Atraso na definição do preço do aluguel de terrenos afeta andamento dos investimentos em infraestrutura de parques industriais

Atualmente, o progresso do investimento e da construção de infraestrutura para clusters industriais (CIs) na província é muito lento e é uma questão "quente" nos parlamentos. Além de muitas razões, como dificuldades na liberação do terreno; procedimentos legais sobrepostos, complicados e trabalhosos; fraca capacidade dos investidores; dificuldade em atrair investidores secundários, fazendo com que os investidores em infraestrutura não se interessem em "investir capital"... a lenta determinação dos preços de aluguel de terrenos também é uma "barreira" que faz com que muitos investidores capazes "desistam" e esperem.

Atraso na definição do preço do aluguel de terrenos afeta andamento dos investimentos em infraestrutura de parques industriais O parque industrial intermunicipal de Dan Luc, Dan Ly e Dan Quyen (Trieu Son) foi criado em 2020, mas ainda não iniciou os investimentos e as obras de construção devido a muitos problemas relacionados.

O Parque Industrial Dong Van (Cidade de Thanh Hoa ) foi estabelecido em outubro de 2018 com um capital de investimento de mais de 267 bilhões de VND em uma área de cerca de 20 hectares. Com uma localização geográfica favorável para recursos comerciais e de mão de obra, espera-se que este parque industrial traga nova vitalidade à indústria da cidade de Thanh Hoa, com setores operacionais como: Grupo de projetos que produzem materiais de construção, componentes de concreto de tijolo cru; processamento de minerais, processamento de caulim, produção de vidro líquido, processamento de pedra e areia de todos os tipos; serviços de aluguel de armazéns, exposição e introdução de produtos, transporte e entrega de todos os tipos de mercadorias; grupo de projetos de processamento industrial e indústria de apoio; grupo de projetos de eletricidade, eletrônica, telecomunicações e refrigeração; grupo de projetos de processamento de alimentos, processamento de madeira e processamento de produtos agrícolas; grupo de projetos de papelaria...

De acordo com a decisão inicial, a previsão era de que este parque industrial fosse concluído e entrasse em operação em 2021, e a Urban Development Investment Corporation, uma sociedade anônima, era a investidora. No entanto, em meados de 2021, o parque industrial teve que ajustar seu cronograma. De acordo com o cronograma recém-aprovado, até o final do quarto trimestre de 2021, o projeto concluirá os procedimentos legais de investimento, projeto básico, liberação do terreno e entrega do terreno. A infraestrutura do parque industrial será construída do primeiro trimestre de 2022 ao segundo trimestre de 2023, com previsão de entrada em operação no segundo trimestre de 2023. No entanto, mais uma vez, este projeto continuou a "perder o prazo" devido a problemas na determinação dos preços de aluguel do terreno. Após a resolução de dificuldades em outros procedimentos, em janeiro de 2022, este projeto recebeu o arrendamento do terreno pelo Comitê Popular Provincial. No entanto, há quase dois anos, o projeto não obteve o certificado de direito de uso da terra devido a problemas na conclusão dos documentos de avaliação do terreno, o que levou a atrasos no investimento e na construção.

De acordo com o Departamento de Indústria e Comércio, muitos outros parques industriais também sofreram atrasos nos procedimentos de investimento no passado devido ao atraso na determinação do preço do aluguel do terreno como base para a concessão de direitos de uso da terra, afetando o progresso da implementação do projeto, como o Parque Industrial Thuong Ninh (Nhu Xuan) e o Parque Industrial Quan Lao Town (Yen Dinh), ambos com mais de 1 ano de duração. O Parque Industrial Vinh Minh Fase 1 (Vinh Loc) foi estabelecido em dezembro de 2018, recebeu 12,7 hectares de terra arrendada pelo Comitê Popular Provincial e apresentou o pedido de direitos de uso da terra em junho de 2023, mas ainda aguarda a determinação do preço do aluguel do terreno para a emissão do certificado de direito de uso da terra. O Parque Industrial Xuan Lai (Tho Xuan) foi estabelecido em março de 2020, recebeu terras arrendadas pelo Comitê Popular Provincial em abril de 2023, apresentou o pedido de certificado de direito de uso da terra em junho de 2023, mas ainda não determinou o preço do aluguel do terreno como base para a concessão do certificado.

O atraso na determinação dos preços de aluguel de terras afetou diretamente o andamento da concessão de direitos de uso da terra e a alocação de terras para empresas implementarem projetos. Entretanto, esses são "poucos" projetos que concluíram os procedimentos básicos e receberam prioridade na conversão da terra para o cultivo de arroz de duas safras para implementar projetos, atraindo investidores secundários para a produção e os negócios.

De acordo com estatísticas do Departamento de Indústria e Comércio, dos 45 parques industriais estabelecidos, apenas 2 concluíram toda a infraestrutura e são elegíveis para atrair projetos de investimento secundário, a saber: o Parque Industrial de Thai Thang (Hoang Hoa) e o Parque Industrial da Cidade de Van Ha (Thieu Hoa). Há 3 parques industriais que concluíram a infraestrutura em fases e são elegíveis para atrair projetos de investimento secundário, a saber: o Parque Industrial de Bac Hoang Hoa (Hoang Hoa); o Parque Industrial de Hoa Loc (Hau Loc); e o Parque Industrial da Cidade de Quan Lao (Yen Dinh).

Além do grupo de projetos acima, há 9 parques industriais que basicamente concluíram os procedimentos de investimento, concluíram a limpeza do local para todo o projeto ou em fases, receberam terras do Comitê Popular Provincial, arrendaram terras e estão solicitando certificados de direito de uso da terra para investir em infraestrutura técnica; 13 parques industriais concluíram os procedimentos de investimento e estão realizando a limpeza do local; 15 parques industriais estão concluindo os procedimentos de investimento, mas ainda não implementaram a limpeza do local; 2 parques industriais concluíram os procedimentos de investimento, mas não implementaram os procedimentos para realizar a compensação pela limpeza do local, estão considerando encerrar a validade da decisão de estabelecimento (revogação do projeto) e 1 parque industrial suspendeu temporariamente a conclusão dos procedimentos de investimento sob a direção do Comitê Popular Provincial. Atualmente, se considerarmos o progresso do investimento em infraestrutura técnica de acordo com a aprovação inicial, todos os 45 parques industriais estão atrasados.

Artigo e fotos: Tung Lam

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