Preços de apartamentos atingem recorde histórico: investidores deixam Hanói e investem capital no Sul

Os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh estão subindo, fazendo com que o fluxo de caixa de investimento se desloque fortemente para áreas com maior potencial de crescimento.

Preços de apartamentos disparam, mercado imobiliário "esquenta" novamente

Os preços dos apartamentos continuam subindo nas principais cidades, tornando-se uma das principais preocupações dos investidores. De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS), o terceiro trimestre de 2025 registrou mais de 34.000 transações bem-sucedidas, com uma taxa de absorção de 66%, um aumento de 12 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior. Desse total, o segmento de apartamentos representou mais de 66% do total de transações, com uma taxa de absorção de até 81%, muito superior à de casas baixas.

A nova oferta atingiu uma taxa de absorção de 77%, equivalente a 27.000 transações, demonstrando que os preços dos apartamentos continuam sendo a principal força motriz de todo o mercado. Nos primeiros 9 meses do ano, o número de transações atingiu mais de 58.000, o dobro do mesmo período de 2024 – principalmente devido à demanda por investimentos secundários, refletindo a confiança na capacidade de aumento dos preços dos apartamentos a longo prazo.

No terceiro trimestre de 2025, Hanói continuou a liderar com a maior taxa de aumento de preços de apartamentos do país, seguida por Da Nang e Ho Chi Minh. Em comparação com o início do ano, o preço médio dos apartamentos aumentou acentuadamente: Hanói 96,2%, Da Nang 72,6% e Ho Chi Minh 56,9%.

Atualmente, o preço médio de um apartamento em Hanói é de 78,9 milhões de VND/m², um aumento de 5% em relação ao trimestre anterior. Na Cidade de Ho Chi Minh, o preço do apartamento atingiu 81,6 milhões de VND/m², enquanto em Da Nang atingiu 67,4 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 7%. A alta dos preços dos apartamentos tornou o mercado secundário mais ativo, com muitos compradores buscando produtos disponíveis em vez de esperar que os apartamentos sejam construídos no futuro.

Altos preços de apartamentos impulsionam fluxo de capital para o segmento de prédios baixos

O rápido aumento nos preços dos apartamentos fez com que alguns investidores migrassem para o segmento de vilas, sobrados e casas geminadas. No terceiro trimestre, o preço de imóveis baixos oscilou entre 50 e 400 milhões de VND/m², um aumento de 5 a 10% em relação ao período anterior. Hanói registrou o maior aumento, especialmente em projetos com preço base inferior a 200 milhões de VND/m².

O aumento dos preços dos apartamentos atraiu a atenção dos investidores, mas também os fez reconsiderar suas estratégias de fluxo de capital, já que as margens de lucro nas grandes cidades estão diminuindo.

De acordo com um relatório do Batdongsan.com.vn, o fluxo de caixa de investimentos do Norte está se deslocando fortemente para o Sul. Nos primeiros 6 meses do ano, 75% dos clientes que buscavam comprar imóveis na Cidade de Ho Chi Minh vieram de investidores de fora da cidade, dos quais as províncias do Norte representaram 61%.

Os preços dos apartamentos em Hanói estão atualmente muito altos, levando os investidores a buscar oportunidades na Cidade de Ho Chi Minh, onde os preços estão ainda mais baixos e a infraestrutura está se desenvolvendo rapidamente. As áreas com maior interesse são aquelas localizadas no planejamento TOD ou próximas aos eixos de metrô e cintura, especialmente em Dong Nai, Binh Duong e Tay Ninh.

Especialistas afirmam que investidores na Coreia do Norte esperam que os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh aumentem tão rapidamente quanto em Hanói no período de 2023 a 2024. Além do fator lucro, eles se concentram no fluxo de caixa sustentável dos aluguéis, juntamente com a vantagem de uma infraestrutura cada vez mais completa.

A mudança nos fluxos de capital entre os dois extremos do país mostra a estratégia flexível dos investidores vietnamitas: eles estão dispostos a deixar a zona de preços de apartamentos "de pico" para buscar maiores oportunidades de lucro em áreas com mais potencial.

Fonte: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html