A Cidade de Ho Chi Minh regulamenta as condições para estacionamento e hospedagem em prédios de apartamentos.

(CLO) Em 3 de março, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, assinou e emitiu a Decisão nº 26/2025 que regulamenta a gestão e o uso de prédios de apartamentos na área, incluindo a demarcação de áreas de estacionamento e regulamentações relacionadas à exploração de áreas comuns em prédios de apartamentos.

De acordo com esta decisão, para explorar um apartamento como serviço de acomodação turística em um prédio de apartamentos, as seguintes condições devem ser atendidas: o apartamento para aluguel deve ser um apartamento usado como uma unidade de acomodação turística em um prédio de apartamentos com fins mistos (apartamento turístico); Organizações e indivíduos que atuam em serviços de acomodação turística; Os apartamentos turísticos devem atender às condições e padrões de acordo com a lei do turismo.

Organizações empresariais e indivíduos também devem cumprir as disposições da lei sobre investimentos condicionais e setores empresariais. O contrato de locação deve garantir a finalidade correta de uso para residência, sendo vedado o uso do apartamento para fins diversos da residência.

Além disso, o contrato de locação deve ser assinado entre o proprietário e o inquilino do apartamento. O contrato de locação do apartamento não precisa ser notarizado ou autenticado. Organizações e indivíduos que atuam na prestação de serviços de hospedagem turística em prédios de apartamentos devem ser responsáveis ​​pelo registro de residência temporária e pela notificação de residência de turistas que sejam cidadãos vietnamitas, estrangeiros e vietnamitas residentes no exterior, de acordo com a legislação vigente.

A decisão recém-emitida regulamenta claramente o negócio de hospedagem em prédios de apartamentos.

O conselho de administração do prédio de apartamentos e a unidade de gestão operacional do prédio de apartamentos devem, com base no contrato de locação, exigir que a pessoa que usa o apartamento alugado cumpra as regras e regulamentos sobre administração e uso do prédio de apartamentos para garantir a segurança e a ordem do prédio de apartamentos e evitar afetar os moradores que vivem no prédio de apartamentos.

Em particular, esta Decisão também define claramente as áreas de estacionamento para proprietários e utilizadores de edifícios de apartamentos, incluindo lugares de estacionamento sob propriedade comum, lugares de estacionamento de automóveis e áreas de estacionamento público.

Em particular, a propriedade de vagas de estacionamento em prédios de apartamentos é determinada de acordo com as disposições da lei, de acordo com o contrato de compra e venda de apartamento, contrato de locação-compra ou estabelecida como um contrato separado e a assinatura do contrato de compra e venda entre as partes deve garantir o cumprimento das disposições e condições na assinatura de contratos civis.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também estipula que a exploração da área comum no prédio de apartamentos deve ser decidida pela conferência do prédio de apartamentos, incluindo a aprovação do conteúdo sobre o tipo de serviço explorado, localização e área de exploração, período de exploração, preço inicial ou preço listado e custos razoáveis ​​e válidos (se houver).

O produto da exploração da área comum do edifício de apartamentos, após dedução de despesas razoáveis ​​e válidas, será depositado na conta do fundo de manutenção e utilizado para a manutenção da área comum do edifício de apartamentos.

Em relação à taxa de manutenção de propriedade comum em prédios de apartamentos, para projetos de prédios de apartamentos nos quais o investidor assina um contrato para comprar, arrendar e comprar um apartamento ou outra área no prédio de apartamentos de 1º de julho de 2006 até antes da data efetiva da Lei de Habitação de 2023, se o contrato para comprar, arrendar e comprar um apartamento ou outra área no prédio de apartamentos não tiver um acordo sobre taxas de manutenção, o investidor deve pagar esse valor.

Caso o contrato de compra ou locação com compra de um apartamento ou outra área em um prédio de apartamentos não inclua taxas de manutenção, o proprietário deverá pagar as taxas de manutenção conforme prescrito na Cláusula 3, Artigo 152 da Lei de Habitação de 2023.

Para projetos de construção de apartamentos em que o investidor assina um contrato para comprar, vender ou alugar um apartamento ou outra área em um prédio de apartamentos de 1º de julho de 2006 até antes de 1º de agosto de 2024, as disposições da Cláusula 4, Artigo 152 da Lei de Habitação de 2023 serão aplicadas.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html