No terreno da fábrica de automóveis convertida em habitação, a Inspecção-Geral do Estado “nomeou” violações

TPO - A Inspetoria Governamental concluiu que o terreno no nº 53 da cidade de Dong Anh (distrito de Dong Anh, Hanói), administrado e usado pela 1/5 Auto Company Limited, foi transferido pela empresa sem leilão, e a finalidade do uso do terreno foi alterada para um projeto habitacional sem a opinião das autoridades competentes.

27/11/2024 | 07:27

TPO - A Inspetoria Governamental concluiu que o terreno no nº 53 da cidade de Dong Anh (distrito de Dong Anh, Hanói ), administrado e usado pela 1/5 Auto Company Limited, foi transferido pela empresa sem leilão, alterando a finalidade do uso do terreno para um projeto habitacional sem a opinião das autoridades competentes.

Ao inspecionar a reestruturação de empresas estatais; conversão de propósitos de uso da terra de produção e negócios de empresas estatais, empresas equitativas para negócios de terras, construção de moradias (período de 2011 a 2021) no Ministério dos Transportes (MOT), a Inspetoria Governamental (GIA) apontou muitas violações relacionadas a instalações imobiliárias em 53 cidades de Dong Anh (distrito de Dong Anh, Hanói) da 1/5 Auto One Member Co., Ltd.

De acordo com a agência de inspeção, as instalações imobiliárias em 53 cidades de Dong Anh são estabelecidas como estatais. 1/5 Auto One Member Co., Ltd. é uma empresa estatal, que tem terras arrendadas pelo estado e paga taxas anuais com a finalidade de usar a terra como terra de produção e negócios, mas o Ministério dos Transportes emitiu os documentos nº 8646 datados de 20 de dezembro de 2011 e 7119 datados de 18 de julho de 2013); a Corporação emitiu o documento nº 125 datado de 13 de setembro de 2011 aprovando a 1/5 Auto One Member Co., Ltd. para mudar a finalidade de uso da terra de terra de produção e negócios para construção de moradias ao reorganizar as instalações imobiliárias sem o consentimento por escrito do Ministério das Finanças, o que não está de acordo com as disposições da Cláusula 3, Artigo 8 da Decisão nº 86 datada de 22 de dezembro de 2010 do Primeiro Ministro.

Ao mesmo tempo, aprovar a 1/5 Auto One Member Co., Ltd. para usar a linha imobiliária para contribuir com capital para cooperar em investimentos com a Vinalines Real Estate Joint Stock Company para estabelecer uma nova entidade legal para implementar o projeto 1/5 Commercial Service and Housing Area não está de acordo com os direitos e obrigações do locatário do terreno que paga aluguel anual, conforme prescrito no Artigo 175 da Lei de Terras de 2013.

Além disso, o Ministério dos Transportes emitiu o documento nº 7119, datado de 18 de julho de 2013, concordando com o conteúdo para que a Dong Anh Urban Development Joint Stock Company seja obrigada a pagar à 1/5 Auto LLC o valor de 213 bilhões de VND, que é o valor correspondente à vantagem comercial do terreno, aos ativos no terreno e ao suporte para realocação da fábrica para um novo local.

A 1/5 Auto Company utilizou 69,3 bilhões de VND do valor acima para contribuir com capital para o capital social da Dong Anh Urban Development Joint Stock Company, e o valor restante de 143,7 bilhões de VND foi utilizado para a realocação e conclusão da nova fábrica no Parque Industrial Nguyen Khe, no distrito de Dong Anh. No entanto, o valor de 213 bilhões de VND arrecadado do terreno é de origem estatal, portanto, a concordância do Ministério dos Transportes em utilizá-lo conforme mencionado acima não está de acordo com as orientações do Ministério das Finanças no Despacho Oficial nº 14280 de 19 de outubro de 2012 e não está em conformidade com o princípio de criação de fontes e utilização do capital arrecadado no antigo local, conforme estipulado na Cláusula 2, Artigo 3º da Resolução nº 86/2010 do Primeiro-Ministro.

Ainda de acordo com a Conclusão da Inspeção, o Comitê Popular de Hanói não alterou a finalidade do uso do solo, determinou a taxa de uso do solo para a 1/5 Auto One Member Co., Ltd. para realizar a joint venture, mas emitiu a Decisão nº 1881 datada de 17 de abril de 2018 para recuperar e entregar o terreno no nº 53 da cidade de Dong Anh para a Dong Anh Urban Development Joint Stock Company para realizar o projeto da Área Comercial de Serviços Residenciais 1/5, o que não está de acordo com os regulamentos.

Junto com isso, o Comitê Popular de Hanói emitiu a Decisão nº 5808, datada de 26 de outubro de 2018, para determinar os preços dos terrenos pelo método do excedente com ativos comparáveis ​​que não têm características semelhantes aos ativos avaliados; não antecipou e levou em consideração a tendência e o nível de flutuações nos preços de mercado para estimar o preço de venda do projeto para corresponder à realidade; o preço de venda usado na receita de desenvolvimento é apenas o preço individual do ativo comparável e não o preço médio, o que não está de acordo com os regulamentos...

“Assim, as instalações imobiliárias em 53 cidades de Dong Anh administradas e usadas pela 1/5 Auto Company Limited transferiram ativos sem leilão, mudaram os propósitos de uso do solo sem a opinião das autoridades competentes; o Ministério dos Transportes concordou com um plano de realocação que não estava de acordo com a orientação do Ministério das Finanças; o Comitê Popular de Hanói recuperou terras, alocou terras e determinou taxas de uso do solo que não estavam de acordo com os regulamentos”, afirmou claramente a conclusão da inspeção.

A responsabilidade pela existência acima mencionada pertence aos líderes da 1/5 Auto Company Limited, do Comitê Popular de Hanói e do Ministério dos Transportes.

De acordo com o anúncio, o projeto de habitação e serviços comerciais 1/5 (nome comercial Happy Land) em 53 Dong Anh Town tem uma escala de quase 7,7 hectares com 346 casas geminadas localizadas perto da Rodovia Nacional 3.

De acordo com os registros, o projeto foi basicamente concluído, com muitas casas ocupadas.

No entanto, dentro do projeto ainda há dezenas de vilas com o exterior bruto finalizado, mas abandonadas, cobertas de ervas daninhas.

Alguns terrenos não urbanizados estão sendo usados ​​pelas pessoas para cultivar vegetais.

De acordo com uma pesquisa, casas geminadas no projeto Happy Land Dong Anh estão sendo oferecidas para venda a preços que variam de 75 a 90 milhões de VND/m2, dependendo da localização.

Dinh Phong

Fonte: https://tienphong.vn/ben-trong-khu-dat-nha-may-o-to-chuyen-thanh-tra-chinh-phu-diem-danh-sai-pham-post1694962.tpo