Os preços dos apartamentos aumentam em bilhões de dongs, o sonho de ter uma casa própria para pessoas de baixa renda está cada vez mais distante

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No ano passado, os preços dos apartamentos em Hanói registraram um aumento de 400 milhões de VND a 1 bilhão de VND por apartamento, dependendo da área e do bairro, em comparação a 2022 e anos anteriores.

Segundo especialistas imobiliários, embora o mercado imobiliário ainda enfrente muitas dificuldades, os apartamentos são um ponto positivo para quem busca moradia. A alta demanda faz com que o preço dos apartamentos antigos aumente dia a dia e estabeleça um novo patamar de preços.

Uma pesquisa realizada pela VTC News na manhã de 31 de março mostrou que o preço dos apartamentos no projeto Ros Town, 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Hanói, varia de 53 a 58 milhões de VND/m2, com móveis básicos, incluindo equipamentos de banheiro e pias.

Especificamente, um apartamento de 104 m² com 3 quartos no 15º andar, voltado para a porta principal sudeste, custa VND 5 bilhões, 879 milhões, equivalente a VND 56,2 milhões/m²; um apartamento de 89 m² no 26º andar, voltado para a porta principal noroeste, custa VND 4,8 bilhões, equivalente a VND 54 milhões/m². Este preço aumentou cerca de VND 800 milhões/apartamento em comparação com o início de 2023.

No projeto Goldseason, um projeto localizado na junção das ruas Nguyen Trai e Le Van Luong, os apartamentos de 2 quartos com uma área de 68 a 90 m2 aumentaram de 2,8 a 3,3 bilhões de VND/apartamento para 3,9 a 4,2 bilhões de VND/apartamento, um aumento de 700 a 900 milhões de VND/apartamento em comparação a mais de 1 ano atrás.

O aumento dos preços dos apartamentos está afastando ainda mais os moradores de baixa renda do sonho de ter uma casa própria. (Ilustração: Jornal Lao Dong).

Enquanto isso, os preços dos apartamentos em projetos no complexo Vinhomes Smart City também registraram um aumento de 500 milhões para bilhões de VND/apartamento após pouco mais de um ano.

Para comprar um pequeno apartamento com área de 30 m², os clientes precisam desembolsar cerca de 1,8 bilhão de VND. Apartamentos com área de 45 m² também estão à venda por preços que variam de 2,5 a 2,7 bilhões de VND. Para apartamentos com área de 60 m² ou mais, o preço de venda comum varia de 3,1 a 6,5 bilhões de VND.

O forte aumento nos preços dos apartamentos surpreendeu muitos compradores. "Acabei de verificar a lista de preços do investidor e o aumento é chocante", disse a Sra. Nguyen Thi Minh Huyen (Hoang Mai, Hanói).

Os altos preços dos apartamentos forçaram muitas pessoas a adiar seus planos de encontrar um lugar para se estabelecer na capital.

O Sr. Nguyen Hai Binh, um jovem professor universitário, disse que, com o valor acumulado de 1,5 bilhão de VND, ele recentemente procurou um apartamento fora dos bairros centrais de Hanói. No entanto, devido à escassez de novos apartamentos à venda, o preço de venda tem sido constantemente aumentado para um nível além de suas possibilidades.

“Tive que deixar de lado meu sonho de comprar um apartamento com 1,5 bilhão de VND. Agora, se eu quiser comprar um apartamento, terei que tomar emprestado pelo menos mais 1,5 bilhão para poder comprar um apartamento de cerca de 70 metros quadrados. Escolhi continuar alugando uma casa para morar até me casar”, disse o Sr. Binh.

De acordo com estatísticas de um site imobiliário, o preço médio de venda de apartamentos em Hanói nos primeiros 3 meses do ano está "subindo", aumentando em até 17% em comparação ao mesmo período de 2023, no qual muitos projetos aumentaram de preço em mais de 20% após apenas 1 ano.

Assim, o preço de venda de apartamentos acessíveis gira em torno de 35 a 50 milhões de VND/m²; o preço de venda de apartamentos de luxo ultrapassa 50 milhões de VND/m², geralmente em torno de 60 a 70 milhões de VND/m². Por exemplo, na região oeste de Hanói, há um projeto que anunciou o menor preço, 66 milhões de VND/m², sem IVA.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), disse que o motivo do alto preço dos apartamentos é porque o mercado tem pouca oferta, enquanto a demanda por esse segmento é muito alta.

Outro motivo alegado pelo Sr. Dinh é que a demora nos trâmites legais causou uma queda acentuada na oferta de produtos e pouquíssimos projetos são elegíveis para venda. Os produtos com maior probabilidade de serem vendidos são, em sua maioria, dos segmentos de luxo e alto padrão. Portanto, o preço de venda é quase sempre alto.

Outra razão para o alto preço dos apartamentos é o aumento dos custos de investimento e construção, devido ao aumento dos preços dos insumos, dos custos de mão de obra e dos custos de acesso financeiro. As baixas taxas de juros e a inflação recorde no último período também são fatores que contribuem para o forte aumento dos preços dos imóveis.

"Os altos preços dos apartamentos tornam cada vez mais difícil para as pessoas comprarem apartamentos em um momento em que a demanda real por moradia está aumentando, não há novos projetos e a renda das pessoas é limitada. Isso é realmente difícil para pessoas de baixa renda. No futuro, os projetos de apartamentos continuarão a aumentar de preço devido à escassez e, ao mesmo tempo, os investidores precisam otimizar os lucros quando os custos aumentam", disse o Sr. Dinh.

Para encontrar soluções para superar as dificuldades e reduzir os preços dos imóveis, o Primeiro-Ministro incumbiu o Ministério da Construção de orientar e orientar as empresas imobiliárias na reestruturação de segmentos e na redução dos preços dos produtos. Ao mesmo tempo, o Ministério da Construção precisa encontrar soluções adequadas, oportunas e eficazes para reestruturar segmentos voltados para pessoas com necessidades reais, habitação social, habitação para trabalhadores e pessoas de baixa renda.

PHAM DUY

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