Complementar os casos de determinação do preço da terra para garantir a consistência na implementação.

Na manhã de 19 de novembro, durante a reunião do Grupo 14 (que incluía as delegações da Assembleia Nacional das províncias de Quang Ninh, An Giang e Ha Tinh), os deputados da Assembleia Nacional propuseram a inclusão de casos de determinação do preço da terra para garantir a consistência na implementação, evitando sobreposições ou conflitos na aplicação das normas sobre a determinação do preço da terra durante o período de transição.

O chefe da delegação da Assembleia Nacional da província de Quang Ninh , Vu Dai Thang, presidiu a sessão de discussão no Grupo 14.

Reduzir o tempo para compensação e apoio ao reassentamento

A maioria dos deputados do Grupo 14 da Assembleia Nacional concordou em emitir uma Resolução da Assembleia Nacional estipulando uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos na organização da implementação da Lei de Terras. Ao mesmo tempo, propuseram continuar a revisão e o aperfeiçoamento do projeto de Resolução para que esteja em consonância com as políticas e pontos de vista específicos das autoridades competentes; assegurando sua constitucionalidade, legalidade e consistência com o sistema jurídico; garantindo sua viabilidade, equidade, transparência e evitando reclamações ou processos judiciais que afetem os direitos da população.

O deputado da Assembleia Nacional, Tran Dinh Gia ( Ha Tinh ), afirmou que o projeto de resolução contribuirá para solucionar dificuldades e problemas na organização da implementação da Lei de Terras, tais como: complementar os casos em que o Estado recupera terras; regulamentar a aplicação de tabelas de preços de terras e coeficientes de ajuste de preços de terras para calcular as obrigações financeiras e a indenização quando o Estado recupera terras, em vez de determinar preços específicos de terras, reduzindo assim o tempo para a determinação de preços; reduzir o tempo para indenização, apoio ao reassentamento e recuperação de terras...

O deputado da Assembleia Nacional, Tran Dinh Gia (Ha Tinh), discursa.

Segundo a deputada da Assembleia Nacional Do Thi Lan (Quang Ninh), se isso não for incluído na resolução para solucionar o problema, o andamento de projetos nacionais urgentes e importantes, incluindo projetos de investimento para prevenção e controle de desastres naturais, tempestades e inundações, etc., será atrasado por um período de tempo.

A delegada da Assembleia Nacional, Do Thi Lan (Quang Ninh), discursa.

Ao comentar sobre as normas relativas à alocação, arrendamento e conversão de uso do solo (Artigo 4) do projeto de Resolução, o delegado Tran Dinh Gia propôs a consideração da remoção da Cláusula 5, pois, no caso de leilões de terrenos residenciais, se baseados apenas no zoneamento ou no plano diretor, a área residencial do lote não pode ser determinada, o que impossibilita o cálculo do preço do terreno. Além disso, de acordo com o projeto de Resolução, a tabela de preços de terrenos e o coeficiente de ajuste serão aplicados para determinar o preço do terreno.

A cláusula 7 estipula: “Permitir o ajuste do prazo de uso da terra para novos investidores que substituam investidores dissolvidos ou falidos; investidores que receberem a transferência de projetos de investimento que utilizam a terra. Novos investidores e investidores que receberem a transferência de projetos de investimento deverão pagar taxas adicionais de uso da terra e aluguéis de terras de acordo com as disposições legais”.

Delegados presentes na reunião do Grupo 14

Com base na regulamentação acima, o delegado Tran Dinh Gia propôs que o Governo forneça regulamentações detalhadas para garantir que haja base suficiente para o ajuste da duração do uso da terra, definindo claramente o prazo de autorização para o ajuste e a forma de ajuste, evitando dificuldades e problemas que possam surgir no processo de aplicação prática.

Em relação aos preços da terra, a Deputada da Assembleia Nacional Tran Thi Kim Nhung (Quang Ninh) comentou que a política de preços da terra mudou significativamente de perspectiva. Anteriormente, de acordo com a Resolução nº 18-NQ/TW, de 16 de junho de 2022, sobre "Continuar a inovar e aperfeiçoar instituições e políticas, melhorando a eficácia e a eficiência da gestão e do uso da terra, criando impulso para transformar nosso país em um país desenvolvido de alta renda", os preços da terra eram baseados nos preços de mercado.

A delegada da Assembleia Nacional, Tran Thi Kim Nhung (Quang Ninh), discursa.

Contudo, a mudança de perspectiva é correta na determinação dos preços dos terrenos de acordo com o mercado, especialmente quando o banco de dados de terras e as informações de transferência são incompletos e difíceis de determinar. Atualmente, a política praticamente retornou à construção de tabelas de preços de terrenos como antes.

Ao comentar especificamente sobre a lista de preços de terrenos no Artigo 7, o delegado Tran Dinh Gia sugeriu a remoção da Cláusula 6 e, simultaneamente, a inclusão da Cláusula 4, que deveria contemplar a determinação dos preços de terrenos conforme estipulado na Cláusula 2 do Artigo 257 da Lei de Terras de 2024, com a seguinte redação: "No caso de aplicação dos preços específicos de terrenos estipulados no Artigo 160, Cláusula 2 do Artigo 257 da Lei de Terras de 2024, mas que, até a data de entrada em vigor desta Resolução, a autoridade competente ainda não tenha emitido uma decisão sobre os preços específicos de terrenos, o Comitê Popular em nível provincial deverá decidir sobre a determinação dos preços de terrenos de acordo com as disposições desta Resolução ou continuar a determinar os preços específicos de terrenos de acordo com as disposições da Lei de Terras...".

Delegados presentes na reunião do Grupo 14

Segundo o delegado Tran Dinh Gia, a alteração acima visa garantir a consistência no processo de implementação, evitando sobreposições ou contradições na aplicação das normas sobre a determinação do preço da terra no período de transição.

Compartilhando dessa opinião, a delegada Do Thi Lan sugeriu que se desse mais atenção ao conteúdo relacionado à decisão sobre os valores de indenização por danos em terras em casos de emergência.

Delegados presentes na reunião do Grupo 14

A construção do Aeroporto Internacional de Gia Binh contribui para promover vantagens e impulsionar o desenvolvimento.

Em relação à política de investimento do Projeto de Construção do Aeroporto Internacional de Gia Binh, os Deputados do Grupo 14 da Assembleia Nacional afirmaram que se trata de um passo estratégico e inovador, que contribui para a reestruturação da rede de aviação da Região Metropolitana de Londres, de acordo com o modelo de dois centros que tem sido aplicado com sucesso por muitas grandes cidades do mundo.

Cena da reunião do Grupo 14

O investimento na construção do Aeroporto Internacional de Gia Binh contribuirá para promover as vantagens da localização e do espaço, criando um impulso para o desenvolvimento da indústria, logística, comércio eletrônico, turismo e serviços na região. Ao mesmo tempo, desempenhará um papel estratégico complementar ao Aeroporto Internacional de Noi Bai. O Aeroporto Internacional de Gia Binh tem especial importância para garantir a segurança nacional e servir eventos de relações exteriores do Estado, especialmente a Cúpula da APEC de 2027.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/bo-sung-truong-hop-xac-dinh-gia-dat-de-bao-dam-tinh-thong-nhat-trong-thuc-hien-10396222.html