Acabar com as consequências negativas do sistema de preços duplos.

A abolição oficial do regime de preços de terrenos pela Lei de Terras de 2024 e sua substituição por uma tabela de preços de terrenos atualizada anualmente com base em princípios de mercado deverão pôr fim de vez às consequências negativas do mecanismo de preços duplos que vigorou há décadas.

Em Dak Lak, com a nova tabela de preços de terrenos em vigor a partir de 1º de janeiro de 2026, a localidade está determinada a trazer os valores dos terrenos de volta ao seu valor real, criando alavancagem para aumentar a transparência do mercado, remover entraves na desapropriação de terras e liberar recursos para o desenvolvimento socioeconômico .

Durante muito tempo, o quadro de preços da terra estabelecido pelo Estado foi considerado a "espinha dorsal" da gestão fundiária. No entanto, na realidade, esse preço de referência é sempre inferior aos preços de mercado, especialmente em áreas urbanas e suburbanas onde a infraestrutura está se desenvolvendo rapidamente e a demanda por uso da terra está aumentando.

De acordo com a Lei de Terras de 2024, as tabelas de preços de terrenos serão elaboradas pelo Comitê Popular Provincial, submetidas ao Conselho Popular Provincial para aprovação e promulgação, e aplicadas a partir de 1º de janeiro de cada ano. Os preços dos terrenos são determinados com base em um sistema transparente de dados: dados reais de transações, resultados de leilões de direitos de uso da terra, informações de planejamento, infraestrutura e finalidades de uso da terra. A mudança fundamental é que os preços dos terrenos não são mais baseados em uma média, mas são determinados detalhadamente para cada local e cada lote de terra. Ao mesmo tempo, as atualizações anuais ajudam a tabela de preços de terrenos a refletir as flutuações do mercado em tempo hábil, evitando a situação em que os "preços estatais ficam defasados ​​em relação aos preços de mercado", como acontecia antes.

A nova tabela de preços de terrenos é um "filtro" eficaz para purificar o mercado imobiliário. Foto : T. Xuan

Espera-se que o desenvolvimento de uma nova tabela de preços de terrenos, alinhando-se gradualmente aos preços reais de transação do mercado, elimine o mecanismo de preço duplo (entre o preço definido pelo Estado e o preço real de transação do mercado), que há muito tempo é causa de redução da receita orçamentária, disputas em indenizações e desapropriações, e falta de transparência no mercado de terras.

"De modo geral, eliminar o mecanismo de 'dois preços' e trazer os preços da terra de volta ao seu valor real não é apenas uma exigência da gestão moderna, mas também a base para que a terra se torne verdadeiramente um recurso importante e sustentável para o desenvolvimento socioeconômico da província de Dak Lak na nova era", afirmou o Diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente .

Em Dak Lak, o Conselho Popular Provincial emitiu a Resolução nº 19/2025/NQ-HĐND em 24 de dezembro de 2025, promulgando uma nova tabela de preços de terrenos, em vigor a partir de 1º de janeiro de 2026. Isso é considerado um importante passo preparatório para que a localidade entre em uma fase de gestão fundiária baseada em princípios de mercado, em consonância com as novas exigências de desenvolvimento. Aproximar gradualmente os preços dos terrenos aos preços reais de transação significa restaurar a política fundiária ao seu papel adequado: o de instrumento crucial para a regulação de recursos, em vez de se tornar um "gargalo" para o desenvolvimento.

Segundo o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, quando os preços da terra são estabelecidos com base em princípios de mercado e atualizados regularmente, as obrigações financeiras relativas à terra para indivíduos e empresas serão determinadas com maior precisão. Ao mesmo tempo, o Estado terá uma ferramenta adicional para uma gestão fundiária mais eficaz e transparente, num contexto de mercado imobiliário cada vez mais complexo.

O Sr. Nguyen Minh Huan, Diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, declarou: "A publicação da nova tabela de preços de terrenos, em vigor a partir do início de 2026, é considerada uma importante etapa preparatória para tornar o mercado imobiliário mais transparente, especialmente em relação a indenizações e desapropriações para projetos. Valores de indenização que reflitam com precisão o valor real contribuirão para a redução de reclamações, a criação de consenso entre a população e, consequentemente, a aceleração da implementação de projetos, o aumento da receita orçamentária para reinvestimento em infraestrutura de transporte, escolas, hospitais, projetos de assistência social e o fornecimento de recursos para indenizações em importantes projetos de investimento público na província, melhorando assim a qualidade de vida da comunidade e da população. Este é um impacto positivo e benéfico para toda a sociedade."

Contudo, os preços dos terrenos nesta Lista de Preços de Terrenos são muito próximos dos preços reais de transação, o que pode aumentar os custos de insumos do projeto. Isso exige que as localidades sincronizem as políticas de planejamento, impostos, taxas e controle de mercado para garantir um equilíbrio de interesses entre o Estado, a população e as empresas. Além disso, a criação de um banco de dados transparente de preços de terrenos, o aprimoramento da capacidade de avaliação e o fortalecimento do monitoramento da aplicação das normas são pré-requisitos para que a nova lista de preços de terrenos seja eficaz.

Fonte: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/