Atingindo 48 milhões de VND/m2, apartamentos antigos em Hanói têm o maior aumento de preço da história

(Dan Tri) - Em 2024, os preços de apartamentos secundários em Hanói aumentaram em média mais de 26%. Este aumento de preço é considerado o maior já registrado.

Avaliando o mercado imobiliário vietnamita em 2024, a Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da Filial de Hanói da CBRE, afirmou que o segmento de apartamentos é um ponto positivo impressionante. Pesquisas realizadas por esta unidade mostram que, no quarto trimestre de 2024, o preço de venda de apartamentos principais em Hanói atingiu 72 milhões de VND/m² (excluindo IVA e taxas de manutenção).

Esse preço aumentou 36% em relação ao mesmo período do ano passado e 12% em relação ao trimestre anterior, também o maior aumento registrado nos últimos 8 anos no mercado de apartamentos de Hanói. Enquanto isso, o preço de venda primário de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh atingiu uma média de 76 milhões de VND/m², um aumento de quase 24% em relação ao ano anterior.

O forte aumento nos preços dos apartamentos primários também levou a uma onda de aumentos nos preços dos apartamentos secundários. Dados mostram que o preço médio de venda de apartamentos secundários em Hanói atingiu 48 milhões de VND/m², enquanto o preço na Cidade de Ho Chi Minh foi de 49 milhões de VND/m².

Os preços dos apartamentos secundários em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh em 2024 ficarão em 48-49 milhões de VND/m2 (Foto: Tran Khang).

Em Hanói, o aumento nos preços de venda secundária manteve-se constante em relação ao início do ano, com um aumento de 5% em relação ao trimestre anterior. Em comparação com o mesmo período do ano passado, o preço de venda secundária de apartamentos em Hanói aumentou mais de 26% em relação ao ano anterior. Este aumento de preço é considerado o maior já registrado na história, de acordo com as informações divulgadas pela unidade mencionada.

A pesquisa da Dan Tri mostra que o preço de venda comum de apartamentos secundários no projeto Times City (distrito de Hai Ba Trung, Hanói) é de cerca de 87,5 milhões de VND/m2, um aumento de 56,8% em relação ao mesmo período em 2023. Apartamentos antigos no projeto The Artemis (distrito de Thanh Xuan) costumam ter preço de 87,5 milhões de VND/m2, um aumento de 65,1%.

O projeto Stellar Garden (distrito de Thanh Xuan, Hanói) tem um preço entre 62,4 milhões de VND/m² e 73,9 milhões de VND/m². O preço comum é de 66,7 milhões de VND/m², um aumento de 36,4%.

Alguns projetos em áreas suburbanas, como o Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem), têm um preço comum de 64,8 milhões de VND/m², um aumento de 38,8% após um ano. Apartamentos secundários no Vinhomes Ocean Park (distrito de Gia Lam) têm um preço de 48,6 milhões de VND/m², um aumento de 50%.

Por outro lado, os dados da unidade de pesquisa mostram que os preços de apartamentos secundários na Cidade de Ho Chi Minh continuam a aumentar ligeiramente, com uma média de 1% trimestral e 7% anual. A Linha 1 do Metrô, que entrará em operação comercial no final de dezembro de 2024, também contribui para o aumento dos preços dos apartamentos em projetos ao longo da rota.

O preço médio de venda de apartamentos secundários no Distrito 2 (antigo) e Distrito 9 (antigo) da cidade de Thu Duc registrou um aumento de 2-3% trimestralmente e quase 15% anualmente.

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, alguns apartamentos no projeto no Distrito 1, Thao Dien Ward (antigo Distrito 2), perto de estações de metrô, aumentaram de preço em cerca de 7 a 10% em comparação ao início de 2024.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o motivo do alto preço dos apartamentos antigos é a crescente demanda da população. Enquanto isso, a nova oferta no mercado concentra-se principalmente no segmento de alto padrão e há escassez de moradias populares. Além disso, os custos de insumos, como materiais de construção, capital, mão de obra, etc., estão aumentando, dificultando a queda dos preços dos imóveis no curto prazo.

Recentemente, no relatório de mercado de 2024, a unidade de corretagem também declarou que o segmento de apartamentos continuará a dominar a liquidez do mercado em 2025. Os preços dos apartamentos primários continuam altos, pois a oferta se recupera fortemente, mas ainda é escassa em comparação à demanda.

A VARS disse que a grande lacuna entre oferta e demanda, especialmente nos segmentos de médio e baixo custo, continuará a elevar os preços dos imóveis nas áreas centrais de Hanói e da Cidade de Ho Chi Minh em cerca de 7% a 10% este ano.

No entanto, a liquidez de apartamentos secundários continua a diminuir, especialmente para produtos de apartamentos antigos, sem infraestrutura e serviços públicos, quando o preço de transferência é muito alto em comparação ao valor real.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm