(Dan Tri) - Em 2024, o preço dos apartamentos usados em Hanói aumentou em média mais de 26%. Esse aumento de preço é considerado o maior já registrado.
Ao avaliar o mercado imobiliário vietnamita em 2024, a Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da filial da CBRE em Hanói, afirmou que o segmento de apartamentos é um destaque impressionante. Pesquisas realizadas por esta unidade mostram que, no quarto trimestre de 2024, o preço de venda de apartamentos novos em Hanói atingiu 72 milhões de VND/m² (excluindo IVA e taxas de condomínio).
Esse preço aumentou 36% em comparação com o mesmo período do ano passado e 12% em relação ao trimestre anterior, sendo também o maior aumento registrado nos últimos 8 anos no mercado de apartamentos de Hanói. Enquanto isso, o preço médio de venda de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh atingiu 76 milhões de VND/m², um aumento de quase 24% em relação ao ano anterior.
O aumento acentuado nos preços dos apartamentos novos também levou a uma onda de aumentos nos preços dos apartamentos usados. Os dados mostram que o preço médio de venda de apartamentos usados em Hanói atingiu 48 milhões de VND/m², enquanto o preço na Cidade de Ho Chi Minh foi de 49 milhões de VND/m².
Os preços dos apartamentos no mercado secundário em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh em 2024 serão de 48 a 49 milhões de VND/m² (Foto: Tran Khang).
Em Hanói, o aumento nos preços de revenda manteve-se constante em comparação com o início do ano, registrando um crescimento de 5% em relação ao trimestre anterior. Em comparação com o mesmo período do ano passado, o preço de revenda de apartamentos em Hanói aumentou mais de 26% em relação ao ano anterior. Este aumento é considerado o maior já registrado, segundo informações divulgadas pela referida entidade.
A pesquisa da Dan Tri mostra que o preço médio de venda de apartamentos usados no empreendimento Times City (distrito de Hai Ba Trung, Hanói) é de cerca de 87,5 milhões de VND/m², um aumento de 56,8% em relação ao mesmo período de 2023. Apartamentos antigos no empreendimento The Artemis (distrito de Thanh Xuan) também estão sendo vendidos por 87,5 milhões de VND/m², um aumento de 65,1%.
O projeto Stellar Garden (distrito de Thanh Xuan, Hanói) tem preços que variam de 62,4 milhões de VND/m² a 73,9 milhões de VND/m². O preço médio é de 66,7 milhões de VND/m², um aumento de 36,4%.
Alguns empreendimentos em áreas suburbanas, como o Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem), têm um preço médio de 64,8 milhões de VND/m², um aumento de 38,8% após um ano. Apartamentos usados no Vinhomes Ocean Park (distrito de Gia Lam) têm um preço de 48,6 milhões de VND/m², um aumento de 50%.
Por outro lado, dados da unidade de pesquisa mostram que o preço de revenda de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh continua a aumentar ligeiramente, com um crescimento médio de 1% trimestral e 7% anual. A Linha 1 do metrô, que iniciará suas operações comerciais no final de dezembro de 2024, também contribui para o aumento do preço dos apartamentos em empreendimentos ao longo do trajeto.
O preço médio de venda de apartamentos usados nos distritos 2 (antigo) e 9 (antigo) da cidade de Thu Duc registrou um aumento de 2 a 3% trimestralmente e de quase 15% anualmente.
Segundo dados do Batdongsan.com.vn, alguns apartamentos em empreendimentos no Distrito 1, bairro de Thao Dien (antigo Distrito 2), próximos a estações de metrô, tiveram um aumento de preço de cerca de 7 a 10% em comparação com o início de 2024.
Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o alto preço dos apartamentos antigos deve-se à crescente demanda da população. Ao mesmo tempo, a nova oferta no mercado concentra-se principalmente no segmento de alto padrão, havendo escassez de moradias acessíveis. Além disso, os custos de insumos como materiais de construção, capital e mão de obra estão cada vez mais elevados, dificultando a redução dos preços dos imóveis no curto prazo.
Recentemente, no relatório de mercado de 2024, a corretora também afirmou que o segmento de apartamentos continuará a dominar a liquidez do mercado em 2025. Os preços dos apartamentos novos continuam altos, visto que a oferta está se recuperando fortemente, mas ainda é escassa em comparação com a demanda.
A VARS afirmou que a grande diferença entre oferta e demanda, especialmente nos segmentos de médio e baixo padrão, continuará a impulsionar os preços dos imóveis nas áreas centrais de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh em cerca de 7 a 10% este ano.
No entanto, a liquidez dos apartamentos no mercado secundário continua a diminuir, especialmente no caso de imóveis antigos que carecem de infraestrutura e serviços públicos, quando os preços de transferência são muito altos em comparação com o valor real.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm
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