O Ministério da Construção divulga os nomes das localidades sem habitação social de 2021 até o presente.

Diversos mecanismos e políticas foram implementados.

Na manhã de 22 de fevereiro, o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, apresentou um relatório sobre a implementação do Projeto de construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social durante a Conferência de Implantação do Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030", em 2024.

Assim, o Sr. Sinh afirmou que, até o momento, existem muitos mecanismos e políticas para remover dificuldades e aumentar os incentivos para apoiar e promover o desenvolvimento de habitações sociais em todo o país.

Com relação aos resultados da melhoria institucional, a 15ª Assembleia Nacional aprovou a Lei da Habitação (alterada) e a Lei do Comércio Imobiliário (alterada); a Lei da Terra (alterada) e a Lei das Instituições de Crédito (alterada); consequentemente, foram implementados diversos mecanismos e políticas para remover dificuldades, aumentar os incentivos para apoiar o desenvolvimento de habitações sociais e estabelecer políticas específicas para alojamento de trabalhadores em parques industriais e para o alojamento das forças armadas.

O Ministério da Construção emitiu diversas circulares permitindo que projetos sem planos detalhados utilizem planos de zoneamento ou planos gerais em áreas que não exigem planos de zoneamento para concorrer a investidores, agilizando os procedimentos administrativos.

Imobiliário - Ministério da Construção divulga nomes de localidades sem habitação social de 2021 até o presente. — O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, discursou na Conferência.

Em relação à implementação efetiva, segundo relatório do Ministério da Construção, em todo o país, 1.249 terrenos, totalizando 8.390 hectares, foram planejados para habitação social, um aumento de 5.031 hectares em comparação com o relatório de 2020.

De acordo com o resumo dos relatórios das localidades, existem 499 projetos de habitação social em todo o país, totalizando 411.250 unidades. Destes, 71 projetos foram concluídos, totalizando 37.868 unidades; 127 projetos tiveram suas obras iniciadas, totalizando 107.896 unidades; e 301 projetos foram aprovados para investimento, totalizando 265.486 unidades.

"Em relação ao capital para apoiar as empresas, o Ministério da Construção anunciou três vezes a lista de projetos elegíveis para empréstimos no portal eletrônico de informações do Ministério da Construção, incluindo 24 projetos elegíveis de habitação social, habitação para trabalhadores e renovação de prédios de apartamentos antigos, totalizando 20.188 apartamentos e um investimento total de 19,014 bilhões de VND", disse o vice-ministro Nguyen Van Sinh.

Com relação ao desembolso de VND 15 trilhões em capital para apoiar clientes individuais a contraírem empréstimos para a compra, arrendamento com opção de compra de moradias sociais, moradias para trabalhadores e moradias familiares, de acordo com o relatório do Banco de Política Social, até o momento, o saldo devedor de empréstimos atingiu VND 10,272 trilhões, com 26.268 clientes.

Com relação ao capital de apoio de 120 trilhões de VND, atualmente 28 localidades anunciaram uma lista de 68 projetos elegíveis para empréstimos no âmbito do programa de crédito de 120 trilhões de VND, com uma demanda de empréstimo superior a 30 trilhões de VND. Até o momento, 6 projetos de habitação social em 5 localidades receberam desembolso, totalizando cerca de 415 bilhões de VND.

O investimento em habitação social ainda é limitado em algumas grandes localidades.

O representante do Ministério da Construção afirmou que, graças à atenção e à orientação rigorosa do Governo, do Primeiro-Ministro e à participação de ministérios, departamentos e localidades, o desenvolvimento da habitação social nos últimos tempos alcançou resultados importantes, e muitas localidades têm se empenhado em atrair investimentos e promover o início da construção de moradias sociais.

No entanto, também é necessário reconhecer francamente que, embora algumas localidades importantes tenham uma enorme demanda por habitação social, o investimento nesse setor ainda é limitado em comparação com a meta do Projeto para 2025 (Hanói tem apenas 3 projetos, com 1.700 apartamentos, atendendo a 9%; Cidade de Ho Chi Minh, com 7 projetos, totalizando 4.996 apartamentos, atendendo a 19%...) ou algumas localidades não têm projetos de habitação social em construção no período de 2021 até o presente (Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Long An, Quang Ngai...).

Além dos resultados alcançados, o representante do Ministério da Construção afirmou que, durante a implementação do projeto, algumas limitações também foram constatadas.

Em primeiro lugar, o mecanismo e as políticas para o desenvolvimento de habitações sociais e habitações para trabalhadores ainda não atendem às necessidades práticas e não foram complementados ou alterados prontamente na fase inicial do Projeto.

Em segundo lugar, muitas localidades não têm dado a devida atenção ao desenvolvimento de habitações sociais, habitações para trabalhadores e operários em parques industriais; não incluíram metas de desenvolvimento habitacional, especialmente metas de desenvolvimento de habitações sociais e habitações para trabalhadores, nos planos quinquenais e anuais de desenvolvimento socioeconômico; não identificaram claramente fundos fundiários para o desenvolvimento de habitações sociais no planejamento urbano e de parques industriais; não emitiram um Plano de Implementação do Projeto para garantir o cumprimento das metas estabelecidas.

Algumas localidades tiveram muitos projetos aprovados para investimento no período recente, mas não deram a devida atenção à seleção dos investidores para implementar os projetos de construção; alguns projetos de habitação social foram iniciados, mas as empresas não iniciaram a construção ou estão com o cronograma atrasado.

Em terceiro lugar, o apoio financeiro do Governo para o desenvolvimento de projetos de habitação social não foi desembolsado de forma eficaz e não atraiu investidores dispostos a contrair empréstimos.

Setor imobiliário - O Ministério da Construção lista as localidades sem habitação social de 2021 até o presente (Figura 2). — O investimento em habitação social ainda é limitado em algumas grandes localidades.

Após reconhecer claramente os resultados e os desafios, o Vice-Ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, afirmou que, para atingir as metas estabelecidas, o Ministério da Construção e outros ministérios, departamentos e localidades devem coordenar-se e implementar com urgência as tarefas atribuídas pelo Primeiro-Ministro no âmbito do Projeto.

Assim sendo, os ministérios e departamentos irão coordenar-se para desenvolver políticas, estratégias, etc., a fim de sincronizar as regulamentações legais e colocar o Projeto em prática em cada localidade.

Para as localidades, é necessário estabelecer, alterar e complementar urgentemente o Programa e o Plano de Desenvolvimento Habitacional das localidades, que esclareçam os objetivos da habitação social e o plano de implementação do Projeto.

Para as empresas que realizam a construção de projetos de habitação social, também é necessário preparar recursos financeiros e aplicar tecnologia para reduzir o tempo de construção e garantir o andamento da conclusão do projeto.

Para receber apoio financeiro, os investidores também precisam analisar proativamente os termos e condições e se registrar no Comitê Popular provincial para serem incluídos na lista de empréstimos preferenciais do pacote de apoio de 120 bilhões de VND .

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