Especialistas alertam que, se os preços no mercado secundário continuarem a subir acentuadamente, isso aumentará as preocupações sobre a sustentabilidade do mercado, especialmente devido à clara divergência entre a demanda real e a capacidade de compra dos compradores.
Nos últimos meses de 2025, espera-se que o mercado de apartamentos em Hanói continue apresentando forte atividade. A oferta total de novas unidades no último trimestre do ano em Hanói deverá ultrapassar 11.100, elevando o total de novos lançamentos para todo o ano de 2025 para mais de 32.300, um número superior ao de 2024. A maior diversificação da oferta em termos de localização contribuirá para que o mercado apresente mais imóveis na faixa de preço de 50 a 60 milhões de VND/m².
A Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da filial da CBRE Vietnam em Hanói, comentou que o crescimento e a diversificação da oferta, juntamente com o desenvolvimento da conectividade da infraestrutura e políticas de gestão e regulamentação adequadas por parte das autoridades, desempenharão um papel crucial na manutenção da estabilidade e da saúde do mercado de apartamentos em Hanói no período de 2026-2027.
Segundo as estatísticas da CBRE, no último trimestre, a oferta total de novos apartamentos lançados em Hanói ultrapassou 10.300 unidades, marcando o segundo trimestre nos últimos cinco anos com oferta superior a 10.000 unidades. Nos primeiros nove meses do ano, a oferta total chegou a quase 21.100 unidades, um aumento de 10% em comparação com o mesmo período de 2024.
Notavelmente, este trimestre registrou um recorde de novas unidades em projetos com preços acima de 120 milhões de VND/m² (excluindo IVA, taxas de manutenção e descontos), totalizando mais de 2.000 unidades lançadas. Esses novos projetos foram distribuídos por diversas áreas, principalmente aquelas com boa conectividade, como Tay Ho, Cau Giay e Long Bien. Além disso, projetos com preços de 60 milhões de VND/m² ou mais têm surgido cada vez mais em áreas mais afastadas do centro da cidade, como Dan Phuong e Van Giang (província de Hung Yen , na fronteira com Hanói).
O surgimento de inúmeros novos projetos em localizações privilegiadas contribuiu para impulsionar a atividade de transações durante o trimestre. O número total de transações de apartamentos em Hanói no terceiro trimestre de 2025 ultrapassou 11.100 unidades, o maior número trimestral registrado em Hanói desde 2018.
Em relação às tendências de preços, os especialistas da CBRE observaram que os preços pedidos para apartamentos continuaram sua trajetória ascendente no terceiro trimestre, tanto no mercado primário quanto no secundário. O preço médio pedido no mercado primário ultrapassou VND 90 milhões/m² (excluindo IVA, taxas de manutenção e descontos), valor superior ao preço médio dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh durante este trimestre. O preço médio pedido para apartamentos em Hanói no terceiro trimestre de 2025 foi 16% superior ao do trimestre anterior e 41% superior ao do mesmo período do ano passado.
No último trimestre, muitas construtoras continuaram a acelerar seus planos de vendas e lançaram ativamente novas unidades de seus portfólios de projetos existentes. Muitos projetos localizados perto do centro da cidade e com fácil acesso a transporte público impulsionaram os preços de venda. No entanto, mesmo em áreas que anteriormente apresentavam preços razoáveis, como Dan Phuong e Van Giang (Hung Yen), este trimestre também registrou preços mais altos, impulsionados pela participação de grandes construtoras experientes, pelo desenvolvimento da infraestrutura e pela formação de modernos condomínios residenciais.
Apesar dos altos preços no mercado primário, a maioria dos novos projetos lançados no trimestre registrou taxas de absorção positivas, com uma média de 70 a 80% das unidades oferecidas. Esse cenário indica, em parte, que a demanda por investimentos imobiliários em Hanói permanece estável e não demonstra sinais de desaceleração.
No mercado secundário, o preço médio de venda atingiu 58 milhões de VND/m² (excluindo IVA, taxas de manutenção e descontos), um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Embora esse aumento anual seja mais lento do que em 2024, é mais rápido do que nos dois primeiros trimestres de 2025.
Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm
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