A demora na emissão de documentos que norteiam a implementação da lei fez com que muitos projetos de habitação social fossem "suspensos".

A Lei de Habitação de 2023, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Terras de 2024 entraram oficialmente em vigor em 1º de agosto de 2024, com muitas novas regulamentações que impactam diretamente as atividades de muitos sujeitos, desde pessoas até empresas e organizações econômicas .

Sob a direção direta do Primeiro Ministro , documentos detalhando essas leis foram urgentemente desenvolvidos e emitidos pelo Governo, pelo Primeiro Ministro e pelos ministérios e agências locais ao mesmo tempo que as leis.

Nesse espírito, províncias e cidades também prepararam proativamente as condições necessárias para organizar e coordenar a implementação da lei. Muitas localidades também organizaram e planejaram rapidamente conferências para disseminar e treinar quadros, servidores públicos e funcionários públicos sobre as novas regulamentações da lei sobre terras, habitação e negócios imobiliários.

Atrasos na emissão de documentos que orientam a implementação da lei fizeram com que muitos projetos de habitação social fossem 'suspensos'. (Foto: ST)

No entanto, a VARS acredita que, após mais de um mês de implementação, a execução da lei ainda enfrenta muitas dificuldades. A maioria dos documentos orientadores sob a responsabilidade das autoridades locais não foi publicada, o que afeta significativamente a implementação das leis, uma vez que muitos conteúdos importantes foram descentralizados para as autoridades locais.

Muitas autoridades especializadas não entendem a lei e não participaram de programas de divulgação e treinamento sobre as novas regulamentações. Algumas localidades utilizam tabelas de preços de terras que aumentaram drasticamente, com uma diferença enorme em relação à tabela atual, o que gerou reações de pessoas e empresas.

De fato, algumas localidades não emitiram decisões tempestivas para ajustar os preços dos terrenos, fazendo com que milhares de registros de conversão, transferência e certificação de uso do solo fossem "suspensos" e não fossem processados ​​para fins fiscais, pois aguardavam uma nova tabela de preços. Atualmente, a autoridade tributária não possui regulamentações que orientem a implementação.

"A falta de documentos de orientação também é a principal causa das dificuldades na implementação de moradias sociais em muitas localidades", disse a VARS.

Ainda de acordo com a VARS, após mais de um mês de implementação da Lei de Habitação de 2023, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e da Lei de Terras de 2024, muitas localidades ainda enfrentam dificuldades para confirmar o status de moradia e as condições de renda. Os órgãos que aplicam a lei diretamente à população não têm base para orientar a implementação.

Ao mesmo tempo, de acordo com a regulamentação em vigor, o Banco de Política Social aceitará pedidos de empréstimo para compra ou arrendamento de habitação social quando houver contrato de compra e venda. No entanto, há uma situação em que o contrato de compra e venda de habitação social foi concluído, mas, quando o Banco de Política Social solicita o empréstimo, a resposta é "ainda sem capital, pois o capital não foi alocado da fonte". Quando o banco receber o capital alocado, processará esses pedidos.

A emissão de certificados de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados a terras sem documentos — uma mudança positiva da Lei de Terras de 2024 — também enfrenta dificuldades.

Assim, a Lei de Terras de 2024 estipula que famílias e indivíduos que utilizem terras sem documentos de direito de uso da terra, sem violar as leis de terras e sem se enquadrarem no caso de alocação de terras sem autorização adequada, receberão livros vermelhos. O departamento que recebeu os dossiês os transferiu do cartório de registro de terras para o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DRM) distrital. Embora o DRM ainda não tenha recebido os documentos de orientação dos órgãos centrais e provinciais e ainda não tenha atualizado o banco de dados, muitos dossiês para a concessão de certificados de direito de uso da terra pela primeira vez foram suspensos.

As localidades ainda não emitiram critérios de licitação para selecionar investidores para implementar projetos usando terras adequadas à situação real da localidade como base para o desenvolvimento de áreas urbanas e residenciais.

Diante da situação acima, a VARS acredita que as localidades precisam organizar urgentemente conferências para disseminar e treinar sobre as novas regulamentações de direito fundiário, direito habitacional e direito imobiliário, para que agências e autoridades especializadas possam compreender correta e integralmente. Ao mesmo tempo, devem ouvir as dificuldades e os problemas dos sujeitos diretamente afetados por essas regulamentações.

Assim, aconselhar as localidades e órgãos superiores a elaborarem documentos de orientação dentro de sua competência, resolvendo prontamente as dificuldades da população. É necessário divulgar publicamente os procedimentos administrativos no portal de informações de serviço público do Governo , no portal eletrônico de informações locais, e afixá-los publicamente nos locais onde os procedimentos administrativos são recebidos, de acordo com as disposições legais, para que a população e as empresas saibam como implementá-los e monitorá-los.

Fonte: https://www.congluan.vn/cham-ban-hanh-cac-van-ban-huong-dan-thi-hanh-luat-khien-nhieu-du-an-nha-o-xa-hoi-bi-treo-post312568.html