Lidar com pregões imobiliários e corretores que impactam negativamente o mercado

bất động sản - Ảnh 1. — Área central de Nha Trang (província de Khanh Hoa ) vista de cima - Foto: NGUYEN HOANG

Em 20 de outubro, falando com o Tuoi Tre Online , o Sr. Nguyen Thanh Phu - Diretor do Departamento de Construção de Khanh Hoa - disse que o departamento havia acabado de enviar um documento às partes relevantes para estabilizar o mercado imobiliário na província.

Proposta para lidar com o compartilhamento de informações falsas sobre o mercado imobiliário

O Departamento de Construção de Khanh Hoa solicitou ao Departamento de Ciência e Tecnologia desta província que coordenasse o tratamento de informações falsas, imprecisas e confusas sobre o mercado imobiliário no ciberespaço.

Para investidores em projetos imobiliários, o Departamento de Construção de Khanh Hoa exige que, antes de colocar um imóvel em operação, eles atendam às condições prescritas na Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

"Não realize vendas e mobilização de capital sem atender às condições prescritas por lei" - afirma claramente o documento do Departamento de Construção de Khanh Hoa.

O Departamento de Construção de Khanh Hoa também solicitou que a polícia das comunas e distritos apoiasse e coordenasse regularmente a propagação e o controle de organizações e indivíduos que usam redes sociais para fornecer e compartilhar informações falsas sobre produtos imobiliários.

Lidar com pregões imobiliários ilegais e atividades de corretagem imobiliária, sonegação fiscal, fornecimento de informações imprecisas, causando impactos negativos nas operações dos mercados financeiro, de crédito e imobiliário.

Muitos corretores competem de forma desleal

O Sr. Phan Viet Hoang, Secretário Geral da Khanh Hoa Real Estate Brokerage Association, comentou que alguns compradores estão se perdendo na matriz de armadilhas de publicidade imobiliária no ciberespaço, como: inflar o valor do produto, anunciar incorretamente para atrair visualizações e curtidas para encontrar clientes em potencial e, em seguida, convidá-los para eventos para criar o efeito fomo (medo de perder oportunidades de investimento atraentes devido ao rápido aumento dos preços dos imóveis - PV) para fechar clientes...

De acordo com o Sr. Hoang, a maioria dos pregões imobiliários hoje se concentra apenas em treinamento de vendas, mas poucas empresas oferecem treinamento jurídico adequado aos seus funcionários.

"O mercado imobiliário é um produto único e valioso. Ser bom em negócios não basta. É preciso ter conhecimento jurídico para garantir a segurança do negócio e os benefícios para os clientes", disse o Sr. Hoang.

Ele disse que lições dolorosas anteriores aconteceram quando o mercado estava aquecido, compradores assinaram contratos às pressas sem entender completamente a natureza do produto, levando à perda de dinheiro e litígios prolongados.

A Sra. Le Tran Thuy Tien (35 anos, funcionária de uma corretora imobiliária em Nha Trang) disse que, para "fechar o negócio", muitos corretores fizeram ofertas atraentes de forma imprudente e exageraram o projeto.

Segundo a Sra. Tien, quando os compradores caem em armadilhas, eles não apenas sofrem perdas econômicas , mas também criam gradualmente uma sensação de hesitação e distância entre clientes e corretores imobiliários.

"É necessário lidar com a situação de corretores imobiliários que inflacionam os preços dos projetos para atrair visualizações e curtidas, para que os compradores possam acessar o segmento certo que se adapta à sua renda e finanças", disse a Sra. Tien.

Uma série de grandes projetos estão sendo implementados

De acordo com estatísticas do Departamento de Construção, no terceiro trimestre de 2025, muitos projetos de grande escala foram aprovados para investimento, normalmente a nova área urbana de Dam Mon com uma área de mais de 1.440 hectares, capital total de VND 25.645 bilhões, e a nova área urbana de Tu Bong com uma área de 2.579 hectares, capital de investimento de VND 43.000 bilhões.

Nas áreas de Nha Trang e Cam Ranh, uma série de projetos comerciais e residenciais estão sendo implementados, como a área urbana de uso misto de Nha Trang City, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, área urbana de My Gia, etc., continuando a abastecer o mercado imobiliário.

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NGUYEN HOANG

Fonte: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm