Especialista: Leilão de terrenos em Thanh Oai por 100 milhões de VND/m², grande interesse do público em investir.

As pessoas estão ávidas por investimentos.

O leilão de 68 lotes de terreno na área de Ngo Ba, vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanói ), realizado na manhã de 10 de agosto, causou grande repercussão na opinião pública. Os lotes leiloados tinham áreas entre 60 m² e 85 m², com preços iniciais entre 8,6 milhões de VND/m² e 12,5 milhões de VND/m². Ao final do leilão, o lote de esquina, que alcançou o maior preço, foi de quase 100,5 milhões de VND/m², oito vezes o valor inicial. Os lotes regulares foram arrematados por valores entre 63 e 80 milhões de VND/m², de cinco a seis vezes o valor inicial.

No workshop "Novas dinâmicas, novas oportunidades e desafios da Lei de Terras de 2024 e leis correlatas", organizado pela revista Thuong Gia na manhã de 15 de agosto, o Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, afirmou que esse fenômeno é um problema do mercado.

Segundo ele, o longo processo de alteração e elaboração de leis resultou em pouca flutuação no mercado imobiliário. Em Hanói, nos últimos 3 a 4 anos, praticamente não houve novos projetos oficiais lançados no mercado. Também não há quase nenhum projeto de terreno. Muitos leilões de terrenos realizados entre 2022 e 2023 não tiveram sucesso.

Ele afirmou que a oferta de imóveis é fraca, mas a demanda é muito forte. Dados da Associação Imobiliária do Vietnã mostram que a demanda popular é muito grande, incluindo a demanda por moradia e investimento. As pessoas aguardam projetos com documentação legal completa, como o recente leilão de terrenos em Thanh Oai. Essa é a razão pela qual milhares de pessoas se interessaram por dezenas de lotes de terreno, e cerca de mil pessoas compraram os documentos para participar do leilão.

Cena do leilão de 68 lotes de terreno na comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanói) (Foto: DT).

"Se a oferta é baixa e a demanda é alta, as pessoas correm para comprar quando há um aumento na oferta. As pessoas estão ávidas por investimentos e bens", disse o Sr. Dinh. Ele afirmou que esse fenômeno é normal, mas o preço está acima do nível de mercado.

O aumento de preços é calculado pelos participantes, mas haverá ajustes na oferta e na demanda. O Sr. Dinh disse que, nos últimos dias, algumas pessoas se precipitaram para minimizar as perdas. Portanto, os participantes do mercado precisam de conhecimento e experiência.

É necessário formular uma política tributária sobre imóveis abandonados.

Na conferência, o delegado da Assembleia Nacional, Phan Duc Hieu – membro permanente da Comissão Econômica da Assembleia Nacional – avaliou que as três leis imobiliárias contêm disposições que contribuem para um mercado transparente, justo e abrangente. No entanto, afirmou que a Lei de Terras não resolverá todos os problemas do mercado.

"Vou falar sobre esse assunto até me aposentar. A Lei de Terras não será capaz de resolver completamente a questão do valor dos direitos de uso da terra", enfatizou o Sr. Hieu.

Ele afirmou que a atual Lei de Terras adota uma abordagem abrangente, e os preços dos terrenos são determinados de acordo com os princípios de mercado. No entanto, se o mecanismo utilizar apenas a Lei de Terras, é provável que os preços dos terrenos apenas aumentem, e não diminuam.

O Sr. Phan Duc Hieu, membro permanente da Comissão Econômica da Assembleia Nacional (Foto: Comissão Organizadora).

A Resolução 18 também estabelece que o Estado, além da Lei de Terras, deve adotar uma política tributária para incidir sobre o uso de grandes extensões de terra, o uso lento da terra e o abandono da terra, denominada imposto predial sobre a terra. Caso o Governo não implemente essa política tributária em breve, não conseguirá lidar de forma abrangente com os problemas do mercado imobiliário.

"Acredito que, em nosso país, não é apenas necessário, mas é extremamente urgente a implementação imediata de uma política tributária para imóveis abandonados", enfatizou o Sr. Hieu. Ele afirmou que é impossível usar mecanismos administrativos para forçar o aumento ou a queda dos preços dos terrenos, sendo imprescindível o uso simultâneo de mecanismos de mercado e novos métodos de intervenção.

Se o Governo não retomar em breve o projeto de imposto sobre imóveis para regular o mercado imobiliário de acordo com os mecanismos de mercado, a Lei de Terras não poderá resolver o problema acima mencionado. É claro que os critérios para a avaliação tributária devem garantir a equidade.

"Acredito que, quando esse imposto for implementado, afetará imediatamente o mercado imobiliário. O simples fato de iniciar a elaboração do projeto, mesmo sem clicar no botão de aprovação, já terá um impacto no mercado", afirmou o Sr. Phan Duc Hieu.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm