Os preços dos apartamentos em Hanói atingiram um recorde histórico, chegando a 210 milhões de VND/m².

Os preços dos apartamentos em Hanói atingiram um recorde histórico, geralmente variando de 130 a 210 milhões de VND/m², tornando a capital o mercado mais aquecido do país, superando em muito Ho Chi Minh e Da Nang.

Em 2025, os preços dos apartamentos em Hanói continuam a subir e não mostram sinais de arrefecimento. De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, Hanói lidera o país em crescimento de preços imobiliários no período de 2021 a 2025, com um aumento de até 112%.

Em comparação com outras grandes cidades, Hanói está muito à frente de Hai Phong (com um aumento de 71%), Da Nang (53%) e Cidade de Ho Chi Minh (42%).

O mercado imobiliário da capital está se recuperando fortemente após um período de estagnação. Embora o ritmo de crescimento tenha diminuído um pouco, os preços dos apartamentos em 2025 ainda aumentarão em média 13% em comparação com 2024.

Somente no terceiro trimestre de 2025, o aumento atingiu 95% em comparação com o primeiro trimestre de 2023, um recorde nos últimos 3 anos.

Tay Ho, Ba Dinh e o centro de Hanói são áreas valorizadas, com preços de apartamentos variando de 130 a 210 milhões de VND/m². Segundo Dinh Minh Tuan, diretor da região sul da Batdongsan.com.vn, embora a demanda tenha mostrado sinais de arrefecimento, o fluxo de capital continua intenso nos segmentos de alto padrão e nas áreas centrais. Essa é a razão pela qual os preços dos apartamentos em Hanói mantêm um forte aumento, apesar da queda geral do poder de compra.

Em grandes empreendimentos, o preço de venda continua elevado. O projeto Berriver Jardin Long Bien oscila entre 75 e 90 milhões de VND/m²; o Vinhomes Green Bay Me Tri chega a 90-125 milhões de VND/m²; o Cau Giay Center Point fica em torno de 88-123 milhões de VND/m²; e o Lumi Hanoi, entre 82 e 112 milhões de VND/m².

No segmento de altíssimo luxo, o preço dos apartamentos no The Nelson Private Residences chegou a 229 milhões de VND/m², enquanto no Noble Crystal atingiu 270 milhões de VND/m², o preço mais alto do mercado atualmente.

O Matrix One também mantém preços em torno de 120 a 150 milhões de VND/m², o preço mais alto na região Ocidental no segmento de luxo.

Não apenas na área central, os preços dos apartamentos em bairros periféricos como Dong Anh, Gia Lam ou Long Bien também estão aumentando rapidamente. O segmento de alto padrão nessas regiões varia de 70 a 140 milhões de VND/m², atraindo compradores com necessidades reais e investidores de longo prazo.

Entre os projetos notáveis, destacam-se o Endless Skyline West Lake (Tay Ho), com preços entre 120 e 170 milhões de VND/m², e o The Canopy Residences (Vinhomes Smart City), com preços entre 77 e 99 milhões de VND/m².

Apesar do preço elevado, muitas pessoas ainda aceitam "pagar" porque esperam que a margem de aumento de preço continue a crescer no futuro.

O terceiro trimestre de 2025 verá o lançamento de uma série de novos projetos, principalmente no segmento de alto padrão. Projetos como o Masteri Lakeside e o The Paris em Gia Lam têm preços de apartamentos que variam de VND 62 a 82 milhões/m², enquanto o The Senique fica em torno de VND 72 a 91 milhões/m².

A área de Dong Anh continua a testemunhar o surgimento de empreendimentos como o Imperia Signature Co Loa (90 a 120 milhões de VND/m²) e o Masteri Grand Avenue (95 a 120 milhões de VND/m²).

Esses projetos estão ajudando a restabelecer a oferta após um longo período de escassez. No entanto, com o aumento dos preços dos apartamentos, os compradores de imóveis estão enfrentando cada vez mais dificuldades, enquanto os investidores estão se tornando mais cautelosos antes de investir dinheiro.

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Fonte: https://baonghean.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-ky-luc-cham-nguong-210-trieu-dong-m2-10308596.html