Indivíduos que constroem casas com 2 andares ou mais, ou com 20 apartamentos ou mais, devem elaborar um projeto de investimento.

Na versão mais recente da Lei da Habitação (alterada), apresentada pelo Governo à Assembleia Nacional, está estipulado que os indivíduos só podem construir casas em terrenos residenciais de uso próprio, alocados ou compensados ​​pelo Estado, ou alugados ou cedidos por empréstimo a outras organizações ou indivíduos.

Com base nisso, o projeto de lei estipula especificamente as condições para o desenvolvimento de habitações multifamiliares de vários andares para uso individual (miniapartamentos). Especificamente, é permitido que indivíduos construam prédios com 2 ou mais andares, cada andar com um projeto e construção de apartamentos para venda ou aluguel com opção de compra. Também é permitido construir prédios com 2 ou mais andares e um total de 20 ou mais apartamentos para aluguel.

Para construir esse tipo de habitação, os indivíduos devem atender às condições para serem investidores em projetos de investimento em construção habitacional. O investimento em construção é realizado de acordo com as disposições da lei de construção e outras normas legais pertinentes a projetos de investimento em construção habitacional.

“A venda, a compra a prazo e o arrendamento deste apartamento serão realizados de acordo com as disposições desta lei e da lei sobre negócios imobiliários. A emissão de certificados para cada apartamento será realizada de acordo com as disposições da lei sobre terras”, afirma claramente o projeto de Lei da Habitação (alterado).

De acordo com as disposições do projeto de revisão da Lei da Habitação, os indivíduos que construírem casas com 2 andares ou 20 apartamentos ou mais devem estabelecer um projeto de investimento (Foto: Huu Thang).

O projeto de lei estipula ainda que os indivíduos que têm o direito de usar terrenos residenciais para construir casas com 2 ou mais andares e com menos de 20 apartamentos, sendo que em cada andar existem apartamentos projetados e construídos para aluguel, o investimento na construção desta casa deve ser realizado de acordo com as seguintes normas:

Cumprir os requisitos das normas de construção para edifícios de vários andares com muitos apartamentos individuais para arrendamento, de acordo com os regulamentos do Ministério da Construção .

O projeto e a aprovação de medidas de prevenção e combate a incêndios devem ser realizados, e as medidas de gestão de prevenção e combate a incêndios devem ser implementadas de acordo com as disposições da lei sobre prevenção e combate a incêndios para edifícios de vários andares com muitos apartamentos individuais para aluguel.

A gestão e operação de edifícios residenciais multifamiliares de vários andares são realizadas de acordo com o Regulamento de Gestão e Utilização de Edifícios de Apartamentos emitido pelo Ministro da Construção.

Presidente da Comissão de Direito da Assembleia Nacional, Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Ao analisar o conteúdo do desenvolvimento de habitações multifamiliares de vários andares para uso individual, o presidente da Comissão de Direito da Assembleia Nacional, Hoang Thanh Tung, afirmou que muitas opiniões sugerem a necessidade de regulamentações mais rigorosas sobre o desenvolvimento, a gestão e o uso dessas habitações, especialmente no que diz respeito aos requisitos de padrões de construção, regulamentos, prevenção e combate a incêndios.

Não é emitido certificado para cada apartamento e este tipo de apartamento só pode ser alugado, sendo a gestão e a operação da responsabilidade do proprietário.

Para superar as deficiências e limitações no desenvolvimento, gestão e utilização deste tipo de habitação nos últimos tempos, com base nas opiniões dos deputados da Assembleia Nacional e do Governo , a Comissão Permanente da Assembleia Nacional propôs ajustes numa direção mais rigorosa.

Especificamente, para edifícios de vários andares e apartamentos individuais, se houver 2 andares ou mais e menos de 20 apartamentos para alugar, eles devem atender aos requisitos das normas de construção estabelecidas pelo Ministério da Construção. Devem ser projetados, aprovados para prevenção e combate a incêndios e implementar medidas de gestão de segurança contra incêndios de acordo com as disposições da lei sobre prevenção e combate a incêndios.

Caso um indivíduo construa uma casa com 2 andares ou mais para venda ou arrendamento com opção de compra, ou com 2 andares e um total de 20 apartamentos ou mais para arrendamento, ele/ela deverá elaborar um projeto de investimento e atender às condições para ser investidor(a) em um projeto de investimento em construção habitacional.

Deveriam ser aplicadas normas para miniapartamentos.

A respeito desse assunto, nesta manhã (26 de outubro), no corredor da Assembleia Nacional, o delegado Hoang Van Cuong (delegação de Hanói) - membro da Comissão de Finanças e Orçamento da Assembleia Nacional - afirmou que a legislação atual não prevê regulamentação específica para miniapartamentos. Na verdade, miniapartamentos são construídos por pessoas que possuem terrenos, erguem as unidades por conta própria e as revendem, daí o nome.

Em relação às questões levantadas, o delegado Cuong disse: Os miniapartamentos precisam de ajustes em dois pontos. O primeiro é a necessidade de reparos e reformas de acordo com os padrões de apartamentos já construídos.

"Os miniapartamentos que foram construídos e vendidos precisam ser inspecionados para verificar se possuem as licenças e os projetos adequados. Já temos normas de construção, então precisamos aplicar políticas semelhantes aqui. Se algum prédio de miniapartamentos, após a inspeção, não atender às normas, o próprio investidor deverá repará-lo para que haja uma rota de fuga, um local para entretenimento e atividades públicas", disse o Sr. Cuong.

O deputado da Assembleia Nacional, Hoang Van Cuong, afirmou que a principal responsabilidade pela existência de miniapartamentos que não atendem às condições e padrões adequados recai sobre os investidores. A responsabilidade dos órgãos de gestão estatal na administração e aprovação de licenças incorretas e duvidosas também precisa ser tratada administrativamente.

"Não se trata de aceitar erros, mas sim de constatar que os miniapartamentos ocorreram e que devem ser corrigidos para garantir a vida das pessoas e condições mínimas de vida", enfatizou o Sr. Cuong .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ca-nhan-xay-nha-o-tu-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-a632870.html