Remover condições de planejamento em projetos de regulamentos sobre divisão de terras

Cidade de Ho Chi Minh: Remover condições de planejamento em projetos de regulamentos sobre divisão de terras

Comparado com o projeto de regulamentação sobre divisão de terras que foi submetido anteriormente para comentários, este projeto tem mudanças importantes, principalmente a remoção de condições de planejamento.

Especificamente, o Projeto de Regulamento sobre a divisão e consolidação de terras na Cidade de Ho Chi Minh, de acordo com a Lei de Terras de 2024, removeu as condições de planejamento em uma escala de 1/2000 e uma escala de 1/500. Este projeto regulamenta apenas a divisão de terras para dois tipos de terras: terras agrícolas e terras residenciais. A condição necessária para a divisão de terras é garantir uma área mínima.

Ao mesmo tempo, a divisão e a consolidação de terras devem garantir o acesso; estar conectadas às rotas de transporte público existentes; e garantir o abastecimento de água, drenagem e outras necessidades necessárias de maneira razoável.

Caso um usuário do terreno reserve uma parte da área de um terreno residencial ou um terreno com terreno residencial e outros terrenos no mesmo terreno para fazer uma passarela, ao separar ou fundir terrenos, não é necessário alterar a finalidade de uso do solo da área do terreno para fazer essa passarela.

Este projeto estipula apenas a divisão de lotes de terra em dois tipos: terras agrícolas e terras residenciais. (Foto: Le Toan)

No projeto anterior, para separar terrenos agrícolas planejados, terrenos residenciais existentes e terrenos residenciais existentes para reforma, era necessário garantir condições consistentes com o planejamento em escala 1/2000. Quanto aos terrenos residenciais recém-construídos e terrenos mistos, era necessário atender ao planejamento detalhado em escala 1/500.

De acordo com especialistas, a regulamentação da agência de redação sobre condições de planejamento "vinculativas" não é diferente da proibição da divisão de terras e não está de acordo com as disposições da Lei de Terras.

No entanto, comentando sobre o projeto de regulamento sobre a nova divisão de terras, o advogado Nguyen Van Hau, vice-chefe da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, disse que o conteúdo deste regulamento é consistente com as disposições da Lei de Terras de 2024 e do Decreto 101/2024/ND-CP que orienta a Lei de Terras de 2024 sobre o conteúdo da divisão e consolidação de terras.

Este projeto de regulamento não classifica terrenos residenciais recém-construídos e terrenos mistos, conceitos não regulamentados por lei, especialmente pela Lei de Terras. Ao mesmo tempo, este projeto não "vincula" condições de planejamento para o parcelamento de terras.

“Comparado ao projeto anterior de regulamentação sobre a divisão de terras, este projeto está em consonância com o espírito da Lei de Terras e é adequado à necessidade da população de divisão de terras. Assim, as opiniões contrárias na conferência anterior foram aceitas pela agência redatora”, afirmou o advogado Hau.

Outros especialistas também afirmaram que, além da condição de área mínima, este projeto exige que o loteamento e a consolidação de terras garantam o acesso. Estejam conectados às rotas de transporte público existentes. Garanta o abastecimento de água, a drenagem e outras necessidades necessárias de forma razoável... As condições acima são adequadas à situação real.

Em relação à área mínima para parcelamento de terras. Para terras agrícolas: 500 m² para terras com culturas anuais e outras terras agrícolas. 1.000 m² para terras com culturas perenes, terras para aquicultura, terras de produção de sal e terras com concentração de gado.

Para terrenos residenciais, os regulamentos os dividem em 3 áreas com condições sobre área mínima, largura da fachada e profundidade do lote.

Especificamente, a Área 1 inclui os distritos: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh e Tan Phu. O lote residencial formado e o lote residencial remanescente após o loteamento devem ter uma área mínima de 36 m², com largura de fachada e profundidade não inferiores a 3 m.

A Área 2 inclui os distritos: 7, 12, Binh Tan, Cidade de Thu Duc e vilas dos distritos. O terreno residencial formado e o terreno residencial remanescente após o loteamento devem ter uma área mínima de 50 m², com largura de fachada e profundidade não inferiores a 4 m.

A Área 3 inclui distritos como: Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be, Can Gio (exceto cidades). O lote residencial formado e o lote residencial restante após a divisão devem ter uma área mínima de 80 m², com largura de fachada e profundidade não inferiores a 5 m.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html