Close-up da terra 'dourada' abandonada por quase 10 anos no centro da cidade de Ho Chi Minh

O terreno nº 135 Nguyen Hue e 39 Le Loi (bairro Sai Gon, cidade de Ho Chi Minh), com uma área de mais de 9.000 m², deveria se tornar um centro comercial, de serviços e hoteleiro de 40 andares, com início de construção em 2017 e conclusão em 2020. No entanto, após Centro de Comércio de Impostos Demolido em 2016, o projeto ainda não foi implementado, deixando o principal fundo de terras na rua Nguyen Hue - Le Loi vago por quase 10 anos.

Em 2021, a Saigon Trading Group - One Member Co., Ltd. (Satra) propôs o arrendamento de terras sem leilão para implementar o projeto, mas os ministérios e filiais alegaram que a proposta não era adequada, pois as terras são propriedade pública e o campo de investimento está fora da principal linha de negócios. O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh então designou o Departamento de Finanças para orientar a empresa na implementação do plano de arranjo e manejo de terras, de acordo com o Decreto 167, e esclarecer a legalidade do projeto.

Gravado pelo repórter do jornal eletrônico VTC News, área terra dourada O que costumava ser o Tax Trade Center - um símbolo comercial de Saigon com 130 anos - ainda é um terreno vazio, com apenas alguns trabalhadores montando uma barraca para se preparar para um evento de curto prazo.

Em maio de 2025, Satra propôs que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh propusesse ao Governo que permitisse que empresas arrendassem terras sem leilão, de acordo com a Lei de Terras de 2024, para continuar investindo.

A empresa afirmou ter gasto mais de VND 487 bilhões durante a fase de preparação do projeto, incluindo mais de VND 300 bilhões em indenização e apoio ao reassentamento. Desde 2016, a Satra teve que pagar mais de VND 640 bilhões em aluguel de terras.

Satra acredita que, se o projeto não for continuado, a empresa terá dificuldade em recuperar e liquidar as despesas que foram feitas, incluindo 199 bilhões de VND em indenização para famílias e mais de 100 bilhões de VND em apoio a mais 40% do valor dos imóveis, de acordo com a política da cidade.

Em setembro de 2025, o presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu o Documento nº 2353, instruindo a Satra a coordenar com o Departamento de Finanças, o Departamento de Construção e o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente para revisar todos os documentos legais, definindo claramente as condições para continuar a usar o terreno em 135 Nguyen Hue - 39 Le Loi para implementar o projeto.

Em caso de inelegibilidade, a empresa deverá apresentar um documento para a devolução do terreno ao Estado, de acordo com os regulamentos sobre arranjo e gestão de casas e terrenos estatais. Nesse momento, o Comitê Popular do Distrito de Saigon presidirá a inspeção, medição, preparação de registros para recuperação e entrega do terreno ao Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras da Cidade de Ho Chi Minh para gestão.

De acordo com o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, o terreno do Centro de Comércio Tributário é propriedade pública, que foi recuperada da joint venture Noga Saigon e entregue à Satra para gestão. Portanto, a solução mais viável no momento é que a empresa devolva voluntariamente o terreno caso não esteja mais qualificada para implementação ou caso a autoridade competente não tenha aprovado o projeto de investimento.

O Sr. Tran Trong Nghia, Chefe do Departamento Econômico , de Infraestrutura e Urbanismo do Distrito de Saigon, afirmou que, atualmente, os departamentos, filiais e a Satra estão coordenando esforços para revisar exaustivamente a situação atual e os documentos legais, a serem apresentados ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para análise e tramitação final. "O terreno do Centro de Comércio de Impostos está localizado em uma localização central e possui grande valor econômico, cultural e paisagístico urbano. A Prefeitura orienta que o terreno seja administrado com rigor, em conformidade com os regulamentos, garantindo o uso eficaz do solo e impedindo a continuidade da situação de abandono ou uso indevido", afirmou o Sr. Nghia.

Construído em 1880, o Tax Trade Center já foi o shopping center mais movimentado de Saigon, localizado entre três ruas principais: Nguyen Hue, Le Loi e Pasteur. Após ser demolido para dar lugar a um projeto de centro comercial conectado à Estação de Metrô nº 1, este terreno não foi reutilizado até hoje.

O pedido da Cidade de Ho Chi Minh para que a Satra defina claramente sua capacidade de implementar ou devolver o terreno deve acabar com o desperdício que já dura quase uma década e em breve colocar essa terra dourada em exploração efetiva, digna de sua localização central na cidade.

Fonte: https://baolangson.vn/can-canh-khu-dat-vang-bo-hoang-gan-10-nam-giua-trung-tam-tp-hcm-5062226.html