Tenha cuidado ao comprar e vender mini apartamentos

Desde o início de dezembro de 2023 até agora, em Da Nang , houve muita informação sobre a venda de mini apartamentos, inclusive com a venda de muitos mini prédios de apartamentos de forma inusitada. Alguns especialistas imobiliários consideram que muitos investidores estão se aproveitando da regulamentação que concede um certificado de direito de uso para cada apartamento (livro rosa) a partir de 1º de janeiro de 2025 para "se livrar de bens", transferindo a difícil situação para compradores de apartamentos e investidores secundários.

Com a atual evolução do mercado imobiliário, as autoridades precisam fortalecer a gestão, a fiscalização e a fiscalização relacionadas à compra e venda de apartamentos e minicondomínios, além de evitar situações de antecipação de novas políticas habitacionais. Foto: HOANG HIEP

Os inquilinos dos apartamentos pagam uma vez durante 50 anos

Recentemente, devido ao "aperto" da gestão por parte das autoridades, muitos investidores em miniapartamentos não conseguiram vender seus apartamentos e limitaram a publicação de informações sobre a venda de apartamentos por medo de serem inspecionados e processados por violações. No entanto, após a Assembleia Nacional aprovar a Lei da Habitação (alterada) com uma série de regulamentações sobre o desenvolvimento de moradias de vários andares, muitos apartamentos de indivíduos (miniapartamentos), incluindo a emissão de certificados de direito de uso (livros rosa) para cada apartamento, de acordo com as disposições da lei de terras, tem havido muita informação sobre miniapartamentos ilegais à venda com o convite para "possuir apartamentos baratos". Essa informação "atinge" a psicologia de muitas pessoas com pouco dinheiro e alta demanda por moradia, ou investidores que desejam possuir apartamentos no centro da cidade, que esperam a regulamentação acima para obter os livros rosa.

Em particular, há muitas informações sobre miniapartamentos ilegais à venda na Rua Truong Thi 5 (Bairro Hoa Thuan Tay, Distrito de Hai Chau) por apenas 468 milhões de VND por um apartamento de 1 quarto com área de ^{35 m²} . Eles até convidam para cooperação de investimento com um lucro "fantasioso" de 36% nos primeiros 2 anos e apoio para recomprar o apartamento com um lucro de 110% após 24 meses. Na verdade, este miniapartamento ainda não foi construído, há apenas um terreno vazio e dois painéis com uma perspectiva impressa do edifício, sem qualquer informação sobre o projeto ou investimento.

O mini prédio de apartamentos na rua Hoang Dieu, 308 (bairro Binh Hien, distrito de Hai Chau), com duas faixas e distância de 2m e 3,5m, também está recebendo muitas informações sobre apartamentos ilegais à venda. O vice-presidente do Comitê Popular do distrito de Hai Chau, Nguyen Van Duy, disse que, após receber as informações, o distrito designou forças funcionais para verificar e impedir a venda de apartamentos neste mini prédio de apartamentos e, atualmente, não há apartamentos à venda. No entanto, quando alguém pediu para comprar um apartamento, uma pessoa que se apresentou como investidora do mini prédio de apartamentos na rua Hoang Dieu, 308, disse que o apartamento não estava à venda, apenas para aluguel, e o inquilino deve pagar uma taxa única por todo o período de locação de 50 anos. Especificamente, para um apartamento de dois quartos com uma área de ^46-48m² , o aluguel total a ser pago é de 1,2-1,25 bilhões de VND de uma só vez na assinatura do contrato.

Apartamentos no mini prédio de apartamentos na faixa 308 de Hoang Dieu estão sendo anunciados para venda em diversos sites e redes sociais. Foto: NAM TRAN

Vendas de terrenos para doação de mini prédios de apartamentos estão em alta

De acordo com pesquisas realizadas há quase um mês, em diversos sites e redes sociais, tem havido um "florescimento" de informações sobre a venda de miniapartamentos, juntamente com a renda proveniente do aluguel dos apartamentos. Por exemplo, um miniapartamento em um beco na Rua Le Duan (Distrito de Thanh Khe), com 4 andares e 5 apartamentos, localizado em um terreno de apenas ^{50 m²} , com uma renda de 18 a 19 milhões de VND/mês, está sendo vendido por 3,55 bilhões de VND. Um miniapartamento na Rua Le Thanh Nghi (Distrito de Hai Chau), com 6 andares, 22 apartamentos, área de terreno ^{de 204 m²} e renda de 100 a 150 milhões de VND/mês, está sendo vendido por 25,9 bilhões de VND. O mini prédio de apartamentos na Rua Trung Nu Vuong (Distrito de Hai Chau) tem 5 andares, 28 apartamentos, ^{200 m²} de terreno com uma renda de 150 milhões de VND/mês e está sendo anunciado para venda por 25 bilhões de VND... Em um caso, uma imobiliária até publicou informações sobre "venda de prédios de apartamentos de alta renda" com outros 14 mini apartamentos nos distritos de Hai Chau, Son Tra e Ngu Hanh Son.

As informações "florescente" sobre a venda de miniapartamentos neste momento surpreenderam e confundiram muitos corretores e comerciantes imobiliários. Um corretor imobiliário (que solicitou anonimato no distrito de Hai Chau) analisou que, atualmente, a taxa de juros sobre depósitos bancários oscila entre 5% e 5,5% ao ano. Se o fluxo de caixa do aluguel de apartamentos for como anunciado, então, claramente, a taxa de juros anual é muito maior do que a taxa de juros sobre depósitos bancários. Por exemplo, um miniapartamento é anunciado para venda por 9 bilhões de VND, mas tem uma renda de 55 milhões de VND/mês, correspondendo a uma taxa de juros de 7,3% ao ano; um miniapartamento é anunciado para venda por 14 bilhões de VND, mas tem uma renda de 95 milhões de VND/mês, com uma taxa de juros de 8,2% ao ano... Portanto, muitos miniapartamentos estão sendo vendidos em massa, o que tem muitas coisas incomuns.

É provável que muitos investidores estejam sob pressão de empréstimos bancários para investir em miniapartamentos grandes demais, pois não conseguiram vendê-los no passado devido a restrições e inúmeras inspeções por parte de órgãos estatais. Por outro lado, cumprir as condições para a concessão de "livros rosa", sendo investidores na construção de miniapartamentos, prevenção e combate a incêndios, requisitos de normas de construção... de acordo com as disposições da nova Lei de Habitação recém-aprovada pela Assembleia Nacional, também é muito difícil.

Portanto, prevendo que será difícil conseguir um "book rosa", muitos investidores aproveitam esse momento, aproveitando a psicologia de muitos compradores que pensam erroneamente que receberão um "book rosa" para cada apartamento, para "se livrarem dos bens". Se isso for verdade, então aqueles que compram apartamentos para morar ou investidores que compram miniapartamentos neste momento para se antecipar à nova política, facilmente "provarão o fruto amargo" mais tarde.

O diretor do Instituto de Pesquisa e Treinamento Imobiliário (Da Nang), Nguyen Duc Lap, comentou que há uma grande migração de pensões e casas para aluguel para moradias sociais nos próximos anos, pois a nova Lei de Habitação possui políticas para incentivar e promover o forte desenvolvimento de moradias sociais, tanto na oferta quanto na demanda. Corretores e especialistas imobiliários também pediram às autoridades que fortaleçam a gestão, a fiscalização e a prevenção... contra os novos e incomuns empreendimentos mencionados e que se antecipem às novas regulamentações e políticas da Lei de Habitação.

NAM TRAN

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