Especialista: Leilão de terras em Thanh Oai custa 100 milhões de VND/m2, as pessoas estão muito ávidas por investimentos

As pessoas estão famintas por investimentos.

O leilão de 68 terrenos na área de Ngo Ba, vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanói ), ocorreu na manhã de 10 de agosto, causando comoção na opinião pública. Os terrenos leiloados variaram em área de 60 m² a 85 m², com preços iniciais de 8,6 milhões de VND/m² a 12,5 milhões de VND/m². Ao final do leilão, o terreno de esquina com o maior preço vencedor foi de quase 100,5 milhões de VND/m², 8 vezes superior ao preço inicial. Os terrenos regulares tiveram preços vencedores de 63 a 80 milhões de VND/m², 5 a 6,4 vezes superiores ao preço inicial.

No workshop "Novas dinâmicas, novas oportunidades, desafios da Lei de Terras de 2024 e leis relacionadas", organizado pela Revista Thuong Gia na manhã de 15 de agosto, o Sr. Nguyen Van Dinh - Vice-presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã - disse que esse fenômeno é um problema de mercado.

Segundo ele, o longo processo de alteração e elaboração de leis resultou em pouca flutuação no mercado imobiliário. Em Hanói, nos últimos 3 a 4 anos, quase não houve novos projetos oficiais entrando no mercado. Também quase não há projetos de terrenos. Muitos leilões de terrenos em 2022-2023 não tiveram sucesso.

Ele disse que a oferta imobiliária é fraca, mas a demanda é muito forte. Dados da Associação Imobiliária do Vietnã mostram que a demanda entre a população é muito grande, incluindo moradia e investimento. Eles aguardam projetos com status legal completo, como o recente leilão de terras em Thanh Oai. É por isso que há milhares de pessoas interessadas em dezenas de terrenos, e cerca de mil pessoas comprando documentos para participar do leilão.

Cena do leilão de 68 lotes de terra na comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanói) (Foto: DT).

"Se a oferta estiver baixa e a demanda alta, as pessoas correrão para comprar quando houver um aumento na oferta. As pessoas estão ávidas por investimentos e bens", disse o Sr. Dinh. Ele afirmou que esse fenômeno é normal, mas o preço está acima do nível de mercado.

O aumento de preço é calculado pelos participantes, mas haverá ajustes na oferta e na demanda. O Sr. Dinh disse que, nos últimos dias, algumas pessoas se apressaram em reduzir as perdas. Portanto, os participantes do mercado precisam de conhecimento e experiência.

É necessário emitir uma política fiscal sobre imóveis abandonados

Na conferência, o delegado da Assembleia Nacional, Phan Duc Hieu – membro titular do Comitê Econômico da Assembleia Nacional – avaliou que as três leis imobiliárias contêm disposições que ajudam o mercado a ser transparente, justo e abrangente. No entanto, ele afirmou que a Lei de Terras não resolverá todos os problemas do mercado.

"Falarei sobre esse assunto até me aposentar. A Lei de Terras não conseguirá resolver completamente a questão do valor dos direitos de uso da terra", enfatizou o Sr. Hieu.

Ele afirmou que a atual Lei de Terras adota uma abordagem abrangente: os preços das terras são determinados de acordo com os princípios de mercado. No entanto, se o mecanismo utilizar apenas a Lei de Terras, é provável que os preços das terras apenas aumentem, e não diminuam.

Sr. Phan Duc Hieu, Membro Permanente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional (Foto: Comitê Organizador).

A Resolução 18 também estabelece que o Estado, além da Lei de Terras, deve ter uma política tributária que imponha impostos sobre a propriedade imobiliária, o uso de grandes extensões de terra, o uso lento da terra e o abandono de terras. Se o Governo não promulgar essa política tributária em breve, não conseguirá lidar de forma abrangente com os problemas do mercado imobiliário.

"Acredito que, em nosso país, não é necessário, mas sim muito urgente, emitir imediatamente uma política tributária para imóveis abandonados", enfatizou o Sr. Hieu. Hieu afirmou que é impossível usar mecanismos administrativos para forçar o aumento ou a redução dos preços dos terrenos, mas é preciso usar simultaneamente mecanismos de mercado e novos métodos de intervenção.

Se o Governo não retomar em breve o projeto de imposto predial para regular o mercado imobiliário de acordo com os instrumentos de mercado, a Lei de Terras não poderá resolver o problema acima. É claro que os critérios de avaliação do imposto devem garantir a justiça.

"Acredito que, quando esse imposto for promulgado, ele afetará imediatamente o mercado imobiliário. Só o fato de começar a minuta, sem sequer apertar o botão de aprovação, já terá um impacto no mercado", afirmou o Sr. Phan Duc Hieu.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm