Os apartamentos são o único ponto positivo no mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh.

Muitos segmentos estão enfrentando um declínio na oferta.

De acordo com o relatório do mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas no terceiro trimestre de 2023, anunciado recentemente pelo DKRA Group, o mercado imobiliário nesta área ainda não teve um avanço.

Especificamente para o segmento de terrenos, no terceiro trimestre de 2023, foi registrada oferta de 6 projetos, incluindo 3 novos projetos e 3 projetos com abertura para venda na próxima fase, com 271 lotes. A nova oferta no trimestre registrou uma queda acentuada, equivalente a apenas 21% em relação ao mesmo período de 2022.

O consumo no novo mercado registrou uma queda de 82% e 88% em relação ao trimestre anterior e ao mesmo período do ano passado, respectivamente. As transações se concentraram principalmente em produtos com preços abaixo de VND 20 milhões/m².

Long An é o principal mercado para este tipo de produto, respondendo por cerca de 47% da oferta e 57% do novo consumo. O nível de preço primário não mudou em relação ao lançamento anterior, mas registrou um aumento de 1% a 3% no mesmo período.

Políticas de incentivo, descontos, etc., continuam sendo aplicadas por investidores para estimular a demanda do mercado. Produtos secundários apresentam uma queda média de 8% a 12% em relação ao início de 2023. As transações ocorrem principalmente em projetos com infraestrutura e trâmites legais concluídos.

O consumo no segmento terrestre apresentou forte queda em relação ao período anterior.

Em relação a townhouses e vilas, a oferta foi registrada em 4 projetos, incluindo 2 novos projetos e 2 projetos com abertura para venda na próxima fase, com 144 unidades. A oferta de novos imóveis diminuiu ligeiramente, cerca de 93% em relação ao trimestre anterior, o equivalente a cerca de 5% em relação ao mesmo período de 2022. A demanda do mercado aumentou ligeiramente, registrando sinais positivos em relação ao segundo trimestre de 2023, mas ainda foi bastante baixa, apenas cerca de 2% em relação ao mesmo período do ano passado.

Dong Nai é o mercado que responde por uma grande proporção da nova oferta e do novo consumo no trimestre, com taxas de 47,2% e 88%, respectivamente. Particularmente na Cidade de Ho Chi Minh, pela primeira vez, não houve nova oferta para venda no trimestre.

O nível de preços primários deste tipo não oscilou muito em comparação ao trimestre anterior. Políticas de incentivo, descontos, compromissos de aluguel de imóveis, etc., continuam sendo aplicados pelos investidores para estimular a demanda do mercado.

A liquidez do mercado secundário está em um nível médio, com os preços registrando uma queda média de 11% a 15% em comparação ao início de 2023. No contexto de queda da liquidez do mercado, pressão de juros, etc., os investidores precisam cortar lucros/preços de venda para recuperar o fluxo de caixa.

Quanto ao tipo de imóvel que registrou a queda mais acentuada em 2023, os resorts, os dois tipos de vilas resort e townhouses/Shophouses não registraram flutuações significativas tanto na oferta quanto no preço de venda. Enquanto isso, a demanda por esses dois tipos permanece baixa, e o consumo de townhouses/Shophouses está em seu nível mais baixo dos últimos 5 anos.

O mercado imobiliário de resorts ainda não mostra sinais de melhora.

Comentando sobre o mercado imobiliário de resorts, o DKRA Group acredita que a macroeconomia ainda enfrenta muitos desafios, o fluxo de capital é difícil e depende do crescimento da indústria do turismo, fazendo com que o mercado de resorts em geral e o segmento de townhouses/shophouses em particular enfrentem muitas dificuldades nos próximos tempos.

Apartamentos são o ponto alto do mercado no terceiro trimestre de 2023

Assim, a nova oferta de prédios de apartamentos provém de 17 projetos, incluindo 1 novo projeto e 16 projetos com abertura para venda na próxima fase. A nova oferta no terceiro trimestre de 2023 é 2,5 vezes maior que a do trimestre anterior, mas apenas 83% em comparação com o mesmo período. Desse total, somente na Cidade de Ho Chi Minh, representa quase 90% da nova oferta com abertura para venda em todo o mercado.

Na Cidade de Ho Chi Minh, o segmento Classe A foi responsável por dois terços da nova oferta lançada no trimestre, com projetos concentrados principalmente na região leste da cidade. O segmento Classe C retornou após uma longa ausência, mas representou apenas cerca de 4% da nova oferta total.

O mercado registrou sinais positivos em relação ao segundo trimestre de 2023. A taxa de consumo de nova oferta atingiu 72%, com o volume de consumo 2,8 vezes maior que o do trimestre anterior, ou um aumento de 13% em relação ao mesmo período. O tempo médio de reserva para projetos abertos à venda no trimestre foi de 3 a 5 meses.

Políticas de descontos para pagamento rápido, prazos estendidos, brindes de inauguração, etc., continuam sendo aplicadas pela maioria dos investidores para estimular a demanda do mercado. Os preços de venda primários não oscilaram muito, a liquidez do mercado secundário se recuperou, com os preços de venda registrando um ligeiro aumento de 1% a 3% em relação ao trimestre anterior, afetados pela recente redução das taxas de juros dos empréstimos em bancos comerciais.

Os apartamentos são o ponto alto do mercado no terceiro trimestre de 2023.

Prevendo esse mercado para o próximo trimestre, o DKRA Group acredita que a nova oferta que chegará ao mercado no último trimestre do ano poderá diminuir em comparação ao terceiro trimestre de 2023. Assim, na Cidade de Ho Chi Minh, haverá entre 1.200 e 1.600 apartamentos à venda, enquanto em Binh Duong, haverá entre 700 e 900 apartamentos, Dong Nai com cerca de 200 apartamentos ou Ba Ria - Vung Tau com cerca de 150 apartamentos previstos para serem inaugurados para venda.

Os apartamentos Classe A continuarão a dominar na Cidade de Ho Chi Minh, enquanto os apartamentos Classe B e C liderarão a nova oferta nas províncias vizinhas. As transações estão concentradas em projetos com documentação legal completa, investidores com potencial financeiro e rápido andamento da construção.

Os preços de venda primários continuam altos devido à pressão dos custos de insumos; no entanto, os compradores se beneficiam de políticas de extensão de pagamento, descontos para pagamentos antecipados e suporte de empréstimos bancários de investidores para estimular a demanda do mercado.

Os preços e a liquidez secundária provavelmente continuarão a se recuperar no terceiro trimestre de 2023, graças ao corte da taxa de juros e à psicologia de comprar imóveis durante a alta temporada no final do ano.

Fonte: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-la-diem-sang-duy-nhat-cua-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-post268017.html