'São necessárias sanções severas para lidar com aqueles que vencem o leilão e depois abandonam seu depósito'

Aqueles que pagam dezenas ou centenas de vezes mais do que o preço inicial e depois abandonam seus depósitos precisam ser severamente punidos, de acordo com os delegados da Assembleia Nacional .

Na manhã de 28 de novembro, a Assembleia Nacional discutiu o projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Leilões de Imóveis. O conteúdo relacionado aos depósitos e ao tratamento de depósitos abandonados recebeu grande atenção dos delegados.

A Sra. Phan Thi My Dung, Diretora do Departamento de Justiça da província de Long An , mencionou muitos leilões em que os participantes demonstraram comportamento incomum, pagando preços altos em comparação com o padrão geral, especialmente por bens públicos como direitos de uso da terra e direitos de mineração. Ela disse que houve um leilão em que os participantes pagaram preços dezenas de vezes mais altos, até mais de 200 vezes o preço inicial; ou a partir de um preço inicial de 24 bilhões de VND, mas o preço vencedor foi de quase 1,7 bilhão de VND, um valor anormalmente alto.

"Algumas organizações e indivíduos participaram do leilão, mas abandonaram seus depósitos, com o propósito de manipular o mercado, não de comprar o imóvel", afirmou ela.

O Sr. Pham Van Hoa também mencionou o caso de Tan Hoang Minh leiloando lotes de terra em Thu Thiem ou casos recentes como o leilão de direitos de mineração de areia em Hanói a preços altos e depois abrindo mão de depósitos.

"Deveria haver sanções mais severas para aqueles que vencem o leilão, mas abandonam seu depósito, como multas administrativas, aumento do depósito e proibição dessas pessoas de participar de futuros leilões por um período de tempo", sugeriu um delegado da província de Dong Thap.

O Sr. Nguyen Duy Thanh, vice-presidente da Associação Empresarial da Província de Ca Mau, discursou na sessão de discussão sobre a Lei que altera e complementa vários artigos da Lei de Leilões de Imóveis, em 28 de novembro. Foto: National Assembly Media

De acordo com o projeto de lei, os participantes do leilão devem depositar de 5% a 20% do preço inicial do imóvel leiloado, que é igual à taxa vigente. Esse dinheiro será convertido em depósito após a vitória no leilão. No entanto, de acordo com o Sr. Nguyen Duy Thanh, vice-presidente da Associação Comercial da Província de Ca Mau, em muitos casos o preço inicial é baixo, de modo que o vencedor do leilão não precisa se preocupar muito ao depositar.

Para limitar a situação de vencer o leilão e, em seguida, abandonar o depósito, o Sr. Thanh disse que é necessário separar o depósito do pagamento antecipado. Nesse caso, o depósito pode ser de 20 a 30% do preço vencedor do leilão e deve ser pago imediatamente após o resultado do leilão. Se o licitante vencedor não pagar, o resultado será cancelado e o leilão continuará.

"Supondo que o depósito que deve ser pago imediatamente seja de centenas ou milhares de bilhões de dong, em vez de apenas algumas centenas de milhões ou alguns bilhões de dong, o vencedor do leilão certamente será muito cuidadoso ao dar lances", declarou o Sr. Thanh.

Citando a experiência internacional, o vice-presidente da Associação Empresarial da Província de Ca Mau propôs adicionar regulamentações específicas na direção do tratamento criminoso do ato de abandonar depósitos em leilão, mostrar sinais de manipulação, causar desordem e afetar negativamente a segurança econômica.

"O Código Penal precisa complementar atos correspondentes em leilões de imóveis para evitar a inflação de preços e o dumping, causando consequências sérias como no passado recente", sugeriu o Sr. Thanh.

Após o debate, o Sr. Pham Van Thinh, chefe do Comitê Provincial de Mobilização de Massas do Comitê do Partido de Bac Giang, disse que discordava, pois se tratava de uma relação civil . "Em todos os casos, o direito do vencedor de abandonar os bens leiloados deve ser respeitado e protegido", disse ele. Em vez disso, o projeto de lei poderia prever um aumento no valor do depósito para regular esse comportamento de abandono de depósito.

O Sr. Thinh propôs que, em leilões na forma de lances contínuos em várias rodadas, quando o preço começar a aumentar duas vezes o preço inicial, o depósito seja ajustado. Esta regulamentação se aplica aos ativos estatais levados a leilão e não deve ser ajustada para outros ativos. Ao mesmo tempo, o prazo para o licitante vencedor pagar o depósito deve ser reduzido.

No entanto, a Sra. Phan Thi My Dung, Diretora do Departamento de Justiça da província de Long An, afirmou que o depósito de 5% a 20% do preço inicial do leilão é razoável e não deve ser aumentado. "Aumentar muito esse valor afetará a liberdade de transação, reduzirá a concorrência e reduzirá o número de pessoas participando de leilões de imóveis", comentou.

Para resolver a questão dos vencedores do leilão que abandonam seus depósitos, a Sra. Dung propôs que, se após um certo período de tempo o vencedor do leilão não cumprir suas obrigações financeiras e não puder provar um motivo de força maior, além de perder seu depósito, ele também estará sujeito a uma multa administrativa.

Em resposta às preocupações dos delegados sobre sanções para aqueles que abandonarem seus depósitos, o Ministro da Justiça, Le Thanh Long, afirmou que estudaria, calcularia, complementaria e reforçaria regulamentações e sanções ao aperfeiçoar leis especializadas. Por exemplo, adicionando multas administrativas e proibindo a participação em leilões.

"Nossa opinião é que quanto mais rigorosa for a lei, melhor. O comitê de redação continuará pesquisando, especialmente para considerar se deve adicionar sanções para limitar e prevenir esse comportamento", disse o Sr. Long.

No entanto, o Ministro da Justiça acrescentou que, para garantir que a lei seja implementada de maneira razoável e prática, muitos fatores relacionados são necessários, como ética empresarial e ética profissional.

Senhor Minh

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