Apartamentos em Hanói em 2025: Especialistas preveem que não será fácil reduzir os preços, mas que não serão um problema grave.

DNVN - O mercado de apartamentos em Hanói tem testemunhado recentemente um rápido aumento nos preços, estabelecendo continuamente novos patamares. No entanto, segundo especialistas, qualquer mercado após um período de desenvolvimento acelerado irá, pelo menos, se estabilizar e não poderá subir indefinidamente.

O relatório sobre o mercado imobiliário e habitacional no terceiro trimestre de 2024, do Ministério da Construção, mostra que, de acordo com pesquisas e relatórios de várias províncias e cidades importantes, como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos em Hanói continuam a aumentar tanto em projetos novos quanto antigos, com o nível de preços dos projetos novos aumentando cerca de (4% a 6%) trimestralmente e (22% a 25%) anualmente.

De acordo com o relatório do mercado imobiliário do terceiro trimestre de 2024 do OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, o volume total de transações de apartamentos em edifícios altos no mercado de Hanói (incluindo novas transações e transferências) atingiu cerca de 17.600 unidades.

O preço médio de venda de apartamentos novos em todo o mercado de Hanói aumentou significativamente, passando de 40 milhões de VND/m² no início de 2022 para cerca de 72 milhões de VND/m² no terceiro trimestre de 2024. Em particular, o preço médio dos empreendimentos recém-lançados neste trimestre atingiu cerca de 72 milhões de VND/m² (excluindo IVA e taxas de manutenção), visto que a oferta de apartamentos recém-lançados no trimestre se concentrou principalmente no segmento de alto padrão e luxo, representando 100% do mercado.

Segundo o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, os preços dos apartamentos em Hanói começaram a subir no final do ano passado e continuam aumentando diariamente. Um dos principais fatores que influenciam os preços dos apartamentos é a psicologia do mercado. Em tempos difíceis, muitas pessoas se preocupam com a liquidez, por isso focam em produtos com fluxo de caixa estável, como apartamentos.

Sr. Nguyen Quoc Anh - Diretor Geral Adjunto de Batdongsan.com.vn.

"O site Batdongsan.com.vn previu a recuperação desse tipo de imóvel desde 2022 e, em 2024, os preços dos apartamentos dispararam. Atualmente, os preços dos apartamentos em Hanói são ainda mais altos do que na Cidade de Ho Chi Minh - uma inversão em relação ao período anterior", compartilhou o Sr. Quoc Anh.

Ao explicar o motivo, o Sr. Quoc Anh enfatizou o problema da oferta não atender à demanda. Desde o início de 2020, a oferta do segmento de alto padrão representava apenas cerca de 6% do total, mas, no terceiro trimestre de 2024, esse número aumentou em quase 60%. Isso demonstra que os investidores estão lançando principalmente projetos nos segmentos de médio e alto padrão, enquanto apartamentos acessíveis são praticamente inexistentes no mercado de Hanói. Com a alta demanda por moradia em uma área urbana densamente povoada como Hanói, a escassez de apartamentos acessíveis está exercendo grande pressão sobre os preços.

Além disso, os investidores estão focando no segmento de alto padrão. Após um longo período superando barreiras legais e custos crescentes de terrenos, investir em apartamentos de médio e alto padrão tornou-se mais viável em termos de rentabilidade. O número de pessoas migrando para grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh também aumentou rapidamente, mantendo a demanda por moradias sempre alta. De fato, com uma população de cerca de 10 a 12 milhões de pessoas, Hanói precisa de 100.000 a 170.000 apartamentos por ano, mas a oferta deste ano é de apenas cerca de 30.000 unidades.

Ao propor uma solução para esse problema, segundo o Vice-Diretor Geral do Batdongsan.com.vn, uma das medidas necessárias é aumentar a oferta de moradias sociais, na qual o Estado precisa desempenhar um papel ativo. Embora o pacote de apoio financeiro de 120 bilhões de VND para moradias sociais já tenha sido implementado, como os bancos visam o lucro, a eficiência não é alta.

Segundo o Sr. Quoc Anh, o Vietname deveria aprender com Singapura, onde as pessoas podem usar fundos de segurança social para comprar casas construídas pelo Governo a preços subsidiados. Esta é uma forma de ajudar as pessoas a comprar casas sem terem de depender demasiado dos preços de mercado.

Olhando para o futuro, o Sr. Quoc Anh prevê que os preços dos apartamentos em Hanói em 2025 não aumentarão tão rapidamente quanto agora, mas também não diminuirão facilmente devido ao desequilíbrio entre oferta e demanda. O mercado imobiliário de Hanói ainda apresenta muitas oportunidades potenciais, mas também requer intervenção do Estado para regular os preços e atender às necessidades da população.

"Com o mercado já superaquecido, a próxima fase será, no mínimo, de estabilidade e não poderá aumentar indefinidamente. O ajuste de preços só ocorrerá se a oferta for aumentada adequadamente", afirmou o Sr. Quoc Anh.

Minh Thu

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-khong-sot-nong/20241114041920893