Os preços dos imóveis disparam: os trabalhadores estão cada vez mais distantes do sonho da casa própria.

VTV.vn - Após 10 anos, os preços dos apartamentos em Hanói triplicaram, tornando o sonho da casa própria cada vez mais distante para muitas famílias jovens.

O sonho de "estabelecer-se e construir uma carreira" permanece por realizar.

O Estado deve assegurar direitos de uso da terra justos e eficientes para todos os cidadãos; deve garantir o uso eficiente da terra, a alocação justa e eficiente do valor da terra, evitando o desperdício; e deve maximizar a eficácia dos recursos fundiários para o desenvolvimento nacional. Este é o princípio orientador do Secretário-Geral To Lam . Notavelmente, o Secretário-Geral apontou uma série de riscos na imposição de um mecanismo de "precificação baseada no mercado", especialmente para bens públicos pertencentes a toda a população, como a terra.

Riscos como preços de terrenos inflacionados, impactos sociais negativos, distorções na alocação de recursos e o potencial de instabilidade macroeconômica são os motivos pelos quais muitas áreas de terra abandonadas ainda apresentam preços exorbitantes. Empresas manufatureiras têm dificuldade em acessar terrenos, enquanto especuladores lucram com as diferenças de preço. E, o mais importante, milhões de trabalhadores – aqueles que realmente precisam comprar terrenos e moradia – veem seu sonho de "se estabelecer e construir uma vida estável" permanecer irrealizado.

O Sr. e a Sra. Ngo Xuan Giang (Rua Dang Tien Dong, nº 173, bairro Dong Da, Hanói ) planejavam economizar por 10 anos para comprar um apartamento e deixar de pagar aluguel, graças à sua renda estável de cerca de 25 milhões de VND por mês proveniente de sua cafeteria. No entanto, já se passaram 10 anos e eles ainda não conseguiram economizar o suficiente para comprar uma casa.

"A bolha imobiliária está bastante intensa agora. Por exemplo, um apartamento no distrito de Dong Da custa mais de 100 milhões de VND por metro quadrado, então um apartamento de 70 metros quadrados custaria 7 bilhões de VND. O custo de alimentação, educação e transporte para minha esposa e filhos provavelmente levaria 20 anos se eu não comesse nem gastasse nada, ou mesmo se eu não precisasse me preocupar em criar filhos. Mas acho isso muito irrealista", compartilhou Giang.

Quanto ao Sr. Nguyen Van Loi (Rua Dang Tien Dong, nº 183, bairro Dong Da, Hanói), depois de consultar várias vezes a tabela de preços de terrenos de Hanói, ele teve que desistir da ideia de comprar uma casa para o filho, porque o dinheiro que havia economizado ao longo de várias décadas de trabalho não era suficiente para comprar outro apartamento antigo.

"Tivemos a sorte de viver durante o período de subsídio, quando o Estado destinou apartamentos de 21m². Mas, considerando que meu filho, um engenheiro formado, ganha hoje apenas de 7 a 10 milhões de VND, um apartamento de 50m² em um prédio de habitação coletiva custaria 5 bilhões de VND, e levaria décadas para conseguirmos comprá-lo", confidenciou o Sr. Loi.

Após 10 anos, os preços dos apartamentos em Hanói triplicaram, tornando o sonho da casa própria cada vez mais distante para muitas famílias jovens. (Imagem ilustrativa.)

Segundo o Sr. Ta Anh Tuan, de Hanói: "O fenômeno da manipulação de preços, da acumulação e da inflação artificial de preços no mercado imobiliário já ocorre há muito tempo. Isso cria uma diferença no valor dos terrenos que acaba nas mãos de um grupo de pessoas que manipulam os preços. Enquanto isso, aqueles que realmente precisam dos imóveis não conseguem acessá-los."

"Os bancos também enfrentam riscos porque, ao emprestar, as pessoas superestimam os ativos. Ao lidar com garantias ou vendê-las para recuperar a dívida, o valor original do empréstimo não pode ser garantido, e se muitos bancos agirem dessa forma, isso terá consequências muito sérias para a economia ", disse o Sr. Nguyen Huu Tuan, de Hanói.

O Vietnã está atualmente vivenciando um dividendo demográfico, com mais de 50% de sua população com menos de 35 anos, resultando em uma enorme demanda por moradias. No entanto, o número de jovens que podem comprar uma casa ainda representa uma porcentagem muito pequena da demanda total por moradias, devido ao crescente custo de vida, enquanto a renda aumenta muito mais lentamente do que o ritmo de crescimento dos preços dos imóveis.

