Proprietário do projeto fica com lote de títulos de 10 trilhões, detentores de títulos sentem que estão sentados em chamas.

Compromisso 'quebrado' de pagar 10 lotes de títulos no valor de 10 trilhões de VND

A Tan Viet Securities (TVSI) acaba de notificar os investidores em títulos da Saigon Glory sobre o não pagamento de juros pela Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory) em 5 lotes de títulos e sobre o processo de gestão de garantias desses lotes.

Segundo a TVSI, até 28 de agosto, essa unidade não havia recebido nenhum pagamento da Saigon Glory para cumprir sua obrigação de pagar juros aos detentores de títulos.

Os 5 lotes de títulos de renda fixa da Saigon Glory, com números de série de SGL-2020.06 a SGL-2020.10, foram emitidos em 28 de agosto de 2020 e vencem em 26 e 28 de agosto de 2025. O valor total desses 5 lotes de títulos é de 5 trilhões de VND.

Em relação a 5 lotes de títulos com números de série de SGL.2020.01 a SGL.2020.05, com valor total de 5 trilhões de VND e vencimento anterior a junho e julho de 2023, a Saigon Glory também não conseguiu pagar o principal.

Portanto, de acordo com a TVSI e conforme as normas, 5 lotes de títulos com códigos de série de SGL.2020.06 a SGL.2020.10 serão declarados vencidos e o emissor, Saigon Glory, deverá recomprá-los em até 10 dias úteis.

A organização responsável pela gestão das garantias é o Techcombank, que executa o processo de processamento das garantias.

O projeto Spirit of Saigon possui uma localização extremamente privilegiada em frente ao mercado Ben Thanh, no Distrito 1, na cidade de Ho Chi Minh. (Foto: Anh Phuong)

Retomando os lotes de títulos mencionados acima, de junho a agosto de 2020, a Saigon Glory emitiu 10 lotes de títulos com um valor total de 10 trilhões de VND. O objetivo da emissão é aumentar a escala de operações, reestruturar dívidas e desenvolver projetos de investimento, incluindo o projeto The Spirit of Saigon, no Distrito 1, na cidade de Ho Chi Minh.

O Spirit of Saigon possui uma localização privilegiada no Quadrilátero Ben Thanh, com quatro fachadas para as ruas: Pham Ngu Lao, Pho Duc Chinh, Le Thi Hong Gam e Calmette. Este projeto está sendo construído em um terreno de 8.500 m², com duas torres de 48 e 55 andares.

A garantia para os 10 lotes de títulos acima inclui a totalidade da contribuição de capital da Bitexco Group LLC para o Saigon Glory e a torre de hotel e escritórios (torre A) a ser construída no futuro projeto The Spirit of Saigon.

Antes do vencimento de 5 lotes de títulos com números de série de SGL.2020.01 a SGL.2020.05, a Saigon Glory Company organizou uma conferência direta com os detentores dos títulos para solicitar uma prorrogação do pagamento, mas não obteve sucesso.

De acordo com o registro comercial, a Saigon Glory Company foi fundada em 23 de junho de 2018, com um capital social de 7 trilhões de VND. Trata-se de uma empresa que atua no setor imobiliário e é 100% controlada pelo Grupo Bitexco LLC.

Os detentores de títulos estão "sentados em brasas".

Com relação ao andamento da gestão dos ativos de garantia referentes a 10 lotes de títulos da Saigon Glory, alguns detentores de títulos afirmaram que, de acordo com as informações divulgadas e os termos dos títulos, a empresa emitiu os títulos para implementar o projeto The Spirit of Saigon.

No entanto, o projeto está suspenso há muito tempo. Os detentores de títulos questionaram o uso do capital mobilizado pela empresa para a implementação do projeto.

Uma detentora de títulos em Hanói afirmou ter assinado dois contratos de compra de títulos da Saigon Glory com a TVSI, totalizando VND 5,2 bilhões. Desse total, VND 1,2 bilhão vence em julho de 2023 e VND 4 bilhões vence em 2025.

Essa detentora de títulos afirmou que em 2022 recebeu juros integrais e regulares. Após a assembleia de detentores de títulos em junho de 2023, ela não recebeu nenhum juro referente aos dois títulos mencionados acima.

“Na época da compra dos títulos da Saigon Glory, a taxa de juros oferecida pela TVSI era apenas cerca de 2% superior à taxa de juros da poupança bancária. Como eu acreditava na garantia, na garantia bancária e no compromisso da TVSI de recomprar os títulos, optei por comprá-los”, disse o detentor dos títulos, indignado.

O projeto Spirit of Saigon está com a construção paralisada há muito tempo. (Foto: Anh Phuong)

Segundo alguns detentores de títulos, o processo de gestão dos ativos dados em garantia referentes a 10 lotes de títulos da Saigon Glory está bastante lento, dando-lhes a sensação de estarem "sentados em chamas".

Especificamente, em 20 de setembro, a Saigon Glory enviou um documento ao Techcombank e à TVSI referente à coordenação da entrega dos ativos dados em garantia.

Anteriormente, o Techcombank enviou um documento solicitando que o Saigon Glory preparasse os documentos e arquivos para efetuar a transferência dos ativos dados em garantia na tarde de 20 de setembro.

Segundo a Saigon Glory, a empresa já entregou os documentos e arquivos originais da garantia ao Techcombank no momento da assinatura do contrato de hipoteca. Portanto, a entrega atual serve apenas para complementar a documentação do projeto The Spirit of Saigon.

A Saigon Glory acredita que o projeto Spirit of Saigon é de grande porte, passando por diversas fases de desenvolvimento. Consequentemente, a documentação do projeto, especialmente a documentação técnica de construção, é extensa e está armazenada em diferentes locais. Portanto, a empresa precisa de tempo para coletar, organizar e recontar todos os documentos de forma completa e adequada, conforme as necessidades.

Pelos motivos acima expostos, a Saigon Glory solicita ao Techcombank o adiamento da entrega dos documentos de garantia.

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Fonte: https://vietnamnet.vn/chu-du-an-be-tac-voi-lo-trai-phieu-10-000-ty-trai-chu-nhu-ngoi-tren-lua-2199814.html