Apartamentos e terrenos apresentam sinais de superaquecimento após o Tet.

(NLĐO) - O mercado imobiliário vietnamita está testemunhando uma recuperação positiva após o Ano Novo Lunar da Serpente de 2025.

Dados recentemente divulgados pelo Batdongsan.com.vn mostram que, no 9º dia do Ano Novo Lunar (6 de fevereiro de 2025), o interesse por imóveis em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh aumentou de 4 a 6 vezes em comparação com o período anterior ao feriado. Notavelmente, em 10 de fevereiro de 2025 (o 13º dia do primeiro mês lunar), o tráfego de buscas por imóveis atingiu seu pico nos últimos 5 meses.

Os segmentos de terrenos e apartamentos registraram uma forte recuperação tanto no interesse quanto na oferta de imóveis. No setor de locação, os apartamentos continuaram liderando em termos de interesse, seguidos por casas e pensões, refletindo a demanda estável de estudantes, trabalhadores e expatriados.

Especialistas preveem que o mercado poderá sofrer aumentos localizados e de curto prazo em determinadas áreas.

Em Hanói, os compradores estão concentrando suas buscas em apartamentos em bairros da zona oeste, como Nam Tu Liem e Ha Dong; terrenos em áreas suburbanas, como Long Bien, Hoai Duc e Ha Dong; e casas isoladas em bairros densamente povoados, como Dong Da, Hoang Mai e Long Bien.

Na cidade de Ho Chi Minh, a procura por apartamentos concentra-se principalmente no antigo Distrito 2 (atual Cidade de Thu Duc) e no Distrito 7; em terrenos no antigo Distrito 9 (atual Cidade de Thu Duc); e em casas particulares nos distritos de Binh Thanh e Go Vap. Já para aluguel, os apartamentos nos antigos Distritos 2 e 7 são os mais procurados, enquanto as pensões concentram-se no Distrito de Binh Thanh.

Entretanto, um relatório da Savills Vietnam mostra que, no quarto trimestre de 2024, Hanói registrou o maior número de apartamentos lançados desde 2020, com 12.972 unidades, um aumento de 146% em relação ao trimestre anterior e de 351% em relação ao mesmo período do ano passado. A oferta primária atingiu 16.629 unidades, um aumento de 58% em relação ao trimestre anterior e de 40% em relação ao mesmo período do ano passado. A oferta total de novas unidades em 2024 chegou a 24.996 unidades, a maior dos últimos 5 anos. As vendas também foram positivas, com 13.401 unidades transacionadas no quarto trimestre, um aumento de 96% em relação ao trimestre anterior e de 340% em relação ao mesmo período do ano passado.

Na cidade de Ho Chi Minh, a oferta primária aumentou 10% em relação ao ano anterior em 2024, atingindo quase 11.900 unidades. O quarto trimestre de 2024 registrou 2.700 transações, um aumento de 43% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 10% em relação ao ano anterior. Projeta-se que, até 2027, a cidade de Ho Chi Minh terá mais 46.000 apartamentos provenientes de 69 empreendimentos, sendo que a cidade de Thu Duc responderá por 52% da oferta, o distrito de Binh Tan por 11% e o distrito 7 por 10%.

Províncias e cidades como Hai Phong, Hung Yen, Binh Duong , Dong Nai e Vung Tau também atraem bastante atenção, graças ao desenvolvimento de zonas industriais e infraestrutura de transporte. Da Nang lidera em termos de interesse por terrenos na região central.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da região Sul da Batdongsan.com.vn, comentou que o mercado pode sofrer aumentos de preços localizados e de curto prazo em algumas áreas, mas uma "febre" generalizada nos preços dos terrenos, como a de 2022, é improvável. Isso ocorre porque os bancos permanecem cautelosos em relação ao financiamento de imóveis para investimento, especialmente em mercados provinciais que já vivenciaram picos localizados nos preços dos terrenos. Atualmente, os investidores priorizam áreas com boa infraestrutura e claro potencial de desenvolvimento econômico .

Fonte: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm