Ministério da Construção solicita esclarecimentos sobre aumentos incomuns nos preços de apartamentos; Preços de terrenos em áreas suburbanas sobem "disparadamente"

Propostas de novas regulamentações sobre isenção e redução do aluguel de terrenos; Preços de terrenos nos subúrbios disparam; Investidores oportunistas começam a comprar terrenos em Da Nang; Binh Dinh pede investimentos em áreas turísticas costeiras; Vinhomes capta novos títulos com sucesso.

Ministério da Construção pede a Hanói esclarecimentos sobre aumentos incomuns nos preços de apartamentos.

Recentemente, o Ministério da Construção enviou um comunicado oficial ao Comitê Popular de Hanói, solicitando uma inspeção e revisão do aumento incomum dos preços dos apartamentos e um relatório ao Ministério até 20 de abril.

Segundo o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, a opinião pública tem refletido continuamente a situação da disparada dos preços dos apartamentos. Essa "febre dos preços" também encareceu outros segmentos do mercado imobiliário. Em algumas regiões, os preços de apartamentos e casas estão aumentando rapidamente e atingindo patamares excepcionalmente altos.

Muitas empresas de consultoria imobiliária estimam que o preço médio dos apartamentos em Hanói tenha atingido 56 milhões de VND/m². Notavelmente, o segmento de imóveis populares praticamente desapareceu do mercado. Especialistas e a opinião pública acreditam que esse fenômeno é resultado da inflação de preços e da especulação imobiliária.

Proposta de novas regulamentações sobre isenção e redução do aluguel de terrenos.

Em 17 de abril, o Ministério das Finanças realizou uma conferência para recolher comentários sobre o projeto de Decreto do Governo que regulamenta as taxas de uso e arrendamento de terrenos. Nesse sentido, um dos conteúdos notáveis do projeto são as normas propostas relativas à isenção e redução das taxas de uso e arrendamento de terrenos.

A redução do aluguel da terra varia de acordo com o setor de investimento. Foto: Linh Dan

Nos artigos 39 e 40 da proposta, a isenção do aluguel da terra visa permitir que os usuários da terra não paguem o aluguel durante todo o período de locação; a redução do aluguel da terra visa permitir que os usuários da terra não paguem um valor específico calculado como uma porcentagem do aluguel da terra devido.

A proposta também define níveis de redução do aluguel de terrenos de acordo com os setores e áreas de incentivo ao investimento, conforme previsto em lei, de forma basicamente semelhante à regulamentação atual. Além disso, a proposta estabelece normas gerais sobre isenção e redução da taxa de uso do solo para projetos em setores e áreas de incentivo ao investimento, sem criar incentivos específicos.

Com relação à atribuição de tarefas, a autoridade tributária será responsável por calcular o valor das taxas de uso da terra e do aluguel da terra a serem reduzidos; e por submeter ao Comitê Popular do mesmo nível, para decisão sobre a recuperação do valor das taxas de uso da terra reduzidas por ela mesma. Simultaneamente, a autoridade de recursos naturais e meio ambiente será responsável por compilar as estatísticas e resumir os casos de isenção do aluguel da terra.

Os preços dos terrenos nos subúrbios aumentam "disparadamente".

Segundo o relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), em comparação com os segmentos de casas térreas e apartamentos, os preços dos terrenos estão aumentando de forma bastante expressiva. Em particular, para terrenos avaliados em menos de 2 bilhões de VND nos subúrbios, o aumento pode chegar a 40%. Em contrapartida, o segmento de casas térreas registrou um aumento de preço de apenas cerca de 3%. Para apartamentos, o aumento também fica em torno de 5 a 10%.

“Embora os preços dos terrenos tenham aumentado, ainda estão cerca de 20 a 30% abaixo do pico da especulação. Atualmente, os preços de venda se estabilizaram e não há sinais de redução. Comparado ao quarto trimestre de 2023, os preços dos terrenos aumentaram cerca de 5%. Particularmente no mercado da periferia de Hanói e associado a parques industriais, o aumento chegou a 10 a 20%”, afirmaram especialistas da VARS.

Em relação à variação dos preços de venda, o relatório apontou que, embora os preços dos terrenos tenham aumentado, ainda estão cerca de 20 a 30% abaixo do pico da especulação imobiliária. Atualmente, os preços de venda se estabilizaram e não há sinais de redução. Comparados ao quarto trimestre de 2023, os preços dos terrenos aumentaram cerca de 5%. Particularmente no mercado da periferia de Hanói e associado a parques industriais, o aumento chegou a 10 a 20%.

Investidores "tubarões" começam a comprar terrenos em Da Nang

Segundo o Grupo DKRA, a procura geral por terrenos em Da Nang e arredores apresentou sinais de melhoria no primeiro trimestre de 2024. Além disso, o consumo aumentou 30% em comparação com o final do ano passado. A maioria das transações concentra-se no distrito de Ngu Hanh Son (Da Nang) e no distrito de Nui Thanh (Quang Nam).

No mercado secundário, os preços dos terrenos aumentaram ligeiramente, entre 2% e 3%, em comparação com o final de 2023. A liquidez também apresentou mudanças positivas após o feriado do Ano Novo Lunar. Muitos investidores de grande porte, com capital disponível, aproveitaram a oportunidade para comprar terrenos após um longo período de observação.

Pelo contrário, o preço de venda no mercado primário não flutuou muito em comparação com a abertura do mercado anterior. Por outro lado, os investidores continuam apostando alto em diversas políticas de estímulo, como taxas de juros preferenciais, período de carência para o pagamento do principal e incentivo à fidelização de clientes...

Binh Dinh pede investimento de mais de 4,3 trilhões de VND na área turística costeira.

Em 17 de abril, o Departamento de Planejamento e Investimento da província de Binh Dinh anunciou a abertura de uma chamada para investimentos na área turística de Tan Thanh. O projeto está localizado na comuna de Cat Hai, distrito de Phu Cat, província de Binh Dinh. A área total é de aproximadamente 43 hectares e, atualmente, o terreno ainda não foi desmatado.

Perspectiva do projeto da área turística de Tan Thanh.

O investimento total do projeto é de 4,347 bilhões de VND. Desse total, 4,247 bilhões de VND correspondem ao custo de implementação preliminar e quase 100 bilhões de VND ao custo de indenização e apoio ao reassentamento.

O projeto visa desenvolver uma área turística e comercial de alto padrão, com comodidades como hotéis, vilas de resort, áreas comerciais mistas de baixa altura, entretenimento, parques, spas de bem-estar... tudo isso em harmonia com a paisagem costeira singular.

O período e o andamento do investimento não devem exceder 48 meses a partir da data de entrada em vigor do contrato de implementação do projeto ou da emissão da decisão de aprovação do investidor. Desse período, o andamento dos procedimentos preparatórios para o investimento não deve exceder 12 meses. O período de uso da terra será de 50 anos a partir da data em que o investidor obtiver a concessão da terra ou a decisão de arrendamento da terra.

O prazo para envio de propostas de projetos é às 9h do dia 20 de maio de 2024.

O distrito de Hoai Duc cumpriu 27 dos 31 critérios necessários para se tornar um distrito.

Na tarde de 19 de abril, o vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, Nguyen Manh Quyen, realizou uma reunião de trabalho com o distrito de Hoai Duc.

Na reunião, o representante do Comitê Popular do distrito de Hoai Duc afirmou que, recentemente, o distrito revisou todos os critérios necessários para se tornar um distrito e para que uma comuna se torne uma ala. De acordo com isso, até o momento, o distrito atendeu a 27 dos 31 critérios. Em relação às comunas e cidades, 2 das 20 comunas e cidades equilibraram seus orçamentos; 20 das 20 comunas e cidades atingiram o nível mínimo de infraestrutura para se tornarem alas.

No entanto, os líderes do distrito de Hoai Duc admitiram que o distrito ainda enfrenta dificuldades e problemas durante o processo de implementação. Em particular, alguns projetos de investimento em construção que utilizam capital extraorçamentário ainda estão lentos, incluindo o projeto do porto seco ICD My Dinh na comuna de Duc Thuong, o projeto do centro comercial de concessionárias de automóveis Truong Hai e a área de serviços comerciais de Hoai Duc...

Dat Xanh aumentará o capital para 10.000 bilhões de VND.

