(CLO) Em 3 de março, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, assinou e emitiu a Decisão nº 26/2025, que regulamenta a gestão e o uso de edifícios de apartamentos na área, incluindo a demarcação de áreas de estacionamento e regulamentos relacionados à exploração de áreas comuns em edifícios de apartamentos.
De acordo com esta decisão, para explorar um apartamento como serviço de alojamento turístico num edifício residencial, devem ser cumpridas as seguintes condições: o apartamento para alugar deve ser um apartamento utilizado como alojamento turístico num edifício residencial de uso misto (apartamento turístico); Organizações e indivíduos que exerçam atividade comercial em serviços de alojamento turístico; Os apartamentos turísticos devem cumprir as condições e normas previstas na legislação sobre turismo.
Organizações empresariais e indivíduos também devem cumprir as disposições da lei sobre investimentos condicionados e setores empresariais. O inquilino deve garantir o uso correto para fins residenciais, sendo absolutamente proibido o uso do apartamento para outros fins que não a moradia.
Além disso, o aluguel deve ser formalizado por meio de um contrato assinado entre o proprietário e o inquilino do apartamento. O contrato de aluguel não precisa ser autenticado em cartório ou certificado. Organizações e indivíduos que atuam no ramo de hospedagem turística em prédios de apartamentos são responsáveis por registrar a residência temporária e notificar o endereço de turistas que sejam cidadãos vietnamitas, estrangeiros e vietnamitas residentes no exterior, de acordo com a legislação vigente.
A decisão recentemente emitida regulamenta claramente o negócio de hospedagem em prédios de apartamentos.
A administração do prédio e a unidade de gestão operacional do edifício devem, com base no contrato de locação, exigir que o locatário do apartamento cumpra as normas e regulamentos de gestão e uso do prédio, a fim de garantir a segurança e a ordem do edifício e evitar prejuízos aos moradores.
Em particular, esta Decisão define claramente as áreas de estacionamento para proprietários e utilizadores de edifícios de apartamentos, incluindo lugares de estacionamento em regime de propriedade comum, lugares de estacionamento para automóveis e áreas de estacionamento público.
Em particular, a titularidade das vagas de estacionamento em prédios de apartamentos é determinada de acordo com as disposições legais, conforme o contrato de compra e venda do apartamento, o contrato de arrendamento com opção de compra ou estabelecido como um contrato separado, e a assinatura do contrato de compra e venda entre as partes deve garantir o cumprimento das disposições e condições para a assinatura de contratos civis.
O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também estipula que a exploração da área comum em um prédio de apartamentos deve ser decidida em assembleia do condomínio, incluindo a aprovação do conteúdo referente ao tipo de serviço a ser explorado, localização e área de exploração, período de exploração, preço inicial ou preço de tabela e custos razoáveis e válidos (se houver).
A receita proveniente da exploração da área comum do prédio de apartamentos, após a dedução de despesas razoáveis e válidas, será depositada na conta do fundo de manutenção e utilizada para a conservação da área comum do prédio.
Com relação aos custos de manutenção das áreas comuns em prédios de apartamentos, para projetos de construção de apartamentos nos quais o investidor assina um contrato de compra, arrendamento com opção de compra de um apartamento ou outra área do prédio, entre 1º de julho de 2006 e a data anterior à entrada em vigor da Lei de Habitação de 2023, se o contrato de compra, arrendamento com opção de compra de um apartamento ou outra área do prédio não contiver uma cláusula sobre os custos de manutenção, o investidor deverá arcar com esse valor.
Caso o contrato de compra ou arrendamento com opção de compra de um apartamento ou outra área em um prédio de apartamentos não inclua a taxa de manutenção, o proprietário deverá pagar a taxa de manutenção de acordo com as disposições da Cláusula 3, Artigo 152 da Lei de Habitação de 2023.
Para projetos de edifícios de apartamentos em que o investidor assina um contrato de compra, venda ou arrendamento de um apartamento ou outra área em um edifício de apartamentos entre 1º de julho de 2006 e 1º de agosto de 2024, aplicam-se as disposições da Cláusula 4, Artigo 152 da Lei de Habitação de 2023.
Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html
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