O mercado imobiliário está remodelando o 'jogo'.

GD&TĐ - O mercado imobiliário está entrando em um período de forte reestruturação, e o investimento em infraestrutura está emergindo como uma força motriz fundamental que molda um novo ciclo de desenvolvimento.

Báo Giáo dục và Thời đại•21/02/2026

Espera-se que projetos de transporte em grande escala, juntamente com um quadro legal completo a partir de 2026, lancem as bases para uma recuperação sustentável do mercado.

Os fluxos de capital estão se deslocando em consonância com o “novo mapa de infraestrutura”.

O Sr. Vu Thanh Le, membro do Conselho de Administração da Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, afirmou que a infraestrutura é o principal motor do novo ciclo. Rodovias expressas, anéis viários, linhas de metrô e o planejamento urbano expandido estão remodelando os fluxos de investimento.

"Antes, os investidores só se preocupavam com a distância de um projeto ao centro da cidade, mas agora consideram a conectividade regional, porque a infraestrutura determina o valor futuro. Não olhem para o mapa atual, olhem para o mapa dos próximos 10 anos. O dinheiro fluirá com a infraestrutura, e quem entender o planejamento terá a vantagem", compartilhou o Sr. Le.

A partir de 2026, espera-se que o mercado imobiliário opere sob o impacto abrangente da Lei de Terras de 2024, da Lei de Habitação de 2023, da Lei de Negócios Imobiliários, juntamente com a nova tabela de preços de terrenos em vigor a partir de 1º de janeiro de 2026. No entanto, um ponto particularmente relevante é o plano de investimento público em larga escala para os próximos cinco anos, considerado um dos principais motores deste novo ciclo de crescimento.

Aumentar o investimento em projetos de infraestrutura essenciais ajudará a melhorar a conectividade inter-regional, promover a descentralização urbana e criar novos polos de crescimento ao longo de rotas estratégicas de infraestrutura.

A realidade do mercado demonstra que as áreas diretamente beneficiadas pelo desenvolvimento da infraestrutura registraram crescimento positivo. A região oeste de Hanói, com o Boulevard Thang Long e os Anel Viário 3 e 3.5, está se tornando um novo polo de desenvolvimento para habitação, áreas urbanas e serviços. A região leste de Hanói , com a construção planejada de novas pontes sobre o Rio Vermelho, também está atraindo considerável atenção do mercado.

A implementação de grandes projetos de infraestrutura é de particular importância. Este é um forte sinal que demonstra a determinação do governo central e de Hanói em investir no desenvolvimento de infraestrutura. Quando projetos de infraestrutura são lançados simultaneamente, o mercado imobiliário ganha mais confiança e uma base mais sólida para a recuperação e o desenvolvimento sustentável.

Vista aérea de Hanói. Foto: Le Tien

Investimentos públicos em larga escala impulsionam o ciclo de crescimento.

O Sr. Su Ngoc Khuong, Diretor Sênior de Investimentos da Savills Vietnam, acredita que o Vietnã está diante de uma "janela de oportunidade" decisiva.

Segundo o Sr. Khuong, o período de 2026 a 2030 é crucial, pois a infraestrutura deixa de ser um mero fator de apoio e se torna um alicerce indispensável para o crescimento a longo prazo. Se a oportunidade atual não for aproveitada para investir de forma robusta e sistemática em infraestrutura, a economia corre o risco de perder o ímpeto nos anos seguintes, à medida que sua escala se expande, mas sua capacidade de conectividade não acompanha o ritmo.

Na realidade, a exigência mais importante hoje não é apenas o investimento em infraestrutura, mas sim o investimento de forma sincronizada e abrangente, para garantir a utilização eficiente dos recursos e otimizar os benefícios a longo prazo. Rodovias expressas, anéis viários, aeroportos e portos marítimos precisam ser integrados em um todo unificado para maximizar seu valor e evitar a fragmentação dos investimentos devido à falta de interconexão entre os diferentes componentes.

A infraestrutura de transporte é um fator crucial que abre caminho para novos projetos de desenvolvimento. Com a melhoria da infraestrutura, a distância geográfica deixa de ser um grande obstáculo. As pessoas podem morar mais longe dos centros urbanos, mantendo uma conectividade conveniente, formando assim cidades satélites, zonas industriais e novas áreas residenciais. Essa tendência não só ajuda a reduzir a pressão sobre as grandes cidades, como também facilita uma redistribuição mais racional da população e dos recursos.

Ao projetar o cenário para 2026, a CBRE Vietnam afirmou que o mercado imobiliário no Sul continuará seu ritmo de crescimento, impulsionado pela entrada em operação de muitos projetos de infraestrutura importantes.

Somente nas principais zonas econômicas da cidade de Ho Chi Minh, Dong Nai e Tay Ninh, prevê-se o lançamento de mais de 50.000 novas unidades habitacionais, um aumento de quase 30% em comparação com 2025; destas, aproximadamente 65% serão apartamentos e 35% serão casas geminadas.

Na cidade de Ho Chi Minh, a oferta total de apartamentos deverá atingir quase 34.000 unidades, sendo que a antiga área de Binh Duong representa cerca de 50% da quota de mercado e continua a desempenhar um papel crucial no equilíbrio entre a oferta e a procura em todo o mercado.

Para o segmento de casas térreas, a oferta deverá melhorar graças a novos projetos urbanos nas zonas Leste e Sul, com aproximadamente 5.500 unidades em 2026 e um potencial aumento para mais de 15.000 unidades até 2028. A maior parte desta oferta provém de projetos urbanos de grande escala desenvolvidos por grandes investidores como a Vingroup, a Masterise, a GD E&C, etc.

Ao avaliar as perspectivas de mercado para 2026, a Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, afirmou que, embora alguns obstáculos legais ainda não tenham sido completamente resolvidos, os esforços do governo demonstram um forte compromisso com o setor imobiliário. Em particular, o plano de digitalização das transações imobiliárias e identificação de ativos, previsto para ser implementado a partir de março de 2026, contribuirá para o aumento da transparência, a redução dos riscos e para o estabelecimento de uma base sólida para o desenvolvimento sustentável do mercado.

Fonte: https://giaoducthoidai.vn/bat-dong-san-sap-xep-lai-cuoc-choi-post766533.html