Como distinguir entre bens comuns e separados durante o casamento

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Meus pais me deram uma casa. Eles estavam preocupados que, se eu me casasse e não fosse feliz, eles dividiriam a casa ao meio quando se divorciassem. Por isso, não me transferiram a casa.

Então, antes de nos casarmos, meu noivo e eu podemos fazer um acordo sobre quais bens são comuns e quais são separados? É legalmente válido se nós mesmos redigirmos um documento e ambos assinarmos? Se não, quais procedimentos precisamos seguir e onde fazemos isso?

O leitor Le Duong perguntou a Thanh Nien.

Cách phân biệt tài sản riêng và chung trong thời kỳ hôn nhân - Ảnh 1. — O acordo sobre propriedade comum e separada deve ser autenticado em cartório para ser válido.

Consultor

O Dr. Nguyen Vinh Huy (Thinh Tri Law System) informa que, com base no Artigo 33 da Lei sobre Casamento e Família, a propriedade comum de um casal inclui a propriedade criada pelo marido e pela esposa durante o casamento, exceto a propriedade que o casal recebe como presente.

Os direitos de uso da terra adquiridos pelo marido e pela esposa após o casamento são propriedade conjunta, a menos que sejam doados ao marido ou à esposa separadamente. Portanto, os bens que lhe foram dados pelos seus pais antes do casamento são propriedade separada.

De acordo com o Artigo 44 da Lei do Casamento e da Família, não é necessário fazer um documento de propriedade separado para os bens acima. Ao mesmo tempo, você não precisa se preocupar com a fusão de bens, pois o direito de fundir ou não bens separados em bens comuns é uma decisão sua.

O acordo sobre a partilha de bens comuns deve ser feito por escrito e com firma reconhecida (Artigo 38 da Lei do Casamento e da Família). Portanto, se as duas partes apenas lavrarem um documento e o assinarem sem reconhecimento de firma, o acordo é inválido.

Se você quiser dividir a propriedade, você e seu noivo devem ir a um cartório localizado onde o imóvel está localizado, dentro da província/cidade diretamente subordinada ao Governo Central, para solicitar autenticação em cartório e certificação de quais bens são conjuntos e quais são separados.

Você deve apresentar os documentos originais, tais como: formulário de solicitação de reconhecimento de firma; minuta de contrato, transação; cópia do documento de identidade da pessoa que solicita o reconhecimento de firma; cópia do certificado de propriedade, direito de uso...

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