Em que casos as taxas de uso da terra e os aluguéis de terra são isentos ou reduzidos?

O Governo emitiu o Decreto nº 230/2025/ND-CP datado de 19 de agosto de 2025, estipulando outros casos de isenção ou redução de taxas de uso da terra e rendas de terra, conforme prescrito na Cláusula 2, Artigo 157 da Lei de Terras de 2024.

Este Decreto consiste em 9 artigos que regulamentam outros casos de isenção ou redução de taxas de uso da terra e rendas de terra, conforme prescrito na Cláusula 2, Artigo 157 da Lei de Terras de 2024 (incluindo o conteúdo da redução de renda de terra em 2025).

Isenção e redução de taxas de uso do solo

No que se refere à isenção e redução de taxas de uso do solo, o Decreto nº 230/2025/ND-CP estipula a isenção de taxas de uso do solo para áreas de terreno alocadas dentro do limite de alocação de terras nos seguintes casos:

Alocar terras de reassentamento ou terras para famílias e indivíduos em grupos e linhas residenciais em áreas propensas a inundações, de acordo com a decisão do Primeiro Ministro sobre o ajuste e a complementação dos assuntos e mecanismos de empréstimo para construção de moradias no âmbito do programa de construção de grupos e linhas residenciais e moradias em áreas frequentemente inundadas no Delta do Mekong.

Alocar terras residenciais para famílias de pescadores e pessoas que vivem em rios e lagoas para se mudarem para áreas e pontos de reassentamento de acordo com o planejamento, planos e projetos aprovados pelas autoridades competentes.

O Decreto estipula uma redução de 30% nas taxas anuais de uso do solo para casos de uso de terras de defesa nacional em combinação com atividades de produção e construção econômica , conforme prescrito na Cláusula 2, Artigo 201 da Lei de Terras de 2024, Decreto nº 102/2024/ND-CP de 30 de julho de 2024 do Governo detalhando a implementação de vários artigos da Lei de Terras.

O Ministro da Defesa Nacional é responsável por designar agências competentes para calcular a taxa reduzida de uso da terra e registrá-la no aviso de obrigação financeira do Ministério da Defesa Nacional enviado às unidades e empresas estatais sob a gestão do Ministério da Defesa Nacional; designar agências competentes para orientar a cobrança e o pagamento das taxas anuais de uso da terra de acordo com as disposições do Decreto 102/2024/ND-CP e deste Decreto com unidades e empresas estatais sob a gestão do Ministério da Defesa Nacional.

Caso, por meio de inspeção, a autoridade competente descubra que o sujeito que utiliza terras de defesa nacional em combinação com atividades de produção de mão de obra e construção econômica não utiliza as terras de acordo com o plano de uso da terra aprovado pela autoridade competente, ele deverá pagar a taxa anual de uso da terra que foi reduzida de acordo com os regulamentos.

A isenção e a redução de taxas de uso da terra nos casos necessários para implementar políticas socioeconômicas, estabilizar a macroeconomia, apoiar a produção e o desenvolvimento empresarial, garantir a segurança social e resolver problemas decorrentes das práticas anuais de gestão socioeconômica são implementadas da seguinte forma: com base nas tarefas e soluções do plano de desenvolvimento socioeconômico emitido pelas autoridades competentes ou nas tarefas atribuídas pelas autoridades competentes, o Ministério das Finanças deverá submeter ao Governo os regulamentos sobre isenção e redução de taxas de uso da terra por 1 ano, de acordo com as disposições desta cláusula.

Redução de 30% no aluguel de terras em 2025 para casos de pagamento anual de aluguel de terras

Em relação à redução do aluguel de terras a pagar em 2025, o Decreto estipula uma redução de 30% do aluguel de terras a pagar em 2025 para usuários de terras, conforme prescrito no Artigo 4 da Lei de Terras de 2024, que estão recebendo terras arrendadas pelo Estado na forma de pagamento anual de aluguel de terras (incluindo casos com e sem documentos legais sobre a terra, mas estão usando a terra e devem pagar o aluguel de terras em 2025, conforme prescrito, e casos em que os usuários da terra estão usando a terra, mas não concluíram os registros de terras, conforme prescrito pela lei de terras).

Esta disposição se aplica tanto aos casos em que os usuários da terra não são elegíveis para isenção ou redução do aluguel da terra ou o período de isenção ou redução expirou, quanto aos casos em que os usuários da terra estão recebendo redução do aluguel da terra de acordo com as disposições da lei de terras e outras leis relevantes.

A redução do aluguel de terras para 2025 será calculada com base no aluguel de terras a pagar em 2025, de acordo com o Aviso de Cobrança de Aluguel de Terras (se houver), ou será calculada de acordo com as disposições da lei sobre aluguel de terras, caso não haja aviso de cobrança de aluguel de terras. A redução não será aplicada ao aluguel de terras em aberto de anos anteriores a 2025 e às multas por atraso de pagamento (se houver).

