Até o final de 2024, a China terá quase 7.000 shoppings centers com uma área superior a 30.000 metros quadrados, seis vezes mais do que os EUA – um país com apenas um quarto da população chinesa, mas com um PIB per capita maior.
Esse número parece revelar uma triste verdade: uma crise de excesso de oferta e um colapso na confiança do consumidor estão levando o setor varejista da China à sua maior reestruturação em décadas.
Até o final de 2024, a China terá quase 7.000 shoppings (Foto: VCG).
Onda de fechamentos e aluguéis extremamente baixos
Um terremoto está devastando as principais cidades chinesas, deixando para trás os fantasmas de gigantescos shoppings.
Em Xangai, lojas lendárias como a Pacific Department Store em Xuhui, após 30 anos de funcionamento, ou a Meilong Isetan (27 anos), infelizmente tiveram que fechar as portas devido a prejuízos prolongados. Situações semelhantes estão ocorrendo em outras grandes cidades.
Em Pequim, o Parkson, em Fuxingmen, um ícone há mais de três décadas, concordou em pagar uma multa contratual multimilionária para ser liberado. Até mesmo complexos voltados para o público jovem, como o Yingzhan, ruíram sob pressão financeira, fechando silenciosamente suas portas em localizações privilegiadas e entrando para a lista de inadimplentes.
Talvez o maior choque tenha sido o fechamento de uma loja da Apple na China continental pela primeira vez. A loja no shopping InTime City, em Dalian, que havia sido inaugurada em 2015, foi isolada por placas brancas sem vida, sinalizando o fim de uma era.
A crise é evidente não apenas nas portas fechadas, mas também na queda vertiginosa dos aluguéis. No movimentado mercado atacadista da Rua Qipu, em Xangai, o aluguel de um espaço caiu de 70.000 yuans por mês para apenas 500 yuans, e mesmo assim ninguém se interessa. Alguns proprietários estão tão desesperados que oferecem o aluguel de graça, cobrando apenas uma taxa básica de administração.
Dados da NetEase mostram que os aluguéis de imóveis comerciais caíram em 30 das 35 cidades de primeiro e segundo escalão no primeiro semestre deste ano, com oito cidades registrando queda superior a 10%. Guangzhou apresentou uma queda recorde de mais de 15%. Isso não é mais um ciclo econômico normal, mas um sinal de profunda fragilidade estrutural.
Descobrindo as raízes do colapso
Embora o comércio eletrônico, com suas entregas em domicílio baratas e convenientes, seja frequentemente citado como o principal culpado, isso é apenas a ponta do iceberg. A crise tem duas raízes mais profundas: um colapso na confiança do consumidor e o legado do boom imobiliário.
Crise de confiança e aperto no orçamento da classe média
O principal problema reside na acentuada queda do poder de compra da classe média urbana. Anos de deflação no mercado imobiliário corroeram a riqueza acumulada pelas famílias. "O principal problema é a queda no fluxo migratório e no poder de compra", conclui um relatório da Associação Chinesa de Comércio de Bens de Consumo.
A incerteza econômica transformou os gastos discricionários em luxo. Ir ao shopping deixou de ser uma escolha de estilo de vida e passou a ser visto cada vez mais como uma despesa desnecessária. Como compartilhou Guo Yunqi, de 28 anos: "Quando vou ao shopping, fazer compras geralmente é a coisa menos importante. Se eu realmente preciso de alguma coisa, posso comprar online."
A classe consumidora, que se esperava ser o motor do crescimento, está agora em recuo, financeiramente cautelosa e hesitante em relação a compras não essenciais.
O legado da febre da terra: Excesso e ineficiência
O colapso da economia dos shoppings centers decorre de decisões tomadas durante os anos de boom imobiliário. O sistema tributário chinês desempenhou um papel fundamental. Os governos locais, que dependem da arrecadação de impostos sobre a terra e sobre vendas, frequentemente exigem que grandes projetos imobiliários sejam acompanhados por um shopping center. Essa prática criou um enorme excesso de espaço comercial que não está atrelado à demanda real do mercado.
Só em 2023, 430 novos shoppings foram inaugurados na China. Essa frenética construção criou um ciclo vicioso: os novos shoppings atraem clientes dos mais antigos, e cada novo projeto diminui a vitalidade do anterior. Como resultado, muitos shoppings se transformaram em gigantescas praças de alimentação, enquanto negócios essenciais, como moda e estilo de vida, desapareceram gradualmente.
