Proprietários competem para aumentar preços de aluguel de apartamentos, deixando clientes preocupados

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A Sra. Do Thu Lien (de Hai Duong ) disse que ela e o marido alugaram um apartamento na nova área urbana de Duong Noi, distrito de Ha Dong (Hanói), há mais de um ano. O apartamento tem cerca de 60 metros quadrados e o aluguel é de 7 milhões de VND/mês. O contrato foi assinado por 12 meses. No início deste ano, o contrato de aluguel expirou. Ao assinar um novo contrato, a Sra. Lien ficou preocupada porque o proprietário anunciou que o aluguel aumentaria a partir do início de março, em 500.000 VND por mês.

" Tenho dois filhos no ensino fundamental. A renda do meu marido e minha é suficiente apenas para cobrir a educação das crianças e as despesas básicas do dia a dia. Agora que o aluguel aumentou, tenho sentido muita pressão desde o início do ano. Então, nossas preocupações anteriores com o aumento do aluguel se concretizaram ", disse a Sra. Lien.

Segundo a Sra. Lien, para evitar que o proprietário pedisse aumentos contínuos de preço, na assinatura do contrato, ela tentou negociar com o proprietário para aumentar o prazo do contrato para 2 anos/tempo e a condição é que ela pague o aluguel por 3 meses/tempo, em vez de pagar mensalmente como atualmente.

Muitos proprietários aumentam os preços dos aluguéis de apartamentos. (Foto ilustrativa: batdongsan.com).

Da mesma forma, o Sr. Tran Tien Hung (de Ha Nam ) e sua esposa, que alugam uma casa na área urbana de City Exchange (distrito de Bac Tu Liem), também relataram que, há dois anos, o aluguel inicial era de 7,5 milhões de VND para um apartamento de 70 m², totalmente mobiliado, e o cliente "só precisava trazer uma mala e se mudar". No entanto, no início deste ano, quando chegou a hora de renovar o novo contrato, o proprietário anunciou um aumento de 1 milhão de VND para "equilibrar o valor geral".

O Sr. Hung e sua esposa tiveram que aceitar, pois estavam acostumados a morar aqui, e ele também se deu ao trabalho de perguntar em vários lugares, mas todos eram caros. " Este ano, a economia está difícil, tudo aumentou, mas a renda continua a mesma, às vezes até diminuiu. O aluguel é realmente um fardo para mim e minha esposa. Querer comprar uma casa neste momento também é difícil, então temos que encontrar uma maneira de nos virar ", compartilhou o Sr. Hung.

Em um relatório de mercado recente, a Savills disse que os preços de aluguel para todas as classes de apartamentos com serviços nas duas principais cidades de Hanói e Ho Chi Minh em 2023 aumentarão ano a ano.

Na Cidade de Ho Chi Minh, o maior aumento foi na classe C, com 8%, seguida pela classe B, com 5%, e pela classe A, com 3%. O preço médio do aluguel de apartamentos com serviços atingiu VND 516.000 por metro quadrado por mês, um aumento de 3% em relação ao ano anterior.

Em Hanói, os preços de aluguel de apartamentos com serviços em 2023 atingiram VND 580.000 por metro quadrado por mês, um aumento de 1% em relação ao ano anterior. A taxa de ocupação atingiu 83%, sendo a de categoria A a que apresentou o maior crescimento, de 4% em relação ao trimestre anterior.

De acordo com o relatório da PropertyGuru sobre tendências e sentimento do consumidor imobiliário (CSS), espera-se que o aumento dos preços dos imóveis e a difícil situação econômica aumentem a tendência de aluguel no primeiro semestre de 2024.

Destes, os apartamentos são o tipo de imóvel que mais interessa aos inquilinos (43%), seguidos por casas particulares (18%) e pensões (18%). Apenas um pequeno número (9%) está interessado em moradias geminadas para alugar.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, também analisou que muitos clientes não têm dinheiro suficiente para comprar uma casa, então eles a alugam, ou alguns grupos a alugam e depois sublocam para atender ao turismo doméstico.

Por outro lado, a crescente tendência de urbanização e o grande número de imigrantes no centro da cidade levaram a um aumento na demanda por aluguel de apartamentos e pensões; o mercado de aluguel se tornou mais vibrante do que antes.

“ A alta demanda levará ao aumento dos preços dos aluguéis. Se a oferta de novos projetos continuar escassa, causando um aumento nos preços dos imóveis, as pessoas tenderão a esperar para ver, trocando a compra por aluguel ”, disse o Sr. Dinh.

O Sr. Le Bao Long, Diretor Estratégico da PropertyGuru Vietnam, comentou que, para investidores com visão de longo prazo, apartamentos para alugar ainda são um canal de investimento atraente, pois apresentam uma alta taxa média de lucro (aumento combinado do preço ao longo do tempo e lucro do aluguel), em torno de 12,5% ao ano. Trata-se de uma taxa de lucro melhor e mais estável em comparação com muitos outros canais de investimento, como ações, ouro, moeda estrangeira, terrenos, poupança, etc.

“ O acesso a apartamentos está se tornando cada vez mais difícil, pois o crescimento da renda não acompanha o crescimento dos preços dos imóveis. No futuro, os projetos de apartamentos residenciais terão preços altos porque os investidores precisam otimizar os lucros quando os custos aumentam, o que explica em parte a tendência atual de muitas famílias jovens alugarem casas ”, analisou o Sr. Long.

Chau Anh

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