A Dat Xanh Group Corporation (DXG) realizou recentemente sua assembleia geral anual de acionistas para 2024. No evento, os líderes da DXG estabeleceram a meta de receita líquida e lucro líquido para este ano em VND 3,9 trilhões e VND 226 bilhões, respectivamente, representando um aumento de 5% e 31% em comparação com os resultados de 2023.

Ao falar sobre a situação financeira da empresa, o Sr. Luong Tri Thin, Presidente do Conselho de Administração da Dat Xanh, afirmou que a unidade reestruturou todas as suas finanças, priorizando o longo prazo. Parceiros e bancos estão prontos para financiar a empresa na execução dos projetos. Em 2024, a empresa se empenhará em aumentar seu capital social para se preparar para grandes projetos, considerando o contexto de novas regulamentações legais em vigor.

“Atualmente, o capital social da empresa é de pouco mais de 7 trilhões de VND. É necessário aumentar o capital para pelo menos 10 trilhões de VND para garantir a capacidade de execução dos projetos”, comentou o Sr. Thin.

Ao falar sobre as dificuldades, o Presidente afirmou que não apenas a Dat Xanh, mas quase todas as empresas do setor imobiliário estão enfrentando muitos problemas atualmente, especialmente em relação à indenização de terras e à legalidade dos projetos. No entanto, a empresa possui soluções para lidar com essas dificuldades. Este ano, a empresa concluirá a legalização de 8 projetos a serem implementados no período de 2024 a 2025. Exemplos desses projetos são Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

Nam Long considera 2024 um ano ainda difícil.

Na assembleia geral anual de acionistas de 2024, a Nam Long Investment Corporation (NLG) estabeleceu uma meta de receita líquida e lucro líquido de VND 6,657 bilhões e VND 506 bilhões, respectivamente, dobrando a receita, mas aumentando o lucro em apenas 5%.

O Conselho de Administração da Nam Long avaliou que o mercado imobiliário ainda enfrenta muitos desafios e oportunidades interligados. Os desafios do mercado incluem o desequilíbrio entre oferta e demanda em diferentes segmentos imobiliários; uma crise de confiança; grandes estoques; riscos financeiros e potenciais crises de dívida; e lentidão nos procedimentos legais de projetos.

No entanto, o mercado ainda oferece muitas oportunidades para empresas, visto que a demanda real por moradias continua alta (segmentos de habitação social e acessível); as taxas de juros para empréstimos diminuíram; muitas novas leis foram promulgadas (Lei de Terras, Habitação, Negócios Imobiliários); e o Governo está interessado em remover obstáculos e promover um mercado imobiliário sustentável.

Nesse contexto, a NLG propôs diversas estratégias operacionais para 2024, baseadas em diferentes orientações.

Assim, a empresa se concentrará no desenvolvimento de produtos habitacionais acessíveis que atendam às necessidades do mercado; promoverá a implementação de políticas de vendas; focará na gestão de estoque, dívidas em atraso e liquidação de contratos com clientes; promoverá a pré-venda (atividades anteriores à venda); e gerará receita e lucros em áreas além do setor imobiliário residencial, como vendas de capital, loteamentos, imóveis comerciais, etc.

Além disso, a empresa se concentra em desvendar a legalidade de projetos importantes como Izumi, Paragon e VCD fase 2.

A Vinhomes conseguiu mobilizar 2 trilhões de VND em títulos.

A Vinhomes Joint Stock Company (VHM) acaba de anunciar a emissão bem-sucedida do pacote de títulos VHMB2426003, no valor total de 2 trilhões de VND.

Especificamente, o lote de títulos VHMB2426003 emitido no mercado doméstico, com volume de 20.000 títulos e valor nominal de 100 milhões de VND por título. Este pacote de títulos tem prazo de 24 meses e vencerá em 15 de abril de 2026.

Anteriormente, no final de março de 2024, a Vinhomes emitiu dois títulos com um valor total de aproximadamente 4 trilhões de VND. A Vinhomes não divulgou informações detalhadas sobre a taxa de juros, a finalidade da emissão ou os detentores dos títulos recém-emitidos. De acordo com informações na página de títulos da Bolsa de Valores de Hanói (HNX), todos os três títulos (incluindo o lote recém-emitido) terão uma taxa de juros de 12% ao ano.

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