Preços de imóveis disparam: sonho de trabalhadores de se estabelecerem é adiado

VTV.vn - Depois de 10 anos, os preços dos apartamentos em Hanói triplicaram, afastando cada vez mais o sonho de ter uma casa para muitas famílias jovens.

O sonho de "se estabelecer" não se realizou

O Estado deve garantir o direito ao uso justo e eficaz da terra para todos; deve garantir o uso eficaz da terra, a alocação justa e eficaz do valor da terra, evitando o desperdício; deve maximizar a eficiência dos recursos terrestres para o desenvolvimento nacional. Esta é a visão orientadora do Secretário-Geral To Lam . Notavelmente, o Secretário-Geral destacou uma série de alertas sobre os riscos da imposição do mecanismo de "preço de mercado", especialmente para bens públicos de propriedade de todo o povo, como a terra.

Os riscos que podem ser mencionados incluem preços de terras inflacionados de forma irracional, impactos sociais negativos, distorções na alocação de recursos e o risco de instabilidade macroeconômica... que são as razões pelas quais muitas terras abandonadas ainda apresentam preços altíssimos. Empresas manufatureiras têm dificuldade de acesso à terra, enquanto especuladores enriquecem graças às diferenças de preços. E, especialmente para milhões de trabalhadores – que têm uma necessidade real de comprar terras e casas – o sonho de "se estabelecer" ainda não se tornou realidade.

O Sr. Ngo Xuan Giang e sua esposa (Dang Tien Dong, nº 173, Bairro Dong Da, Hanói ) planejaram economizar dinheiro para comprar um apartamento depois de 10 anos, a fim de escapar da situação de alugar uma casa, pois têm uma renda estável de cerca de 25 milhões de VND por mês na cafeteria. No entanto, a marca de 10 anos já passou há muito tempo, e o dinheiro economizado para comprar uma casa ainda não é suficiente.

"A inflação imobiliária é bastante intensa. Por exemplo, um apartamento em Dong Da custa mais de 100 milhões de VND por metro quadrado, e 70 metros quadrados já custam 7 bilhões de VND. O custo da alimentação, educação, transporte para a esposa e os filhos... por 20 anos, se eu não comer nem gastar nada, ou mesmo não precisar gastar dinheiro com a criação dos filhos, conseguirei sobreviver. Mas acho isso muito irracional", compartilhou Giang.

Quanto ao Sr. Nguyen Van Loi (nº 183 Dang Tien Dong, Dong Da Ward, Hanói), depois de consultar muitas vezes a lista de preços de terrenos de Hanói, ele teve que desistir da ideia de comprar uma casa para seu filho, porque o dinheiro que ele havia economizado em décadas de trabalho não era suficiente para comprar outro apartamento antigo.

"Tivemos sorte de estar no período subsidiado, o governo ainda alocou apartamentos de 21 m². Então, se meu filho é engenheiro e agora tem um salário de apenas 7 a 10 milhões de VND, um apartamento de 50 m² custaria 5 bilhões de VND, então levaria décadas para comprar um?", confidenciou o Sr. Loi.

Após 10 anos, os preços dos apartamentos em Hanói triplicaram, afastando cada vez mais o sonho da casa própria para muitas famílias jovens. Foto ilustrativa.

Segundo o Sr. Ta Anh Tuan, da Cidade de Hanói: "O fenômeno da inflação de preços, da acumulação de preços e do aumento de preços no mercado imobiliário já ocorre há muito tempo. Isso cria uma diferença no aluguel de terrenos que recai sobre um grupo de pessoas que manipulam o preço. Enquanto isso, pessoas com necessidades reais não conseguem acessá-lo."

"Os bancos credores também enfrentam riscos porque, ao emprestar, as pessoas não valorizam o valor real. Ao lidar com ativos hipotecados ou vendê-los para recuperar dívidas, o empréstimo original não será garantido e, se uma série de bancos fizer isso, haverá enormes consequências para a economia ", disse o Sr. Nguyen Huu Tuan, da Cidade de Hanói.

O Vietnã está na fase de ouro da população, com mais de 50% da população com menos de 35 anos, e a demanda por moradia é muito grande. No entanto, o número de jovens que podem comprar uma casa ainda representa apenas uma parcela muito pequena da demanda total por moradia, pois o custo de vida está aumentando, enquanto a renda cresce muito mais lentamente do que a taxa de aumento dos preços dos imóveis.

