Imóveis em resorts estão em falta em 2023

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Declínio em todos os aspectos

Antigamente, era um dos segmentos que os investidores "caçavam" ativamente e traziam enormes lucros. Atualmente, o segmento imobiliário de resorts enfrenta muitas dificuldades, tendo em 2023 entrado em "declínio".

De acordo com o Sr. Pham Lam, Presidente do Conselho de Administração da DKRA Vietnã, em 2023, o setor imobiliário turístico registrou um declínio acentuado na oferta e no consumo em comparação ao mesmo período de 2022.

O relatório da DKRA mostra que, no segmento de vilas resort, o mercado registrou 2.542 unidades de fornecimento primário de 67 projetos em 2023, uma queda de 58% em relação ao ano anterior.

A taxa de absorção atingiu 21% (equivalente a 526 unidades), apenas 13% em relação a 2022. A maior parte do fornecimento veio da região Central, representando 36% do fornecimento total e 86% do consumo primário total em todo o mercado.

Imobiliário - Falta oferta de imóveis em resorts em 2023 — A oferta de apartamentos resort diminuirá em 2023.

O nível do preço de venda primário não flutuou em comparação ao mesmo período e continua alto, variando de 6 a 155,7 bilhões de VND/unidade. Embora muitas políticas de vendas tenham sido aplicadas, como comprometimento/participação nos lucros, suporte à taxa de juros, período de carência do principal, incentivos para pagamento rápido, etc., para aumentar a liquidez, elas não são tão eficazes quanto o esperado.

Enquanto isso, o segmento de resort townhouse/shophouse registrou oferta primária em 2023 de 34 projetos, fornecendo ao mercado cerca de 3.271 unidades, uma queda de 62% em comparação a 2022.

A demanda do mercado diminuiu drasticamente, com o consumo atingindo cerca de 366 unidades, o equivalente a 6% em relação ao ano passado. As transações concentram-se principalmente em projetos com documentação legal completa, desenvolvidos por grandes investidores e com preços abaixo de 10 bilhões de VND/unidade.

Já o segmento de condotels registrou, em 2023, 5.937 unidades abertas para venda, em 45 projetos (incluindo 4 novos). A taxa de consumo na oferta primária atingiu 20% (1.164 unidades).

De acordo com Nguoi Dua Tin , o mercado imobiliário de resort nos últimos anos desenvolveu-se principalmente em províncias como Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan... além de Phu Quoc, província de Kien Giang .

Nas áreas acima, os "caras importantes" do setor imobiliário investiram em uma série de negócios de infraestrutura, serviços e acomodações para estimular as necessidades de compras e resorts das pessoas.

No entanto, a liquidez do mercado é baixa e as transações concentram-se principalmente em projetos com documentação legal completa, desenvolvidos por investidores com sólida situação financeira e valor do produto inferior a 3 bilhões de VND/unidade. Os preços primários não oscilaram em comparação ao ano passado e permanecem altos devido aos altos custos dos insumos.

De acordo com o último anúncio da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (no final de dezembro de 2023), em 2023, todo o país receberá cerca de 3.165 novos produtos imobiliários de turismo e resorts, uma queda de mais de 80% em comparação a 2022.

Todo o mercado registrou 726 transações bem-sucedidas de produtos imobiliários de turismo e resorts em 2023. O volume de transações não se recuperou como esperado porque alguns projetos nos quais muitos investidores estão interessados estão enfrentando problemas legais e não podem ser lançados.

Embora o estoque seja composto principalmente por produtos de alto valor e alta qualidade, ele deve competir diretamente com produtos de redução de perdas de investidores que compraram antes.

Leva muito tempo para se recuperar.

Com a situação atual do mercado imobiliário, o segmento de resorts imobiliários é considerado "em baixa".

Além dos problemas legais, as fontes de crédito e capital de giro também têm sido limitadas para projetos de resorts, tornando esse segmento sombrio. Esse segmento só recebe atenção quando as localidades se concentram em atrair e estimular o turismo.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, disse que, em meio ao cenário sombrio, o mercado de resorts recebeu inesperadamente um ponto positivo no final de 2023. O surgimento de sinais positivos de recuperação nos mercados imobiliário e turístico levou os investidores a acelerar o progresso e a oferta ao mercado.

Imóveis - Haverá escassez de oferta de resorts em 2023 (Figura 2). — Estimular o turismo e completar a infraestrutura são oportunidades para o segmento imobiliário de resorts se desenvolver nos próximos tempos.

A VARS disse que no quarto trimestre de 2023, o projeto de condotel em Phu Quoc (província de Kien Giang) teve um preço de cerca de 55 milhões de VND/m2, registrando 200 transações de um total de 400 apartamentos abertos para venda em mais de 1 mês, com a maioria dos clientes sendo investidores.

Comparado aos anos anteriores, esse volume de transações não é muito, mas no contexto do difícil mercado imobiliário, especialmente na área de Phu Quoc, atingir uma taxa de absorção de mais de 50% é considerado um sinal positivo.

O Sr. Pham Lam, Presidente do Conselho de Administração da DKRA, prevê que ainda não haverá muitos sinais positivos para o mercado imobiliário de resorts em 2024. A demanda geral do mercado continuará a cair, perdurando até o final do ano.

Consequentemente, a nova oferta continuará diminuindo e a previsão é de que os condotels diminuam em comparação a 2023, oscilando entre 800 e 1.000 unidades.

Enquanto isso, a previsão é que a oferta de vilas resort e casas geminadas/shophouses resort seja equivalente à de 2023, oscilando entre 250 e 300 vilas resort e 200 e 300 casas geminadas/shophouses resort, respectivamente.

O nível primário de preços permanece estável e é improvável que haja flutuações significativas no próximo ano. Para sobreviver, empresas e investidores precisam implementar políticas de desconto, suporte à taxa de juros, carência do principal, compromissos de aluguel, etc., que continuarão a ser amplamente aplicados em 2024.

Comentando sobre o mercado imobiliário de resorts, o Sr. Pham Anh Khoi - PhD - Diretor do Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services disse que o mercado imobiliário em geral está enfrentando muitas dificuldades, não apenas o segmento imobiliário de resorts.

“Olhando para trás, para um ano de muitas flutuações no mercado e na economia, no entanto, com o setor imobiliário de resorts, este segmento também está sendo estudado por agências estatais, com políticas para emitir regulamentações apropriadas para o desenvolvimento do mercado. Por exemplo, em 2023, o Decreto 10 (que concede Certificados de Propriedade para Condotels e Officetels)... isso é considerado uma medida para remover obstáculos legais para futuros projetos de resorts. Ajudando o mercado a ser mais transparente e claro”, compartilhou o Sr. Khoi.

Alguns especialistas também acreditam que o setor imobiliário terá dificuldade em se recuperar dos seus dias "dourados". No entanto, após o "tropeço", os investidores precisam aprimorar sua legalidade, transparência nas vendas e lucros.

Em particular, é necessário desenvolver projetos de infraestrutura com boa infraestrutura social e técnica para atrair turistas e compradores, para que esse mercado se recupere gradualmente ao longo do tempo.

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