Os apartamentos são o segmento que "lidera a onda" da recuperação do mercado imobiliário nos próximos tempos.

As políticas fiscais e monetárias oferecem um bom suporte para a recuperação do mercado imobiliário.

Ao compartilhar suas opiniões no evento de anúncio do "Relatório do Mercado Imobiliário para o terceiro trimestre de 2023", organizado pela Batdongsan.com.vn na manhã de 4 de outubro, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, comentou que o período de recuperação do mercado imobiliário começará por volta do segundo trimestre e se estenderá até o quarto trimestre de 2024.

Explicando o motivo da declaração acima, o especialista disse que existem 3 indicadores básicos do mercado imobiliário que ocorreram de acordo com a tendência que o Batdongsan.com.vn havia previsto anteriormente.

Em primeiro lugar, no que diz respeito às taxas de juros bancárias, o Batdongsan.com.vn analisou que, durante o período de crise anterior, levou 1,5 anos desde que o Banco Central reduziu o teto da taxa de juros até que o mercado imobiliário começasse a se recuperar.

Se no período de 2008 a 2012 o mercado levou 4 anos para mostrar sinais de ajuste nas taxas de juros bancárias, neste período, a partir do primeiro trimestre de 2023, o Banco Central realizou 2 ajustes para reduzir as taxas de juros operacionais, seguidos de reduções em diversos outros tipos de taxas de juros.

As políticas fiscais e monetárias oferecem um bom suporte para a recuperação do mercado imobiliário.

Em segundo lugar , sobre o crescimento do crédito, analisando o ano de 2012, o crescimento do crédito diminuiu de 20% para 7%, enquanto a inflação atingiu 8%. Em 2013, o crescimento do crédito aumentou para 12% e a inflação foi de 6%.

"Logo no ano da flexibilização do crédito, o mercado imobiliário mostrou imediatamente sinais de recuperação. No contexto atual do mercado, desde o início de 2023, o Banco Central tem projetado um crescimento do crédito de 14% a 15% para todo o ano, comparado aos 14% de 2022, o que é um sinal positivo", afirmou Quoc Anh.

Em terceiro lugar, no que diz respeito à política imobiliária, em 2008, a liquidez do mercado imobiliário despencou, mas foi somente em 2013 que foram implementadas políticas de apoio ao mercado, como o pacote de apoio de 30 trilhões e a promulgação da Lei de Terras revisada.

Em 2022, o mercado deverá voltar a apresentar um desempenho lento devido ao aperto no crédito, ao aumento das taxas de juros e à diminuição da liquidez. No entanto, desde o final de 2022, o Governo tem implementado continuamente medidas para atenuar as dificuldades do mercado imobiliário, como o pacote de apoio de 120 mil milhões de VND, o Decreto 08, que ajuda a aliviar a pressão dos pagamentos de títulos para empresas, a Resolução 33, que contribui para desafogar o mercado imobiliário, e o Decreto 35, que autoriza o Comité Popular Provincial a regulamentar as áreas que podem ser divididas em lotes para venda...

Com base na análise dos indicadores acima, o Sr. Nguyen Quoc Anh afirmou manter sua opinião: "O mercado imobiliário provavelmente se recuperará entre o segundo e o quarto trimestre de 2023."

Os apartamentos serão o primeiro segmento imobiliário a se recuperar.

O relatório do mercado imobiliário do terceiro trimestre de 2023 da Batdongsan.com.vn mostra que os apartamentos são o tipo de imóvel menos afetado pelos impactos negativos do mercado no ano passado, pois atendem às reais necessidades de moradia.

No terceiro trimestre de 2023, o nível de interesse por apartamentos mostrou sinais de recuperação, com a demanda por compra aumentando 1% e a de aluguel 6% em comparação com o trimestre anterior. Em particular, os apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND foram os mais procurados.

Em 2023, os preços de venda de apartamentos não sofrerão grandes alterações, aumentando ligeiramente entre 1% e 5% em Hanói e permanecendo praticamente inalterados na Cidade de Ho Chi Minh.

Contudo, a longo prazo, de 2015 até o presente, o aumento dos preços dos apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh superou o aumento da renda da população. Após 8 anos, os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói aumentaram 82% e 56%, respectivamente, enquanto a renda das pessoas nas áreas urbanas aumentou apenas 39%.

O Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn, comentou: "Comprar um apartamento está se tornando cada vez mais difícil para as pessoas quando a taxa de crescimento da renda não acompanha o aumento do preço dos imóveis. No futuro, os projetos de apartamentos novos também terão preços elevados, pois os investidores precisam otimizar os lucros em um cenário de aumento dos custos."

Assim, o Sr. Long afirmou que o atual aumento de preços dos prédios de apartamentos está sendo afetado por muitos fatores diretos e indiretos.

Em primeiro lugar, existe um desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado, visto que as necessidades reais de moradia das pessoas ainda são altas, mas a oferta de apartamentos continua limitada, especialmente apartamentos dentro da faixa de preço e em localizações centrais.

Em segundo lugar, a economia mundial está em constante flutuação, o que faz com que o preço dos materiais de construção permaneça elevado, forçando os investidores a aumentarem os preços dos produtos para obterem lucro.

Em terceiro lugar, os fundos imobiliários são limitados, enquanto os preços dos terrenos estão aumentando; os terrenos no centro da cidade são cada vez mais escassos; implementar um projeto exige muito tempo e custos.

Segundo dados do Batdongsan.com.vn, o índice de preços de terrenos manteve um aumento estável em todo o país desde 2018, mas tende a apresentar variações entre regiões e áreas específicas em 2023. Após um longo período, do primeiro trimestre de 2018 ao terceiro trimestre de 2023, o preço de venda de terrenos no Sul aumentou 71% e no Norte, 54%.

Pelos motivos expostos acima, o Sr. Long afirmou que os preços dos apartamentos não podem ser reduzidos ou diminuídos ainda mais.

Sr. Le Bao Long – Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn.

Citando informações do relatório do Batdongsan.com.vn, o Sr. Long também destacou a psicologia dos consumidores imobiliários: em um contexto de altos preços de imóveis, as pessoas estão optando por alugar ou buscando maneiras de comprar casas. No entanto, atualmente, muitos compradores ainda não contrataram financiamentos por receio das taxas de juros.

Como os preços dos apartamentos estão em constante ascensão e a procura por compra e aluguel desse tipo de imóvel é sempre alta, a taxa média de lucro ao investir em apartamentos chega a 12,5% ao ano (combinando a valorização do imóvel com o lucro do aluguel).

Este é um retorno melhor e mais estável do que outros tipos de investimento, como ações, ouro, moeda estrangeira, terrenos e poupança. Esses dados foram compilados e analisados ​​pelo Batdongsan.com.vn, comparando o período de 2015 até o presente.
Segundo uma pesquisa realizada pela Batdongsan.com.vn, mais de 27% dos corretores acreditam que os apartamentos serão o tipo de imóvel que se recuperará mais rapidamente, com previsão para o quarto trimestre de 2023; 42% acreditam que esse tipo de imóvel se recuperará nos primeiros 6 meses de 2024.

"Em geral, este é o tipo de imóvel que deverá liderar a tendência de recuperação do mercado imobiliário. O mercado de apartamentos provavelmente será o primeiro a se recuperar em comparação com outros tipos de imóveis, com previsão de queda no primeiro trimestre de 2024 e, no máximo, reversão no segundo trimestre de 2024", acrescentou Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-la-phan-khuc-dan-song-hoi-phuc-thi-truong-bds-thoi-gian-toi-a629541.html