O colapso dos centros comerciais é estrutural, decorrente do legado da febre imobiliária dos anos anteriores (Foto: FastBull).
A luta pela sobrevivência
Diante do risco de extinção, os shoppings centers são forçados a se transformar. Em vez de serem apenas locais de venda de mercadorias, eles estão tentando se tornar "centros comunitários" – destinos para comunicação, entretenimento e experiências.
Esse processo de reposicionamento está ocorrendo com força nas grandes cidades. Eventos e atividades são realizados regularmente para fidelizar os clientes.
O Bailian ZX Center em Xangai sediou mais de 700 eventos de anime e cultura pop em 18 meses, atraindo mais de 15 milhões de visitantes. Em Wuhan, o shopping X118 também focou em anime e registrou um aumento de 32% nas vendas.
O Raffles Shopping Centre em Xangai recria os becos dos anos 90, com senhoras idosas de cabelos cor de magnólia, televisores antigos e mesas de pingue-pongue para criar uma conexão emocional. Em Shenzhen, a Vankeli recria o visual da antiga Guangzhou com letreiros de néon e maquetes de estações de trem antigas, transformando as compras em uma viagem nostálgica.
Os shoppings agora incorporam mais serviços públicos. Alguns em Pequim têm quadras de badminton, parques para animais de estimação, até mesmo cartórios de registro de casamento e cantinas com preços acessíveis. "Em vez de buscar marcas de luxo, muitos shoppings agora visam à conveniência e à comunidade", diz Ge Hong, um planejador comercial. "Essa é uma estratégia que surge de necessidades reais."
Os andares térreos, que antes abrigavam boutiques de moda de luxo, foram substituídos por joalherias, concessionárias de automóveis e lojas de eletrodomésticos para manter uma receita estável.
Um paradoxo interessante é que, enquanto muitos shoppings modernos enfrentam dificuldades, alguns antigos são surpreendentemente atraentes para os jovens com seu charme clássico. Móveis antigos, recibos manuscritos e vendedores idosos e falantes se tornaram um encanto único.
Guo Yunqi relatou sua experiência em um antigo shopping center em Pequim: "Tudo era barato, o atendimento era muito acolhedor". O processo de pagamento com lápis no caixa antigo a divertiu e ela ficou lá por horas.
A Nova Terra Prometida: Pequenas Cidades Ascendem ao Poder
Enquanto as grandes cidades lutam contra a superlotação, as cidades menores se tornaram a terra prometida para os empreendedores de shopping centers. Aqui, o modelo ainda é um conceito novo, um marco cultural e um local para oferecer uma variedade de marcas e opções de entretenimento que faltam aos moradores locais.
“Existem muitos desses centros em Pequim”, disse Liu Ya, uma professora que retornou à sua cidade natal, Wuhu, em Anhui. “Mas na minha cidade, é algo muito novo. Todo mundo vai lá, principalmente nos feriados.”
Aluguéis mais baratos e menor concorrência também são fatores atrativos. Segundo as estatísticas, dos quase 400 shoppings que serão inaugurados em 2023, 40% estarão em cidades de terceiro escalão ou inferiores, quase três vezes mais do que em cidades de primeiro escalão.
Com opções de entretenimento limitadas, os shoppings em cidades pequenas costumam ficar lotados durante os feriados (Foto: VCG).
Especialistas alertam que a atual onda de fechamentos pode ser apenas o começo. Essa reestruturação profunda e dolorosa é o preço a pagar por anos de expansão desenfreada, busca por lucros a curto prazo e especulação imobiliária.
A necessidade de um espaço comum para se reunir, comer e se divertir jamais desaparecerá. Contudo, o modelo tradicional de shopping center, focado exclusivamente em vendas, está certamente ultrapassado. Para sobreviver, eles não podem ser apenas fachadas vistosas.
Como observa o consultor de negócios Zhang Yin, o próximo passo não tem a ver com estética, mas sim com conteúdo. "Um shopping center não é apenas um cenário bonito para um estilo de vida, mas também um espaço para conteúdo da vida real, onde as pessoas podem tomar chá, participar de um clube do livro, conversar com estranhos. Isso é vida."
O futuro do varejo chinês pertencerá a espaços que possam se tornar verdadeiros centros comunitários.
Fonte: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bong-ma-trung-tam-thuong-mai-o-trung-quoc-va-chi-bao-bong-bong-ban-le-20251029224032918.htm
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