Ministro da Construção fala sobre a visão de que negociação imobiliária deve passar pelo pregão

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O Ministro da Construção, Nguyen Thanh Nghi, acaba de informar sobre a esperada recepção e explicação das opiniões de discussão no grupo sobre o projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado), que será discutido pela Assembleia Nacional esta tarde, 23 de junho.

Negociar no pregão não aumenta o preço de venda

Em relação à regulamentação que exige transações imobiliárias por meio do pregão, o Ministro disse que, além de algumas opiniões concordarem, algumas opiniões sugeriram que as transações imobiliárias não deveriam ser obrigadas a serem conduzidas por meio do pregão, mas deveriam apenas ser incentivadas para garantir a liberdade e a escolha das partes na transação.

Explicando, o Ministro afirmou que a regulamentação de que as transações imobiliárias formadas no futuro sejam conduzidas por meio de pregões imobiliários visa institucionalizar a política do Partido na Resolução 18 do 13º Comitê Central sobre terras.

Ao mesmo tempo, garantir a sincronização do sistema jurídico, aperfeiçoar o mecanismo para prevenir e combater a "lavagem de dinheiro" e o financiamento do terrorismo no Vietnã.

Além disso, de acordo com o Ministro da Construção, é necessário fortalecer o controle, a publicidade, a transparência e proteger os direitos das pessoas nas transações imobiliárias sem afetar a liberdade de atividades e métodos das pessoas nas transações imobiliárias.

Exigir que a negociação imobiliária seja feita por meio do pregão também ajudará o Estado a ter uma ferramenta para gerenciar informações sobre o mercado imobiliário, emitindo assim políticas para regular prontamente o mercado imobiliário para que ele se desenvolva de forma saudável e estável.

Imobiliário - Ministro da Construção fala sobre a visão de que negociação imobiliária deve passar pelo pregão — Ministro da Construção, Nguyen Thanh Nghi (Foto: Quochoi.vn).

O Ministro também enfatizou que a regulamentação da negociação por meio do pregão não aumenta desnecessariamente os custos para os investidores nem aumenta os preços de venda.

Atualmente, os custos de gestão e vendas dos investidores são geralmente determinados em torno de 8 a 10% do preço de venda (incluindo custos de pessoal, publicidade, comunicação, comissões para vendedores bem-sucedidos, etc.). Esse custo também é incluído no preço de venda pelos investidores.

Portanto, os investidores podem gastar dinheiro (usando seus próprios aparelhos e recursos) para organizar as vendas eles mesmos ou estabelecer um andar ou contratar um andar imobiliário para fazer isso.

Isso geralmente economiza custos de vendas para os investidores, porque os andares imobiliários são unidades de vendas profissionais (com dados de clientes disponíveis, links disponíveis para os andares, canais de marketing e publicidade disponíveis, etc.), sendo, portanto, mais eficazes e eficientes.

O Ministro também disse que, por meio de pesquisas em muitos países, as transações imobiliárias são realizadas por meio de corretoras ou agentes imobiliários e organizações de corretagem.

Prevenir comportamento fraudulento

Além disso, o Ministro da Construção também afirmou que as futuras transações imobiliárias têm muitas características, como: ativos ainda não formados, aspectos legais complexos dos projetos imobiliários, as condições para a entrada em operação devem ser controladas de acordo com a implementação real do projeto, enquanto essas transações não são autenticadas.

Portanto, é necessário colocar as transações em prática para garantir publicidade, transparência, gestão e ajudar a prevenir atos fraudulentos em transações imobiliárias.

Imobiliário - Ministro da Construção fala sobre a visão de que a negociação imobiliária deve passar pelo pregão (Imagem 2). — De acordo com o Ministério da Construção, futuras transações imobiliárias realizadas por meio do pregão não aumentarão irracionalmente os custos para os investidores nem aumentarão os preços de venda (Foto: Huu Thang).

Ele também disse que a obrigatoriedade de realização de transações imobiliárias pelo pregão visa tornar transparentes as atividades de todos os participantes do mercado, evitar riscos para as pessoas e limitar reclamações que causam desordem e insegurança social.

Junto com isso, busca-se aprimorar o papel e a responsabilidade das empresas de serviços imobiliários; criar um ambiente de negócios e investimentos imobiliários saudável e estável.

No entanto, o Ministro afirmou que a agência redatora se reportará ao Governo para continuar a estudar cuidadosamente os comentários sobre esse conteúdo, garantindo a conclusão das regulamentações sobre os pregões imobiliários adequadamente.

O projeto de lei prevê dois tipos de imóveis que devem ser negociados por meio do pregão: casas, obras futuras e direitos de uso do solo com infraestrutura técnica em empreendimentos imobiliários para construção de moradia própria.

O Estado incentiva organizações e indivíduos a realizar transações de compra, venda, transferência, arrendamento, locação de casas, obras de construção e direitos de uso de terras por meio de pregões imobiliários .

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