São necessárias soluções abrangentes tanto a curto como a longo prazo.

O alto preço dos imóveis em geral, e da habitação social em particular, tem sido mencionado inúmeras vezes ao longo do tempo. O Governo também tomou medidas drásticas, demonstradas de forma mais clara em pouco mais de meio mês, quando, sob a presidência do Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh, o Comitê Central de Coordenação da Política Habitacional e do Mercado Imobiliário realizou duas reuniões. No entanto, até o momento, ainda faltam soluções eficazes, tanto a curto quanto a longo prazo.

A respeito desse tema, durante a sessão de discussão em grupo sobre a situação socioeconômica e o orçamento do Estado na 10ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional, muitas opiniões apontaram que o aumento dos preços dos imóveis é quase "incontrolável", criando instabilidade no setor habitacional e impossibilitando a compra de imóveis não só para pessoas de baixa e média renda, mas também para servidores públicos, diante da atual taxa de crescimento acelerado. A incapacidade de controlar o mercado imobiliário é a principal causa do aumento expressivo dos preços, especialmente de apartamentos, apesar das disposições da Lei da Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários, da Lei das Instituições de Crédito, etc. O mercado imobiliário apresenta sinais de "bolha imobiliária", além de muitos outros problemas.

O desenvolvimento de habitações sociais é uma política humanitária do Partido e do Estado, que garante o direito à moradia para todos, permitindo que as pessoas "se estabeleçam e trabalhem", sem deixar ninguém para trás; investir em habitação social é investir em desenvolvimento. No entanto, na realidade, o desenvolvimento de habitações sociais e os preços ainda enfrentam muitas barreiras e deficiências. Portanto, recentemente, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) propôs diversas soluções, sendo a mais importante delas o aumento da oferta de moradias acessíveis. Quando a oferta for suficientemente grande, os preços de mercado se autorregularão de acordo com o equilíbrio real entre oferta e demanda.

Além disso, a VARS propõe acelerar a conclusão dos documentos que orientam a implementação de novas leis e aprimorar a capacidade de fiscalização dos órgãos locais. Fortalecer a descentralização e a delegação de autoridade no ajuste de políticas, garantindo flexibilidade para cada região e momento, de acordo com os objetivos de desenvolvimento socioeconômico e o nível de conclusão da infraestrutura de cada região. Diversificar os canais de capital para o mercado imobiliário a fim de reduzir a dependência do crédito bancário. Em particular, projetos de habitação social e habitações adequadas à renda da população devem ser priorizados no planejamento e contar com mecanismos de incentivo. Pesquisar e promulgar conjuntos de critérios e padrões para monitorar e emitir alertas precoces sobre os desenvolvimentos no mercado imobiliário, como base para avaliar, classificar e supervisionar as atividades dos agentes do mercado.

As deficiências no desenvolvimento da habitação social, em particular, e do mercado imobiliário, em geral, já foram apontadas há muito tempo. Algumas regulamentações legais, mecanismos e políticas não foram alterados ou complementados para se adequarem à realidade. A oferta de habitação social ainda é insuficiente, não atendendo à demanda real. O fundo de terrenos das localidades para o desenvolvimento de habitação social ainda é limitado, e muitos projetos habitacionais desse tipo enfrentam lentidão na implementação. Os preços dos imóveis nas grandes cidades estão acima da capacidade de pagamento da maioria da população, e ainda persiste uma situação de inflação, criando preços altos e virtuais, o que gera confusão nas informações de mercado e favorece a especulação. As informações sobre habitação e o mercado imobiliário são incompletas, desatualizadas e carecem de transparência.

Para resolver essas questões, os pareceres da 3ª Sessão do Comitê Central de Coordenação sobre Política Habitacional e Mercado Imobiliário, realizada recentemente, destacaram a necessidade de continuar a reduzir o tempo e simplificar os procedimentos e processos de investimento. É preciso divulgar e tornar transparentes os terrenos, selecionar as unidades e os empreendimentos para a implementação de habitações sociais. Continuar a apoiar os impostos, alocar pacotes de crédito e conceder novos empréstimos para o desenvolvimento de projetos habitacionais sociais. Em particular, há necessidade de medidas fortes e eficazes para corrigir, aumentar a transparência, prevenir irregularidades na aprovação, compra, venda e locação, e combater a negatividade na implementação de políticas.

Desde o início do ano, o Primeiro-Ministro presidiu diversas conferências relacionadas à habitação social, emitiu 3 resoluções, 3 telegramas e 124 diretrizes, nas quais foram atribuídas 58 tarefas específicas a ministérios, departamentos e localidades para remover dificuldades e obstáculos, promover o desenvolvimento da habitação social e do mercado imobiliário. Esses são fundamentos e bases legais importantes. No entanto, para que o mercado funcione de forma estável, saudável, segura e sustentável, o Governo precisa de uma avaliação mais específica e de soluções abrangentes, e não apenas de algumas soluções isoladas.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html