Oferta de apartamentos aumenta no segmento de alto padrão
De acordo com o relatório do mercado imobiliário do terceiro trimestre de 2023 divulgado recentemente pela CBRE, o número de novos apartamentos à venda na Cidade de Ho Chi Minh atingiu 3.600 unidades, quase 90% do total de novas ofertas nos primeiros 6 meses de 2023, um aumento de 27% em relação ao mesmo período do ano passado.
Essa oferta provém principalmente da próxima fase de projetos existentes. Notavelmente, 60% da nova oferta nos primeiros 9 meses de 2023 provém de um projeto em área urbana na região leste. Portanto, a região leste da cidade ainda é um ponto positivo em termos de oferta de novos apartamentos.
De acordo com o relatório, 96% da nova oferta no terceiro trimestre de 2023 virá do segmento de luxo e os 4% restantes da nova oferta estarão no segmento de luxo, da próxima fase de um projeto na Nova Área Urbana de Thu Thiem.
O relatório também registrou que o preço de venda primário do mercado de apartamentos de HCMC atingiu VND 60,6 milhões/m2 (equivalente a mais de US$ 2.500/m2) no trimestre, um aumento de 4% em relação ao trimestre anterior e 1,9% em relação ao ano anterior, principalmente devido à nova oferta nos segmentos de luxo e alto padrão com ajustes de preço.
A oferta de apartamentos no terceiro trimestre de 2023 é igual a 90% da oferta total nos primeiros 6 meses do ano.
Destes, a nova oferta no segmento de luxo, com número limitado de unidades à venda, estatuto jurídico transparente e localização privilegiada, tem um aumento de preço primário de 6% em relação ao período de abertura anterior, em 2022.
Da mesma forma, os investidores no segmento de alto padrão também ajustaram os preços em uma média de 3-4% em comparação ao período de abertura de vendas do ano passado, juntamente com atualizações de produtos, suporte à taxa de juros de empréstimos imobiliários, cronogramas de pagamento estendidos e compromissos de aluguel.
Durante esse período, muitos investidores implementaram diferentes políticas para atrair clientes, ajudando assim o mercado a recuperar a liquidez. Isso demonstra que, embora o mercado não tenha registrado uma redução direta de preços, a presença de políticas de vendas com muitos incentivos é indispensável em novos projetos à venda para garantir uma boa absorção do projeto.
De fato, políticas de vendas atraentes ajudaram a melhorar a taxa de absorção de novos fornecimentos no terceiro trimestre, atingindo mais de 2.600 unidades vendidas, o equivalente a 55% das unidades recém-lançadas e quase o dobro da taxa de absorção do trimestre anterior.
No mercado secundário, o preço médio atingiu 45 milhões de VND/m², um aumento de 2,6% em relação ao trimestre anterior, mas ainda 4% abaixo do mesmo período do ano passado. Enquanto isso, os preços secundários nos segmentos de luxo e acessível permaneceram praticamente os mesmos em comparação ao trimestre anterior.
A oferta vem principalmente de projetos de apartamentos de luxo.
O aumento trimestral deveu-se principalmente ao aumento dos preços secundários nos segmentos de alto e médio padrão, com os compradores buscando produtos entregues a preços mais razoáveis em comparação com o preço do mercado primário. Isso se refletiu principalmente em projetos próximos ao centro, como o distrito de Binh Thanh, na cidade de Thu Duc, que se beneficiaram da futura linha de metrô.
De acordo com a Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, "Em apenas três meses do segundo semestre de 2023, o mercado de apartamentos da Cidade de Ho Chi Minh já apresentou mudanças mais positivas na liquidez em comparação com o primeiro semestre do ano. Normalmente, um projeto em área urbana com cerca de 3.000 unidades inauguradas no terceiro trimestre de 2023 registrou uma taxa de vendas superior a 50%, enquanto outro projeto próximo à linha de metrô vendeu 20 lojas no subsolo em uma manhã."
Os preços das casas baixas permanecem estáveis
O relatório da CBRE também mostra que os preços primários de produtos habitacionais prontos para construção de edifícios baixos permanecem estáveis em uma média de VND 255 milhões/m2 de terreno, devido à oferta limitada de novos imóveis.
No entanto, as transações e a demanda no mercado secundário permanecem baixas, já que não houve nenhuma mudança significativa nos preços médios de venda durante os primeiros nove meses de 2023 e os investidores permanecem em modo de "esperar para ver" em meio à contínua pressão financeira.
A CBRE comentou que o segmento imobiliário de edifícios baixos deve apresentar uma melhora na oferta de novos imóveis entre o quarto trimestre de 2023 e 2024, vindos principalmente de áreas urbanas no leste e sul da cidade de Ho Chi Minh, como a área residencial de An Hung (Nha Be) ou a próxima fase da cidade global (cidade de Thu Duc).
Em particular, os negócios de fusões e aquisições (M&A) neste trimestre se tornaram mais ativos, mostrando crescente interesse de investidores estrangeiros no mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh.
O mercado imobiliário de edifícios baixos por si só não mudou muito.
Além disso, o apoio das autoridades locais continua a ser um motor do mercado imobiliário. Em particular, nos primeiros 8 meses de 2023, 67 projetos na Cidade de Ho Chi Minh (37,2% do total de 180 projetos com problemas legais) tiveram seus problemas legais resolvidos.
Além disso, em relação ao pacote de crédito de VND120 trilhões para desenvolver moradias sociais, moradias para trabalhadores e reformar projetos de apartamentos antigos, um projeto foi aprovado para tomar capital emprestado deste pacote, entre seis projetos qualificados na Cidade de Ho Chi Minh.
“Embora o mercado imobiliário em 2023 ainda apresente uma grande lacuna na oferta e na taxa de absorção em comparação com os anos anteriores, os investidores não podem ignorar os sinais positivos do mercado. Os compradores estão agora gradualmente tendo acesso mais fácil a financiamentos imobiliários, já que muitos bancos anunciaram taxas de juros mais baixas no terceiro trimestre. Enquanto isso, fusões e aquisições e a demanda por investimentos de fundos de investimento estão ajudando os investidores a encontrar uma saída para projetos que estão atrasados devido à falta de capital”, disse a Sra. Duong Thuy Dung, Diretora Geral da CBRE Vietnã.
Falando sobre tendências futuras do mercado, este especialista também disse que as dificuldades do mercado devem durar pelo menos até o primeiro semestre de 2024 e que as transações se recuperarão quando os fatores macroeconômicos , legais e a confiança dos compradores de imóveis melhorarem.
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Fonte
![[Foto] O 18º Congresso do Partido de Hanói realizou uma sessão preparatória.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/15/1760521600666_ndo_br_img-0801-jpg.webp)
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