O Ministro da Construção fala sobre a visão de que a negociação imobiliária deve passar pelo piso

O Ministro da Construção, Nguyen Thanh Nghi, acaba de informar sobre a esperada recepção e esclarecimento das opiniões discutidas no grupo sobre o projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado), que será debatido pela Assembleia Nacional esta tarde, 23 de junho.

Negociar no pregão não aumenta o preço de venda.

Em relação à regulamentação que exige transações imobiliárias realizadas presencialmente, o Ministro afirmou que, além de algumas opiniões concordantes, outras sugerem que as transações imobiliárias não deveriam ser obrigatoriamente realizadas presencialmente, mas sim incentivadas, a fim de garantir a liberdade e a escolha das partes envolvidas na transação.

Explicando, o Ministro afirmou que a regulamentação que prevê que as transações imobiliárias futuras sejam realizadas por meio de bolsas de negociação imobiliária visa institucionalizar a política do Partido, expressa na Resolução 18 do 13º Comitê Central sobre a terra.

Ao mesmo tempo, assegurar a sincronização do sistema jurídico, aperfeiçoar o mecanismo de prevenção e combate à lavagem de dinheiro e ao financiamento do terrorismo no Vietname.

Além disso, de acordo com o Ministro da Construção, é necessário reforçar o controle, a publicidade, a transparência e a proteção dos direitos das pessoas nas transações imobiliárias, sem afetar a liberdade de atividades e os métodos de transação imobiliária.

Exigir que as negociações imobiliárias sejam realizadas presencialmente também ajudará o Estado a ter uma ferramenta para gerenciar informações sobre o mercado imobiliário, permitindo a emissão de políticas para regular prontamente o mercado imobiliário e promover seu desenvolvimento saudável e estável.

Imobiliário - O Ministro da Construção fala sobre a visão de que a negociação imobiliária deve ocorrer por meio do piso — Ministro da Construção, Nguyen Thanh Nghi (Foto: Quochoi.vn).

O Ministro também enfatizou que a regulamentação das negociações por meio do pregão não aumenta de forma injustificada os custos para os investidores nem os preços de venda.

Atualmente, os custos de gestão e venda para investidores geralmente giram em torno de 8 a 10% do preço de venda (incluindo custos com pessoal, publicidade, comunicação, comissões para vendedores bem-sucedidos, etc.). Esse custo também é incluído no preço de venda pago pelos investidores.

Portanto, os investidores podem gastar dinheiro (usando seus próprios equipamentos e recursos) para organizar as vendas por conta própria, estabelecer uma plataforma de vendas ou contratar uma empresa imobiliária para fazê-lo.

Isso geralmente reduz os custos de venda para os investidores, porque os andares de imóveis são unidades de venda profissionais (com dados de clientes disponíveis, links acessíveis para os andares, canais de marketing e publicidade disponíveis, etc.), sendo, portanto, mais eficazes e eficientes.

O Ministro também afirmou que, segundo pesquisas realizadas em diversos países, as transações imobiliárias são conduzidas por imobiliárias ou por agentes e corretoras.

Prevenir comportamentos fraudulentos

Além disso, o Ministro da Construção afirmou ainda que as futuras transações imobiliárias apresentam diversas características, tais como: ativos ainda não constituídos, aspectos jurídicos complexos dos projetos imobiliários, condições para o início das atividades que devem ser controladas de acordo com a efetiva implementação do projeto, e o fato de essas transações não serem formalizadas em cartório.

Portanto, é necessário formalizar as transações para garantir publicidade, transparência, gestão e ajudar a prevenir atos fraudulentos em transações imobiliárias.

Setor imobiliário - O Ministro da Construção fala sobre a visão de que a negociação imobiliária deve passar pelo chão (Imagem 2). — Segundo o Ministério da Construção, as futuras transações imobiliárias realizadas por meio de lajes não aumentam de forma abusiva os custos para os investidores nem elevam os preços de venda (Foto: Huu Thang).

Ele também afirmou que exigir que as transações imobiliárias sejam realizadas presencialmente visa tornar as atividades de todos os participantes do mercado transparentes, evitar riscos para as pessoas e limitar as reclamações que causam desordem e insegurança social.

Além disso, busca-se fortalecer o papel e a responsabilidade das empresas de serviços imobiliários, a fim de criar um ambiente de investimento e negócios imobiliários saudável e estável.

No entanto, o Ministro afirmou que a agência responsável pela redação do relatório informará o Governo para que este continue a analisar cuidadosamente os comentários sobre o conteúdo, garantindo a conclusão das normas relativas às plataformas de negociação de imóveis.

O projeto de lei estipula dois tipos de bens imóveis que devem ser negociados por meio de leilão: casas, obras de construção futuras e direitos de uso da terra com infraestrutura técnica em projetos imobiliários para que as pessoas construam suas próprias casas.

O Estado incentiva organizações e indivíduos a realizarem transações de compra, venda, transferência, arrendamento, locação de imóveis, obras de construção e direitos de uso da terra por meio de plataformas de negociação imobiliária .

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