como apartamentos, serão priorizados nas carteiras dos investidores no próximo ano, pois podem gerar fluxo de caixa regular e manter preços estáveis. Esses também serão os segmentos que se recuperarão mais rapidamente no mercado nos próximos tempos.

De acordo com um relatório recente sobre o sentimento do consumidor imobiliário publicado pelo Batdongsan.com.vn, 65% dos entrevistados afirmaram que comprariam um imóvel no próximo ano. No entanto, 46% dos entrevistados disseram que os preços dos imóveis estão bastante altos e 26% disseram que estão muito altos. Enquanto isso, a faixa de preço desejada e de interesse para apartamentos é de 28% para apartamentos com preço abaixo de 2 bilhões de VND e 45% para apartamentos entre 2 e 4 bilhões de VND.

Além disso, esta pesquisa também mostra que a tendência de compra de imóveis residenciais será muito diferente. Além das exigências mais rigorosas quanto à qualidade e legalidade dos projetos, os compradores darão mais importância à reputação do investidor, às políticas de venda e considerarão incentivos de pagamento, preços de venda e o potencial de longo prazo do projeto antes de efetuar o pagamento.

Os motivos acima mencionados explicam por que a liquidez não conseguiu aumentar drasticamente, e o mercado ainda não atingiu a fase de facilidade de compra e venda. Segundo Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, o mercado imobiliário vietnamita entrará em um período de prosperidade entre o segundo e o quarto trimestre de 2025, com expectativas de forte desenvolvimento econômico e aumento do capital investido no setor imobiliário.

Além disso, o potencial financeiro dos investidores e a melhoria do ambiente monetário levam a uma recuperação generalizada da oferta e da liquidez, e os preços dos imóveis durante esse período também melhorarão juntamente com a oferta e a liquidez.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-phia-nam-soi-dong-hon-voi-nhieu-du-an-du-kien-mo-ban-dau-nam-2024-post277802.html