Os preços dos apartamentos em Hanói aumentam rapidamente.

(CLO) 2024 será o ano em que o segmento de apartamentos em Hanói testemunhará um rápido aumento de preços. Nos próximos anos, esse segmento dificilmente sofrerá uma queda, mas a taxa de crescimento diminuirá um pouco.

Nos últimos 20 anos, os preços dos apartamentos em Hanói têm aumentado constantemente. Um relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs) mostra que, enquanto no período de 2000 a 2010 os preços dos apartamentos em Hanói oscilavam em torno de 10 a 20 milhões de VND/m², no período de 2010 a 2020, os preços subiram para 20 a 50 milhões de VND/m². Em particular, de 2020 até o presente, os preços dos apartamentos aumentaram significativamente, chegando a cerca de 50 a mais de 100 milhões de VND/m², dependendo da região.

Na Conferência sobre o Mercado de Apartamentos de Hanói: "Quais são as opções de moradia e investimento?", realizada em 10 de dezembro, o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh, especialista em economia , afirmou: "2024 será o ano em que o segmento de apartamentos em Hanói testemunhará um rápido aumento de preços."

O professor associado, Dr. Dinh Trong Thinh, no workshop. (Foto: ST)

Uma síntese de relatórios de mercado de unidades de pesquisa mostra que os preços dos apartamentos aumentaram de uma média de 40 milhões/m² em 2022 para mais de 70 milhões/m² no final do terceiro trimestre de 2024. Não existem mais empreendimentos no mercado com preços abaixo de 60 milhões/m², e muitos projetos de médio padrão chegam a ter preços acima de 100 milhões de VND/m².

“Os preços dos apartamentos estão subindo tanto no mercado primário quanto no secundário, e até mesmo os empreendimentos mais antigos não são exceção. Durante o período de alta, os preços aumentam diariamente e semanalmente. Vale ressaltar que, apesar dos preços elevados, a liquidez ainda é boa e ainda há compradores”, afirmou o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh.

Do lado positivo, isso demonstra que o sentimento do mercado em Hanói está melhorando surpreendentemente. A demanda reprimida por moradias e investimentos foi liberada, visto que existem muitos incentivos para restaurar a confiança de clientes e investidores no mercado. A demanda crescente, enquanto a oferta ainda é escassa, impulsionou os preços para cima.

“Nos próximos tempos, segundo nossa avaliação, os preços dos apartamentos dificilmente diminuirão. No entanto, o aumento de preços até o momento desacelerou um pouco, seguindo uma tendência mais estável, não estando mais no ritmo frenético de muitos meses anteriores”, disse o Sr. Thinh.

Entretanto, o Sr. Ngo Huu Truong, Vice-Diretor Geral da Hung Thinh Corporation, afirmou que os imóveis são considerados há muito tempo um ativo valioso, especialmente em países asiáticos, onde a mentalidade de que "terrenos e casas são poupança" é muito comum.

No Vietnã, nos últimos 3 anos, o Sr. Truong afirmou que existem 3 fatores que contribuíram para o aumento dos preços dos imóveis.

Em primeiro lugar, o tempo de conclusão legal é longo, consequentemente o processo de aprovação de projetos no Vietnã costuma ser demorado, desde a limpeza do terreno até a conclusão dos trâmites legais. Isso aumenta os custos de investimento, elevando, assim, os preços dos imóveis.

Em segundo lugar, de acordo com a regulamentação atual, os leilões de terrenos devem seguir os preços de mercado. Isso aumenta o valor dos insumos dos projetos, o que leva ao aumento dos preços dos imóveis.

Em terceiro lugar, está o impacto da inflação e das taxas de câmbio. Embora a inflação no Vietnã esteja bem controlada, o aumento do preço do ouro e do dólar americano em relação ao dong vietnamita criou uma pressão ascendente sobre os preços dos imóveis, porque muitos investidores usam esses ativos como base para acumular valor.

“Portanto, acredito que será difícil para os preços dos imóveis diminuírem no próximo período”, disse o Sr. Truong.

Visão geral do workshop. (Foto: RT)

Concordando com essa opinião, o Sr. Nguyen Van Ngoc, Presidente do Conselho de Administração e Diretor Geral da RB Group Joint Stock Company, afirmou: Em Hanói, o preço dos apartamentos com valor de uso real (para moradia ou aluguel) registrou um aumento acentuado nos últimos anos.

Áreas como Dong Anh e Hoai Duc, embora localizadas nos subúrbios, ainda registraram um aumento de 30-40 milhões de VND/m2 para 70-80 milhões de VND/m2.

Os principais fatores que impulsionam o aumento dos preços dos imóveis incluem: a nova tabela de preços de terrenos, que eleva os preços; o aumento dos custos de materiais de construção e os investidores que modernizam as infraestruturas para atender às necessidades dos compradores.

“Na minha opinião, prevê-se que os preços dos imóveis no Vietname continuem a subir, mas o ritmo de crescimento poderá abrandar devido a sinais de diminuição do poder de compra. As razões incluem: oferta limitada de novos imóveis devido à necessidade de mais tempo para resolver problemas legais e preços elevados que aumentam os custos de transação e investimento”, afirmou o Sr. Ngoc.

Fonte: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html