Detalhes do pagamento de impostos sobre a venda de empreendimentos imobiliários - transferência de capital, ações e títulos corporativos.

(NLDO) - Os indivíduos que recebem juros de títulos corporativos pagam imposto de renda pessoal de 5% sobre o total dos juros.

Transações individuais na sede da Receita Federal da Cidade de Ho Chi Minh

Para orientar os contribuintes na declaração de acordo com as normas, a Receita da Cidade de Ho Chi Minh acaba de divulgar um resumo das obrigações tributárias para a venda de empreendimentos imobiliários – transferência de capital, ações e títulos corporativos.

Especificamente, ao transferir um projeto imobiliário, a empresa deve garantir que cumpriu suas obrigações financeiras, possui uma decisão de aprovação de uma autoridade competente e não está sujeita a litígios.

Assim, a receita proveniente da transferência de projetos imobiliários está sujeita a um imposto de renda corporativo (IRC) de 20%, em que a receita tributável é calculada subtraindo-se as perdas com atividades de transferência de imóveis em anos anteriores (se houver) do lucro tributável. A receita tributável é calculada subtraindo-se o preço de custo do lucro tributável e adicionando-se as despesas razoáveis ​​relacionadas.

Em relação ao Imposto sobre Valor Agregado (IVA), as empresas que transferem projetos imobiliários não estão sujeitas ao IVA sobre o valor dos direitos de uso da terra; enquanto a construção/infraestrutura no terreno está sujeita a 10% de IVA.

Pessoas físicas com renda proveniente da transferência de imóveis residenciais e terrenos estão sujeitas ao Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) de 2% sobre o valor da transferência. No entanto, podem ser isentas desse imposto caso atendam aos requisitos de propriedade exclusiva de um imóvel ou direito de uso de um terreno.

Com relação à renda proveniente da transferência de capital, a transferência de direitos de contribuição de capital está sujeita ao imposto de renda corporativo à alíquota de 20%. Nesse caso, a renda tributável é igual ao preço de transferência menos o preço de compra e os custos de transferência.

Pessoas físicas que transferem aportes de capital pagam 20% de imposto de renda sobre o rendimento tributável (preço de venda menos custo e despesas). Investidores individuais que transferem ações pagam 0,1% de imposto de renda sobre o preço de transferência.

Em particular, quando uma empresa emite títulos para pagar juros a pessoas físicas (titulares dos títulos), a empresa deve deduzir 5% de imposto de renda sobre o valor total dos juros, de acordo com a legislação sobre rendimentos de investimentos de capital. Em seguida, a empresa repassará esse valor de imposto ao orçamento estadual em nome do titular do título.

Fonte: https://nld.com.vn/chi-tiet-nop-thue-ban-du-an-bat-dong-san-chuyen-nhuong-von-co-phieu-trai-phieu-doanh-nghiep-196251124180927968.htm