Caso o usuário do terreno esteja recebendo uma redução no aluguel do terreno de acordo com os regulamentos e/ou deduções para compensação e limpeza do local de acordo com os regulamentos da lei sobre aluguel do terreno, a redução no aluguel do terreno é calculada sobre o valor do aluguel do terreno a pagar (se houver) após ser reduzido e/ou deduzido de acordo com os regulamentos da lei (exceto pelo valor reduzido do aluguel do terreno de 2024 de acordo com os regulamentos do Decreto nº 87/2025/ND-CP de 11 de abril de 2025 do Governo que regulamenta a redução do aluguel do terreno em 2024).

No prazo de 30 dias a partir da data da decisão de redução do aluguel de terras em 2025, de acordo com os regulamentos, o investidor que arrenda terras do Estado e paga aluguel anual para investir na construção e nos negócios de infraestrutura de parques industriais, clusters industriais e zonas de processamento de exportação (investidor) deve alocar o aluguel reduzido da área de terra que foi sublocada pelo investidor, de acordo com os regulamentos da Cláusula 6, Artigo 202 da Lei de Terras de 2024 (alocar igualmente de acordo com a proporção da área de terra que foi sublocada para os sujeitos, de acordo com os regulamentos da Cláusula 6, Artigo 202 da Lei de Terras de 2024). O investidor não precisa alocar o aluguel reduzido da área de terra que não foi sublocada.

Procedimentos para redução do aluguel de terras em 2025

Os usuários do terreno devem enviar 1 Solicitação de redução do aluguel do terreno conforme prescrito (por um dos seguintes métodos: envio direto, envio via serviço postal, envio eletrônico, envio pelo Portal de Serviços Públicos Online ou envio por outros formulários conforme prescrito pela lei de gestão tributária) à autoridade tributária ou outras agências conforme prescrito pela lei de terras e pela lei de gestão tributária a partir da data efetiva deste Decreto até 30 de novembro de 2025.

A redução do aluguel da terra para 2025, conforme prescrito neste Decreto, não será aplicada aos casos em que os usuários da terra apresentarem solicitações após 30 de novembro de 2025.

Com base na Solicitação de Redução do Aluguel de Terras enviada pelo usuário da terra conforme prescrito e no Aviso de Pagamento do Aluguel de Terras de 2025 do usuário da terra (se houver); no máximo 30 dias a partir da data de recebimento da Solicitação de Redução do Aluguel de Terras conforme prescrito, a autoridade ou pessoa competente deverá determinar o valor do aluguel de terras a ser reduzido e emitir uma Decisão sobre a redução do aluguel de terras conforme prescrito pela lei sobre taxas de uso de terras, aluguel de terras e a lei sobre gestão tributária.

Caso o usuário da terra tenha sido decidido por uma autoridade ou pessoa competente a reduzir o aluguel da terra de acordo com os regulamentos, mas então, por meio de inspeção, exame ou auditoria, a autoridade competente inspeciona, examina ou audita e descobre que o usuário da terra não é elegível para redução do aluguel da terra de acordo com os regulamentos, o usuário da terra deve devolver ao orçamento do estado o aluguel da terra reduzido e as taxas de atraso de pagamento calculadas sobre o valor reduzido de acordo com os regulamentos da lei sobre administração tributária.

O período para cálculo das multas por atraso no pagamento é calculado a partir do momento em que o aluguel do terreno é reduzido até o momento em que o órgão estadual competente decide recuperar o aluguel do terreno reduzido.

Caso o usuário do terreno tenha pago o aluguel do terreno para 2025, mas após a autoridade ou pessoa competente determinar e decidir reduzir o aluguel do terreno, houver um excesso de aluguel do terreno, o valor pago em excesso será deduzido do aluguel do terreno do período seguinte ou do ano seguinte, de acordo com as disposições da lei sobre gestão tributária e outras leis relevantes; caso não haja mais período para pagar o aluguel do terreno, o valor pago em excesso será compensado ou reembolsado de acordo com as disposições da lei sobre gestão tributária e outras leis relevantes.

Este Decreto entra em vigor em 19 de agosto de 2025.

Caso os documentos legais mencionados neste Decreto sejam alterados, complementados ou substituídos, serão aplicadas as disposições correspondentes contidas em tais documentos alterados, complementados ou substituídos.

Ao mesmo tempo, revogar os regulamentos sobre isenção preferencial e redução de renda de terra para estabelecimentos de produção e negócios que empreguem pessoas com deficiência, conforme prescrito no Ponto d, Cláusula 1, Artigo 9 do Decreto nº 28/2012/ND-CP./.

Fonte: https://baolangson.vn/cac-truong-hop-nao-duoc-mien-giam-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-5056616.html