Crescimento imobiliário

De acordo com estatísticas do Instituto Vietnamita de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário, no período de 2014 a 2015, o preço médio de um apartamento em Hanói girava em torno de 18 a 25 milhões de VND/m². Atualmente (2025), após 10 anos, o preço médio atingiu 75,5 milhões de VND/m², pelo menos 3 vezes mais.

Muitos projetos de alto padrão ainda estão à venda por valores entre 100 e 150 milhões de VND/m². Inclusive, por valores acima de 300 milhões de VND/m².

Em relação ao aumento dos preços dos imóveis nos últimos 5 anos (2021-2025) em algumas das principais cidades, Hanói liderou o aumento com 112%. Seguida por Haiphong, com um aumento de 71%. Da Nang, com um aumento de 53%. Ho Chi Minh, com um aumento de 42%.

É necessária uma estratégia fundamental para rever a política fundiária

Nos últimos 5 anos, o Governo implementou diversas soluções síncronas, desde questões jurídicas e de crédito até a gestão de mercado, para trazer os preços dos terrenos a um nível razoável. Destaca-se a conclusão de instituições e corredores jurídicos com uma série de novas leis, como: Lei de Terras, Lei de Habitação, Lei de Negócios Imobiliários, etc. O objetivo é tornar o mecanismo de preços transparente, remover obstáculos nos procedimentos de investimento e controlar as atividades de corretagem e especulação.

O governo também está se esforçando para aumentar a oferta por meio do projeto de 1 milhão de moradias sociais até 2030. Mas a terra é sempre uma questão complexa, que dura muitos anos e exige uma estratégia fundamental para alterar as políticas.

O Secretário-Geral To Lam deu a seguinte orientação: "Em um regime de propriedade pública, não há "preço de mercado" correto se o Estado não o fixar. Somente preços padrão estabelecidos pelo Estado podem garantir os interesses públicos, evitar a especulação e trazer o mercado de terras de volta à órbita do desenvolvimento sustentável."

O Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, comentou: "Estamos em um sistema muito confuso em termos de instituições e regulamentações há muito tempo, o que, como disse o Secretário-Geral, é o gargalo dos gargalos. Implementar um projeto que leva muito tempo, vários anos, até 10 anos para ser concluído, e ainda adicionar custos a ele, resulta em um preço alto. O preço do terreno que estamos aplicando é altíssimo, usado para calcular as taxas de uso do solo, é claramente inflacionado. Então, como podemos eliminar essas coisas? Precisamos ajustar esses grupos de problemas."

Segundo o Sr. Can Van Luc, Economista-Chefe do BIDV: "O Secretário-Geral também sugeriu recentemente que em breve estudaríamos e criaríamos um fundo habitacional, o que, na minha opinião, é uma orientação muito importante. Precisamos, em particular, de um fundo para desenvolver moradias adequadas à renda das pessoas, especialmente do segmento de renda média".

Restabelecer o valor real dos terrenos é uma necessidade urgente hoje em dia. Foto ilustrativa.

"Recentemente, o número de projetos aprovados tem sido baixo. Em segundo lugar, quanto menos pessoas estiverem dispostas a participar, mais ativamente elas se apressarão. A taxa de aumento dos preços de terrenos e moradias é muito superior à renda das pessoas, então o que precisamos fazer neste momento é mudar os conceitos? Precisamos nos ajustar para estabilizar, não apenas aumentar os preços de terrenos e moradias, isso ajudará nosso mercado a se desenvolver de forma sustentável", propôs o Sr. Nguyen Chi Thanh, Vice-Presidente Permanente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã.

"Hanói e Ho Chi Minh são duas cidades onde os preços dos imóveis não seguem nenhuma regra. As regras são inflacionadas por investidores e até mesmo por corretores imobiliários. Portanto, precisamos encontrar uma maneira de administrar o sistema de habitação social de forma mais sustentável, com preços acessíveis para a população", sugeriu o Sr. Tran Ngoc Chinh, presidente da Associação de Planejamento e Desenvolvimento Urbano do Vietnã.

Da perspectiva do Secretário-Geral To Lam, fica claro que um mercado só pode se desenvolver de forma saudável quando reflete valor real, não valor virtual. "Precificar de acordo com o mercado" não significa deixar a manipulação a cargo do mercado. Todas as políticas de desenvolvimento econômico devem priorizar os interesses da população.

Determinar os preços dos terrenos de propriedade pública é responsabilidade histórica do Estado e também é a chave para que o mercado imobiliário vietnamita escape da espiral especulativa e entre em uma órbita estável e justa, criando a premissa para o desenvolvimento sustentável.

Fonte: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm