Lidar com corretores e mesas de negociação imobiliária que impactam negativamente o mercado.

O Departamento de Construção de Khanh Hoa coordena-se com as unidades competentes para lidar rigorosamente com as negociações imobiliárias e as atividades de corretagem que violem a lei e apresentem comportamentos de evasão fiscal...

Área central de Nha Trang (província de Khanh Hoa ) vista de cima - Foto: NGUYEN HOANG

Em entrevista ao Tuoi Tre Online no dia 20 de outubro, o Sr. Nguyen Thanh Phu, Diretor do Departamento de Construção de Khanh Hoa, afirmou que o departamento havia acabado de enviar um documento às partes relevantes para estabilizar o mercado imobiliário na província.

Proposta para lidar com a disseminação de informações falsas sobre o mercado imobiliário.

O Departamento de Construção de Khanh Hoa solicitou ao Departamento de Ciência e Tecnologia desta província que coordene ações no combate a informações falsas, imprecisas e confusas sobre o mercado imobiliário no ciberespaço.

Para os promotores imobiliários, o Departamento de Construção de Khanh Hoa exige que, antes de iniciarem qualquer atividade imobiliária, cumpram as condições estipuladas na Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

"Não realize vendas nem captação de recursos sem cumprir as condições previstas em lei" - afirmava claramente o documento do Departamento de Construção de Khanh Hoa.

O Departamento de Construção de Khanh Hoa também solicitou à polícia nas comunas e bairros que apoie e coordene regularmente a disseminação de informações e o combate a organizações e indivíduos que utilizam as redes sociais para fornecer e compartilhar informações falsas sobre produtos imobiliários.

Combater as irregularidades cometidas por empresas de compra e venda de imóveis e por corretoras, incluindo sonegação fiscal, disseminação de informações imprecisas e impactos negativos nos mercados financeiro, de crédito e imobiliário.

Muitos corretores competem de forma desleal.

O Sr. Phan Viet Hoang, Secretário-Geral da Associação de Corretores de Imóveis de Khanh Hoa, comentou que alguns compradores estão caindo na armadilha da publicidade imobiliária online, como: inflacionar os valores dos imóveis, criar anúncios falsos para atrair visualizações e curtidas e, assim, encontrar potenciais clientes, convidando-os para eventos para gerar o efeito FOMO (medo de perder oportunidades de investimento atraentes devido à rápida valorização dos imóveis) e, assim, fechar negócios...

Segundo o Sr. Hoang, a maioria das agências imobiliárias atualmente se concentra no treinamento da equipe de vendas, enfatizando o aspecto comercial, mas poucas empresas oferecem treinamento jurídico adequado para seus funcionários.

"O setor imobiliário é um produto único e de alto valor; ser bom em negócios não basta. O conhecimento de questões jurídicas também é necessário para garantir a segurança do negócio e proteger os direitos dos clientes", disse o Sr. Hoang.

Ele argumentou que lições dolorosas do passado foram aprendidas durante períodos de frenesi de mercado, quando os compradores assinaram contratos às pressas sem compreender totalmente a natureza do produto, o que levou a perdas financeiras e litígios prolongados.

A Sra. Le Tran Thuy Tien (35 anos, funcionária de uma imobiliária em Nha Trang) disse que, para "fechar um negócio", muitos corretores recorrem a ofertas atraentes e exageram as características do projeto.

Segundo a Sra. Tien, quando os compradores caem nessas armadilhas, eles não apenas sofrem perdas econômicas , mas também desenvolvem gradualmente um sentimento de apreensão e distanciamento entre clientes e agentes imobiliários.

"É necessário abordar a questão dos corretores imobiliários que inflacionam os preços dos projetos e buscam visualizações e curtidas para garantir que os compradores tenham acesso ao segmento certo, adequado à sua renda e finanças", disse a Sra. Tien.

Uma série de grandes projetos está sendo implementada.

Segundo dados do Departamento de Construção, no terceiro trimestre de 2025, muitos projetos de grande escala receberam aprovação de investimento, notadamente a nova área urbana de Dam Mon, com uma área de mais de 1.440 hectares e um capital total de 25,645 bilhões de VND, e a nova área urbana de Tu Bong, com uma área de 2.579 hectares e um capital de investimento de 43,000 bilhões de VND.

Nas áreas de Nha Trang e Cam Ranh, uma série de projetos comerciais e residenciais estão em andamento, como a área urbana de uso misto Nha Trang City, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, área urbana My Gia, etc., continuando a abastecer o mercado imobiliário.

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NGUYEN HOANG

Fonte: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm