As políticas fiscais e monetárias fornecem um bom suporte para a recuperação imobiliária
Compartilhando suas opiniões no evento de anúncio do "Relatório do Mercado Imobiliário para o Terceiro Trimestre de 2023", organizado pela Batdongsan.com.vn na manhã de 4 de outubro, o Sr. Nguyen Quoc Anh - Diretor Geral Adjunto da Batdongsan.com.vn, comentou que o período de recuperação do mercado imobiliário começará por volta do segundo ao quarto trimestre de 2024.
Explicando o motivo da declaração acima, o especialista disse que há 3 indicadores básicos do mercado imobiliário que ocorreram de acordo com a tendência que o Batdongsan.com.vn havia previsto anteriormente.
Primeiramente, em relação às taxas de juros bancários, o Batdongsan.com.vn analisou que, durante o período de crise anterior, levou 1,5 ano desde o momento em que o Banco Estatal reduziu o teto da taxa de juros até que o mercado imobiliário começou a se reverter.
Se no período de 2008-2012, o mercado levou 4 anos para dar sinais de ajuste nas taxas de juros bancárias, neste período, logo no primeiro trimestre de 2023, o Banco do Estado fez 2 ajustes para reduzir as taxas de juros operacionais, seguidos de reduções em vários tipos de taxas de juros.
As políticas fiscais e monetárias fornecem um bom suporte para a recuperação imobiliária.
Em segundo lugar , em relação ao crescimento do crédito, analisando a história de 2012, o crescimento do crédito caiu de 20% para 7%, enquanto a inflação atingiu 8%. Em 2013, o crescimento do crédito aumentou para 12% e a inflação foi de 6%.
"Logo no ano da flexibilização do crédito, o mercado imobiliário imediatamente mostrou sinais de reversão. No contexto atual do mercado, desde o início de 2023, o Banco Estatal orientou o crescimento do crédito para todo o ano de 2023 em 14-15%, em comparação com 14% em 2022. Este é um sinal positivo", afirmou o Sr. Quoc Anh.
Terceiro, em relação à política imobiliária, em 2008, a liquidez do mercado imobiliário despencou, mas foi somente em 2013 que surgiram políticas de apoio ao mercado, como o pacote de apoio de 30 trilhões e a promulgação da Lei de Terras revisada.
Até 2022, o mercado repetirá a tendência de desaceleração, com a restrição do crédito, o aumento das taxas de juros e a redução da liquidez. No entanto, desde o final de 2022, o Governo tem implementado continuamente medidas para eliminar as dificuldades do mercado imobiliário, como o pacote de apoio de 120 bilhões de VND; o Decreto 08, que ajuda a aliviar a pressão sobre o pagamento de títulos para empresas; a Resolução 33, que contribui para a desobstrução do mercado imobiliário; e o Decreto 35, que permite ao Comitê Popular Provincial regulamentar as áreas que podem ser divididas em lotes para venda...
Com base na análise dos indicadores acima, o Sr. Nguyen Quoc Anh disse que manteve sua opinião: "O mercado imobiliário provavelmente se recuperará por volta do segundo ou quarto trimestre de 2023".
Apartamentos serão o primeiro segmento imobiliário a se recuperar.
O relatório do mercado imobiliário do terceiro trimestre de 2023 do Batdongsan.com.vn mostra que os apartamentos são o tipo de imóvel menos afetado pelos impactos negativos do mercado no ano passado, porque esse tipo atende às necessidades reais de moradia.
No terceiro trimestre de 2023, o nível de interesse por apartamentos mostrou sinais de recuperação, com a demanda por compra de apartamentos aumentando 1% e por aluguel 6% em comparação com o trimestre anterior. Em particular, apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND foram os mais procurados.
Em 2023, os preços de venda de apartamentos não mudarão muito, aumentando apenas ligeiramente de 1% a 5% em Hanói e quase inalterados na Cidade de Ho Chi Minh.
No entanto, a longo prazo, de 2015 até o presente, o aumento dos preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh superou o aumento da renda da população. Após 8 anos, os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói aumentaram 82% e 56%, respectivamente, enquanto a renda da população nas áreas urbanas aumentou apenas 39%.
O Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn, comentou: "Comprar um apartamento está se tornando cada vez mais difícil para as pessoas quando a taxa de crescimento da renda não acompanha a taxa de crescimento dos preços dos imóveis. No futuro, os projetos de apartamentos residenciais também terão preços altos, pois os investidores precisam otimizar os lucros quando os custos aumentam."
Assim, o Sr. Long disse que o atual aumento de preços dos prédios de apartamentos está sendo afetado por muitas razões diretas e indiretas.
Primeiro, há um desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado, quando as necessidades reais de moradia das pessoas ainda são altas, mas a oferta de apartamentos ainda é limitada, especialmente apartamentos dentro da faixa de preço e no centro da cidade.
Em segundo lugar, a economia mundial está flutuando, fazendo com que o preço dos materiais de construção permaneça alto, forçando os investidores a aumentar os preços dos produtos para obter lucro.
Terceiro, os fundos para terras são limitados, enquanto os preços das terras estão aumentando, os fundos para terras no centro da cidade estão cada vez mais escassos e implementar um projeto leva muito tempo e custos para ser implementado.
De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, o índice de preços de terrenos manteve um aumento estável de 2018 até o presente em todo o país, mas tende a se diferenciar entre regiões e áreas específicas em 2023. Após um longo período do primeiro trimestre de 2018 ao terceiro trimestre de 2023, o preço de venda de terrenos no Sul aumentou 71%, no Norte aumentou 54%.
Pelos motivos acima, o Sr. Long afirmou que os preços dos apartamentos não podem ser mais baixos ou reduzidos.
Sr. Le Bao Long – Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn.
Citando informações do relatório do Batdongsan.com.vn, o Sr. Long também destacou a psicologia dos consumidores imobiliários: no contexto dos altos preços dos imóveis, as pessoas estão recorrendo ao aluguel ou buscando maneiras de obter empréstimos para comprar uma casa. No entanto, atualmente, muitos compradores ainda não contraíram um empréstimo para comprar, pois ainda estão preocupados com as taxas de juros.
Como os preços dos apartamentos estão em constante aumento e a demanda por compra e aluguel desse tipo de imóvel é sempre alta, a taxa média de lucro ao investir em apartamentos é de até 12,5% ao ano (combinando aumento de preço e lucro de aluguel).
Este é um lucro melhor e mais estável do que outros tipos de investimento, como ações, ouro, moeda estrangeira, terrenos e poupança. Esses dados são compilados e analisados pelo Batdongsan.com.vn, em comparação com o período de 2015 até o presente.
De acordo com uma pesquisa realizada pelo Batdongsan.com.vn, mais de 27% dos corretores acreditam que os apartamentos serão o tipo de imóvel que se recuperará mais cedo, com previsão para o quarto trimestre de 2023; 42% acreditam que esse tipo se recuperará nos primeiros 6 meses de 2024.
"Em geral, espera-se que este seja o tipo de mercado que liderará a tendência de recuperação do mercado imobiliário. O mercado de apartamentos provavelmente se recuperará mais cedo em comparação com outros tipos, com queda prevista para o primeiro trimestre de 2024 e, no máximo, para o segundo trimestre de 2024, com reversão", acrescentou o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn na região Sul .
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