Aumento do preço dos imóveis

Segundo estatísticas do Instituto Vietnamita de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário, o preço médio dos apartamentos em Hanói durante o período de 2014-2015 rondava os 18-25 milhões de VND/m². Contudo, atualmente (em 2025), dez anos depois, o preço médio subiu para 75,5 milhões de VND/m², pelo menos três vezes mais.

Muitos projetos de alto padrão estão sendo oferecidos a preços que variam de 100 a 150 milhões de VND/m². Alguns chegam a ultrapassar 300 milhões de VND/m².

Em relação ao aumento dos preços imobiliários nos últimos cinco anos (2021-2025) em diversas cidades importantes, Hanói lidera com um aumento de 112%. Logo em seguida vêm Hai Phong com um aumento de 71%, Da Nang com um aumento de 53% e Cidade de Ho Chi Minh com um aumento de 42%.

É necessária uma estratégia fundamental para rever as políticas fundiárias.

Nos últimos cinco anos, o governo implementou um conjunto abrangente de soluções, que vão desde medidas legais e de crédito até a gestão do mercado, para reduzir os preços dos terrenos a um nível razoável. Notavelmente, isso inclui o aprimoramento do arcabouço institucional e legal com uma série de novas leis, como a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários. O objetivo é aumentar a transparência nos mecanismos de precificação, eliminar obstáculos processuais ao investimento e controlar as atividades de corretagem e especulação.

O governo também está promovendo o aumento da oferta por meio do Projeto para construir 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030. No entanto, a questão da terra continua sendo complexa, um problema que persiste há muitos anos e exige uma estratégia fundamental para a revisão das políticas.

O Secretário-Geral To Lam delineou a direção: "Em um sistema de propriedade estatal, não existe um 'preço de mercado' correto, a menos que o Estado o defina. Somente um preço padrão estabelecido pelo Estado pode garantir o interesse público, impedir a especulação e trazer o mercado de terras de volta a um caminho de desenvolvimento sustentável."

O Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, declarou: "Estamos presos há muito tempo em um sistema muito caótico em termos de instituições e regulamentações, o que, como disse o Secretário-Geral, é um gargalo dentro de outro gargalo. A implementação de um projeto leva muito tempo, vários anos, até mesmo 10 anos para ser concluída, e a adição dos custos eleva o preço final a um nível muito alto. Além disso, estamos aplicando tabelas de preços de terrenos exorbitantes para calcular as taxas de uso da terra, o que claramente aumenta os preços de forma tremenda. Então, como podemos eliminar esses problemas? Precisamos ajustar essas questões."

Segundo o Sr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV: "O Secretário-Geral sugeriu recentemente que estudássemos em breve a criação de um fundo habitacional e, na minha opinião, essa é uma direção muito importante. Em particular, precisamos de um fundo para desenvolver habitações acessíveis à renda das pessoas, especialmente à classe média."

Trazer os preços dos terrenos de volta ao seu valor real é uma necessidade urgente hoje em dia. (Imagem ilustrativa.)

"Ultimamente, o número de projetos aprovados tem sido baixo. Em segundo lugar, quanto menos projetos existem, mais pessoas estão ansiosas para participar. A taxa de aumento dos preços de terrenos e imóveis é muito maior do que a renda das pessoas, então o que precisamos fazer neste momento é mudar nossos conceitos. Precisamos ajustar e estabilizar os preços, e não apenas focar na maximização dos preços de terrenos e imóveis. Isso ajudará nosso mercado a se desenvolver de forma sustentável", propôs o Sr. Nguyen Chi Thanh, Vice-Presidente Permanente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã.

"Hanói e Cidade de Ho Chi Minh são duas cidades onde os preços dos imóveis não seguem nenhuma regra. Os preços são inflacionados por investidores e até mesmo por corretores de imóveis. Portanto, precisamos gerenciar o sistema criando mais moradias sociais a preços acessíveis para as pessoas", sugeriu o Sr. Tran Ngoc Chinh, Presidente da Associação Vietnamita de Planejamento e Desenvolvimento Urbano.

Na perspectiva do Secretário-Geral To Lam, fica claro que um mercado saudável só se desenvolve quando reflete o valor real, e não um valor artificial. "Precificação baseada no mercado" não significa permitir que o mercado manipule os preços. Todas as políticas de desenvolvimento econômico devem priorizar os interesses da população.

Estabelecer preços de terrenos sob propriedade estatal é uma responsabilidade histórica do Estado e também a chave para libertar o mercado imobiliário do Vietname do ciclo da especulação, guiando-o para um caminho estável e justo e criando uma base para o desenvolvimento sustentável.

Fonte: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm