A tabela de preços de apartamentos em Hanói continua a aumentar

A CBRE Vietnam Company comentou que o preço de venda secundário dos apartamentos em Hanói deverá continuar a registar uma tendência ascendente até ao final do ano, com um aumento estimado de cerca de 20% em relação ao mesmo período do ano passado. Este aumento de preço ainda é elevado, embora inferior ao aumento do preço de venda secundário dos apartamentos em Hanói registado em 2024. De um modo geral, a tabela de preços dos apartamentos em Hanói continua a apresentar uma tendência ascendente.

Os preços dos apartamentos em Hanói continuam subindo. Foto: Tuan Anh/VNA

Especialistas alertam que a possibilidade de os preços secundários continuarem aumentando levantará preocupações sobre a sustentabilidade do mercado, especialmente no contexto de diferenciação clara entre a demanda real e a capacidade de pagamento dos compradores.

Nos últimos meses de 2025, espera-se que o mercado de apartamentos em Hanói continue vibrante. A oferta total de novos apartamentos no último trimestre do ano em Hanói deverá atingir mais de 11.100 unidades, elevando o número total de novos apartamentos à venda em 2025 para mais de 32.300 unidades, um número superior ao de 2024. A nova oferta, com localizações mais diversificadas, ajudará o mercado a registrar mais produtos no segmento de preços entre 50 e 60 milhões de VND/m².

A Sra. Nguyen Hoai An - Diretora Sênior da Filial Vietnamita da CBRE em Hanói - comentou que o crescimento e a diversificação da oferta, juntamente com o desenvolvimento de conexões de infraestrutura e políticas razoáveis ​​de gestão e regulamentação da agência de gestão, desempenharão um papel importante na manutenção da estabilidade e saúde do mercado de apartamentos de Hanói no período de 2026-2027.

De acordo com estatísticas da CBRE, no último trimestre, a oferta total de apartamentos recém-lançados em Hanói atingiu mais de 10.300 unidades, marcando o segundo trimestre nos últimos 5 anos com oferta superior a 10.000 unidades. Nos primeiros 9 meses do ano, a oferta total atingiu quase 21.100 unidades, um aumento de 10% em relação ao mesmo período de 2024.

Notavelmente, este trimestre registrou um recorde de novas ofertas de projetos com preços acima de VND 120 milhões/m² (excluindo IVA e taxas de manutenção e desconto), atingindo mais de 2.000 unidades à venda. Os projetos recém-lançados estão distribuídos em diversas áreas, principalmente em áreas bem conectadas, como Tay Ho, Cau Giay e Long Bien. Além disso, projetos com preços a partir de VND 60 milhões/m² também estão surgindo cada vez mais em áreas distantes do centro, como Dan Phuong e Van Giang ( Hung Yen – província que faz fronteira com Hanói).

O surgimento de muitos novos projetos em localizações favoráveis ​​contribuiu para impulsionar as transações no trimestre. O número total de transações de apartamentos no terceiro trimestre de 2025 em Hanói atingiu mais de 11.100 unidades, o maior nível trimestral já registrado em Hanói desde 2018.

Em relação à evolução dos preços, os especialistas da CBRE comentaram que o preço inicial dos apartamentos continuou a aumentar no terceiro trimestre, tanto no mercado primário quanto no secundário. O preço inicial médio ultrapassou VND 90 milhões/m² (excluindo IVA e taxas de manutenção e desconto), superior ao preço médio do mercado de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh neste trimestre. O preço inicial médio dos apartamentos em Hanói no terceiro trimestre de 2025 foi 16% superior ao trimestre anterior e 41% superior ao mesmo período do ano passado.

No último trimestre, muitos investidores continuaram a promover planos de vendas e lançaram ativamente vendas com fundos de projetos existentes, nos quais muitos projetos estavam localizados perto do centro e tinham conexões convenientes, elevando o nível de preços de venda. No entanto, mesmo em áreas que anteriormente apresentavam preços de venda razoáveis, como Dan Phuong e Van Giang (Hung Yen), este trimestre também registrou preços mais altos, impulsionados pela participação de grandes investidores experientes, investimentos em desenvolvimento de infraestrutura e formação de clusters residenciais modernos.

Apesar do alto nível de preços de venda primários, a maioria dos novos projetos lançados no trimestre ainda registrou taxas de absorção positivas, com média de 70% a 80% das unidades lançadas. Esse desenvolvimento demonstra, em parte, que a demanda por investimentos imobiliários em Hanói permanece estável, sem sinais de desaceleração.

No mercado secundário, o preço médio de venda atingiu VND 58 milhões/m² (excluindo IVA e custos de manutenção e desconto), um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Embora o aumento anual acima seja mais lento do que o de 2024, é mais rápido do que o dos dois primeiros trimestres de 2025.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm