Os apartamentos são o único ponto positivo no mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh.

Muitos segmentos estão enfrentando uma queda na oferta.

De acordo com o relatório do mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh e arredores no terceiro trimestre de 2023, divulgado recentemente pelo Grupo DKRA, o mercado imobiliário nesta área ainda não apresentou uma valorização significativa.

Especificamente para o segmento de terrenos, no terceiro trimestre de 2023, registrou-se oferta proveniente de 6 projetos, incluindo 3 novos projetos e 3 projetos com lançamento previsto para a próxima fase, totalizando 271 lotes. A nova oferta no trimestre apresentou uma queda acentuada, equivalente a apenas 21% em comparação com o mesmo período de 2022.

O consumo no mercado novo registrou queda de 82% e 88% em comparação com o trimestre anterior e o mesmo período do ano passado, respectivamente. As transações se concentraram principalmente em produtos com preço inferior a 20 milhões de VND/m².

Long An é o principal mercado para este tipo de produto, representando cerca de 47% da oferta e 57% do novo consumo. O preço de venda no mercado primário não se alterou em comparação com o lançamento anterior, mas registrou um aumento de 1% a 3% no mesmo período.

Políticas de incentivo, descontos, etc., continuam sendo aplicadas por investidores para estimular a demanda do mercado. Os produtos secundários apresentam uma queda média de 8% a 12% em comparação com o início de 2023. As transações ocorrem principalmente em projetos com infraestrutura e trâmites legais concluídos.

O consumo no segmento de terras diminuiu acentuadamente em comparação com o período anterior.

Em relação a casas geminadas e moradias, registrou-se oferta proveniente de 4 projetos, incluindo 2 novos projetos e 2 projetos com lançamento previsto para a próxima fase, totalizando 144 unidades. A nova oferta diminuiu ligeiramente em cerca de 93% em comparação com o trimestre anterior, o que equivale a cerca de 5% em relação ao mesmo período de 2022. A demanda do mercado aumentou ligeiramente, registrando sinais positivos em comparação com o 2º trimestre de 2023, mas ainda se manteve bastante baixa, representando apenas cerca de 2% em relação ao mesmo período do ano passado.

Dong Nai é o mercado que responde por uma grande proporção da nova oferta e do consumo no trimestre, com taxas de 47,2% e 88%, respectivamente. Particularmente na cidade de Ho Chi Minh, pela primeira vez, não houve nova oferta para venda no trimestre.

O nível de preços primários deste tipo de imóvel não apresentou grandes flutuações em comparação com o trimestre anterior. Políticas de incentivo, descontos, compromissos de aluguel de imóveis, etc., continuam sendo aplicados por investidores para estimular a demanda do mercado.

A liquidez do mercado secundário encontra-se em um nível médio, com os preços registrando uma queda média de 11% a 15% em comparação com o início de 2023. Diante da queda na liquidez do mercado, da pressão das taxas de juros, etc., os investidores precisam reduzir os lucros/preços de venda para recuperar o fluxo de caixa.

Quanto ao tipo de imóvel que registrou a queda mais acentuada em 2023, ou seja, o setor imobiliário de resorts, os dois tipos de imóveis — vilas de resort e casas geminadas/comerciais — não apresentaram flutuações significativas tanto na oferta quanto nos preços de venda. Ao mesmo tempo, a demanda por esses dois tipos de imóveis permanece baixa, e o consumo de casas geminadas/comerciais está no nível mais baixo dos últimos 5 anos.

O mercado imobiliário de resorts ainda não mostra sinais de melhoria.

Ao comentar sobre o mercado imobiliário de resorts, o Grupo DKRA acredita que a macroeconomia ainda enfrenta muitos desafios, o fluxo de capital é difícil e depende do crescimento da indústria do turismo, fazendo com que o mercado de resorts em geral, e o segmento de casas geminadas/comerciais em particular, enfrentem muitas dificuldades no futuro próximo.

Os apartamentos são o destaque do mercado no terceiro trimestre de 2023.

Assim, a nova oferta de edifícios de apartamentos provém de 17 projetos, incluindo 1 novo projeto e 16 projetos com lançamento previsto para a próxima fase. A nova oferta no terceiro trimestre de 2023 é 2,5 vezes maior que a do trimestre anterior, mas representa apenas 83% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Desta, somente na cidade de Ho Chi Minh, quase 90% da nova oferta total de apartamentos lançados para venda no mercado está concentrada.

Na cidade de Ho Chi Minh, o segmento de imóveis de Classe A representou dois terços da nova oferta lançada no trimestre, com os projetos concentrados principalmente na zona leste da cidade. O segmento de imóveis de Classe C retornou após uma longa ausência, mas representou apenas cerca de 4% do total da nova oferta.

O mercado registrou sinais positivos em comparação com o segundo trimestre de 2023, com a taxa de consumo da nova oferta atingindo 72% e o volume de consumo 2,8 vezes maior que no trimestre anterior, representando um aumento de 13% em relação ao mesmo período. O tempo médio de reserva para os projetos lançados para venda no trimestre variou de 3 a 5 meses.

Políticas como descontos para pagamento à vista, prazos de pagamento estendidos e brindes de boas-vindas continuam sendo aplicadas pela maioria dos investidores para estimular a demanda do mercado. Os preços de venda no mercado primário não sofreram grandes oscilações, e a liquidez do mercado secundário se recuperou, com os preços de venda registrando um leve aumento de 1% a 3% em comparação com o trimestre anterior, influenciado pela recente redução das taxas de juros para empréstimos nos bancos comerciais.

Os apartamentos são o destaque do mercado no terceiro trimestre de 2023.

Prevendo o mercado para o próximo trimestre, o Grupo DKRA acredita que a nova oferta que chegará ao mercado no último trimestre do ano poderá ser menor em comparação com o terceiro trimestre de 2023. Assim, na cidade de Ho Chi Minh, haverá entre 1.200 e 1.600 apartamentos à venda, enquanto em Binh Duong haverá entre 700 e 900 apartamentos, em Dong Nai cerca de 200 apartamentos e em Ba Ria - Vung Tau cerca de 150 apartamentos, todos com previsão de serem lançados no mercado.

Os apartamentos de classe A continuarão a dominar a cidade de Ho Chi Minh, enquanto os apartamentos de classe B e C liderarão a nova oferta nas províncias vizinhas. As transações concentram-se em projetos com documentação legal completa, investidores com potencial financeiro e andamento de construção acelerado.

Os preços de venda primários continuam elevados devido à pressão dos custos de produção; no entanto, os compradores beneficiam de políticas de prorrogação de pagamento, descontos para pagamentos antecipados e apoio financeiro dos investidores para estimular a procura no mercado.

Os preços e a liquidez do mercado secundário provavelmente continuarão a se recuperar no terceiro trimestre de 2023, graças ao corte na taxa de juros e à tendência de compra de imóveis durante a alta temporada no final do ano.

Fonte: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-la-diem-sang-duy-nhat-cua-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-post268017.html