'São necessárias sanções rigorosas para lidar com aqueles que ganham o leilão e depois abandonam o depósito.'

Segundo delegados da Assembleia Nacional , aqueles que pagam dezenas ou centenas de vezes mais do que o preço inicial e depois abandonam seus depósitos devem ser severamente punidos.

Na manhã de 28 de novembro, a Assembleia Nacional discutiu o projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Leilão de Imóveis. O conteúdo relacionado a depósitos e ao tratamento de depósitos abandonados recebeu grande atenção dos delegados.

A Sra. Phan Thi My Dung, Diretora do Departamento de Justiça da província de Long An , mencionou diversos leilões em que os participantes apresentaram comportamentos incomuns, pagando preços muito acima da média, especialmente por bens públicos como direitos de uso da terra e direitos de mineração. Ela relatou um caso em que os participantes pagaram dezenas de vezes mais do que o valor inicial, chegando a mais de 200 vezes o preço de arrematação; ou seja, partindo de um preço inicial de 24 bilhões de VND, o valor final alcançado foi de quase 1,7 trilhão de VND, um valor excepcionalmente alto.

"Algumas organizações e indivíduos participaram do leilão, mas abriram mão de seus depósitos com o objetivo de manipular o mercado, e não de comprar o imóvel", afirmou ela, relatando a realidade.

O Sr. Pham Van Hoa também mencionou o caso de Tan Hoang Minh, que leiloou lotes de terreno em Thu Thiem, ou casos recentes, como o leilão de direitos de extração de areia em Hanói a preços elevados e a posterior isenção de depósitos.

"Deveriam existir sanções mais severas para aqueles que ganham o leilão, mas abandonam o depósito, como multas administrativas, aumento do valor do depósito e proibição de participação em leilões futuros por um determinado período", sugeriu um delegado da província de Dong Thap.

O Sr. Nguyen Duy Thanh, Vice-Presidente da Associação Empresarial da Província de Ca Mau, discursou na sessão de discussão sobre a Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Leilão de Imóveis, em 28 de novembro. Foto: Imprensa da Assembleia Nacional — O Sr. Nguyen Duy Thanh, Vice-Presidente da Associação Empresarial da Província de Ca Mau, discursou na sessão de discussão sobre a Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Leilão de Imóveis, em 28 de novembro. Foto: *Imprensa da Assembleia Nacional*

De acordo com o projeto de lei, os participantes do leilão devem depositar de 5% a 20% do preço inicial do imóvel leiloado, o que corresponde à taxa de câmbio atual. Esse valor será convertido em depósito após o arremate, mas, segundo o Sr. Nguyen Duy Thanh, vice-presidente da Associação Comercial da Província de Ca Mau, em muitos casos o preço inicial é baixo, de modo que o vencedor do leilão não precisa se preocupar muito com o valor do depósito.

Para evitar situações em que o arrematante ganha o leilão e depois abandona o depósito, o Sr. Thanh afirmou que é necessário separar o depósito do pagamento antecipado. O depósito pode corresponder a 20-30% do valor do lance vencedor e deve ser pago imediatamente após o resultado do leilão. Caso o arrematante não efetue o pagamento, o resultado será anulado e o leilão prosseguirá.

"Supondo que o depósito a ser pago imediatamente seja de centenas ou milhares de bilhões de dongs, em vez de apenas algumas centenas de milhões ou alguns bilhões de dongs, o vencedor do leilão certamente será muito cauteloso ao dar seu lance", afirmou o Sr. Thanh.

Citando a experiência internacional, o vice-presidente da Associação Empresarial da Província de Ca Mau propôs a adição de regulamentações específicas no sentido de lidar criminalmente com o ato de abandono de depósitos em leilão, que apresenta indícios de manipulação, causa desordem e afeta negativamente a segurança econômica.

"O Código Penal precisa complementar as leis correspondentes em leilões de imóveis para evitar a inflação de preços e o dumping, que podem causar sérias consequências como as ocorridas recentemente", sugeriu o Sr. Thanh.

Após o debate, o Sr. Pham Van Thinh, chefe do Comitê de Mobilização de Massas do Comitê Provincial do Partido de Bac Giang, disse discordar, pois se tratava de uma relação civil . "Em todos os casos, o direito do vencedor de abandonar o bem arrematado em leilão deve ser respeitado e protegido", afirmou. Em vez disso, o projeto de lei poderia prever um aumento no valor do depósito para regular essa prática de abandono.

O Sr. Thinh propôs que, em leilões na forma de lances contínuos em várias rodadas, quando o preço começar a dobrar em relação ao preço inicial, o depósito seja ajustado. Essa regulamentação se aplica a bens estatais leiloados e não deve ser estendida a outros tipos de bens. Ao mesmo tempo, o prazo para o licitante vencedor efetuar o pagamento do depósito deve ser reduzido.

No entanto, a Sra. Phan Thi My Dung, Diretora do Departamento de Justiça da província de Long An, afirmou que o depósito de 5 a 20% do preço inicial do leilão é razoável e não deve ser aumentado. "Aumentar demais esse valor afetará a liberdade das transações, reduzirá a concorrência e diminuirá o número de participantes em leilões de imóveis", comentou.

Para resolver a questão dos vencedores de leilões que abandonam seus depósitos, a Sra. Dung propôs que, se após um determinado período de tempo o vencedor do leilão não cumprir suas obrigações financeiras e não puder comprovar um motivo de força maior, além de perder o depósito, também estará sujeito a uma multa administrativa.

Em resposta às preocupações dos delegados sobre as sanções para aqueles que abandonam seus depósitos, o Ministro da Justiça, Le Thanh Long, afirmou que estudará, calculará, complementará e reforçará as regulamentações e sanções ao aperfeiçoar leis específicas. Por exemplo, adicionando multas administrativas e proibindo a participação em leilões.

"Nossa opinião é que quanto mais rigorosa for a lei, melhor. O comitê de redação continuará pesquisando, especialmente para avaliar a possibilidade de adicionar sanções para limitar e prevenir esse comportamento", disse o Sr. Long.

No entanto, o Ministro da Justiça acrescentou que, para garantir que a lei seja implementada de forma razoável e prática, muitos fatores relacionados são necessários, como a ética empresarial e a ética profissional.

Senhor Minh

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