Uma análise mais detalhada das vendas caóticas de apartamentos no projeto Hoa Lac High-Tech Park.
Báo Tiền Phong•21/01/2025
O projeto TPO - The Legacy Alpha Valley, localizado no Parque de Alta Tecnologia de Hoa Lac (distrito de Thach That, Hanói ), oferece acomodações para investidores, especialistas e trabalhadores durante o período em que atuam no Parque de Alta Tecnologia de Hoa Lac, mas está sendo fortemente comercializado por corretores a preços a partir de 1,6 bilhão de VND por unidade.
O projeto TPO - The Legacy Alpha Valley, localizado no Parque de Alta Tecnologia de Hoa Lac (distrito de Thach That, Hanói), oferece acomodações para investidores, especialistas e trabalhadores durante o período em que atuam no Parque de Alta Tecnologia de Hoa Lac, mas está sendo fortemente comercializado por corretores a preços a partir de 1,6 bilhão de VND por unidade.
O complexo de apartamentos Legacy Alpha Valley consiste em 3 edifícios (CT1, CT2, CT3) com aproximadamente 378 apartamentos para aluguel, localizado dentro do projeto de construção de um centro comercial e de serviços investido pela FBS 1 Investment and Development Co., Ltd. no Parque de Alta Tecnologia de Hoa Lac (distrito de Thach That, Hanói).
Este é um projeto de apartamentos destinado a funcionários, trabalhadores e especialistas que atuam no Parque Tecnológico de Hoa Lac, para que possam alugar e residir durante sua estadia lá. No entanto, recentemente, alguns sites, plataformas de mídia social e corretores de imóveis têm anunciado e vendido amplamente apartamentos no complexo Legacy Alpha Valley, no Parque Tecnológico de Hoa Lac.
Agindo como um potencial comprador, nosso repórter foi apresentado a um corretor de imóveis chamado H., que alegou ser funcionário da Mai Viet Land. O corretor afirmou que o empreendimento compreende 378 apartamentos de 1 a 2 quartos, com tamanhos que variam de 37m² a 56m² e 70m². Os apartamentos têm preços entre 1,6 e 2,7 bilhões de VND/m² (aproximadamente 43 milhões de VND/m²). O corretor revelou que o empreendimento está sendo construído em terreno comercial, o que significa que os apartamentos são arrendados por 50 anos e são vendidos sob um "contrato de arrendamento" com a construtora. O corretor também nos garantiu que, após o vencimento do contrato de arrendamento, teríamos prioridade na renovação com a construtora.
Os apartamentos para alugar no empreendimento Legacy Alpha Valley, no Parque Tecnológico Hoa Lac, estão sendo fortemente comercializados como apartamentos de luxo.
Segundo observações do nosso repórter, as obras estruturais dos edifícios do projeto Legacy Alpha Valley já foram concluídas.
Com relação à venda de apartamentos no empreendimento Legacy Alpha Valley, localizado no Parque Tecnológico de Hoa Lac, o Conselho de Administração do Parque Tecnológico de Hoa Lac emitiu um alerta sobre a necessidade de cautela na venda de apartamentos no Parque Tecnológico de Hoa Lac.
O Sr. Le Thanh Son, Vice-Chefe do Conselho de Administração do Parque Tecnológico de Hoa Lac, afirmou que, recentemente, a publicidade e as informações de venda do complexo de apartamentos Legacy Alpha Valley, no Parque Tecnológico de Hoa Lac, induziram as pessoas ao erro, criando oportunidades para que indivíduos explorassem a situação e se envolvessem em especulação imobiliária.
Segundo o Sr. Son, o projeto consiste em um terreno arrendado para fins de "uso comercial e de serviços" e, após a conclusão, oferecerá acomodações para investidores, especialistas e trabalhadores alugarem durante o período em que estiverem trabalhando no Parque de Alta Tecnologia de Hoa Lac.
O projeto arrenda terrenos para fins comerciais e de serviços, com o período de utilização do solo estendendo-se até 22 de junho de 2062 (aproximadamente 38 anos restantes).
Segundo o Sr. Son, as leis fundiárias atuais não preveem a emissão de Certificados de Propriedade de Terrenos e de Propriedade de Bens Vinculados ao Terreno para compradores de apartamentos residenciais construídos em terrenos comerciais ou de serviços.
Nos casos em que o investidor aluga o apartamento e o inquilino paga o aluguel integralmente em uma única parcela pelo período total do contrato, o inquilino não receberá nenhum documento do Estado, apenas um contrato de locação assinado com o investidor.
Especificamente, o Sr. Son afirmou que o Decreto Governamental nº 102, de 30 de julho de 2024, que orienta a implementação de alguns artigos da Lei de Terras de 2024, e o Decreto nº 10, de 1º de fevereiro de 2024, sobre zonas de alta tecnologia, estipulam que as instalações de habitação e alojamento dentro dos limites das zonas de alta tecnologia destinam-se a atender às necessidades de moradia de especialistas e trabalhadores empregados na zona de alta tecnologia. Organizações investidoras ou indivíduos especialistas ou trabalhadores podem alugar instalações de habitação e alojamento durante suas operações e trabalho na zona de alta tecnologia.
Portanto, os investidores não estão autorizados a vender ou alugar apartamentos no complexo Legacy Alpha Valley para organizações externas ao Parque Tecnológico Hoa Lac e para indivíduos que não trabalham no Parque Tecnológico Hoa Lac.
Segundo o Sr. Son, o Conselho de Administração do Parque Tecnológico de Hoa Lac emitiu um documento que proíbe estritamente o fornecimento de informações falsas com o objetivo de vender ou alugar apartamentos a pessoas inelegíveis.
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