Com a nova tabela de preços de terrenos, os preços das ruas do Distrito 1 aumentaram bastante, chegando perto do preço de mercado.

Os preços dos terrenos aumentam acentuadamente para se adequarem ao mercado

Na tarde de 29 de julho, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh realizou uma coletiva de imprensa sobre o ajuste da nova lista de preços de terrenos da Cidade de Ho Chi Minh, que será aplicada a partir de 1º de agosto.

Respondendo a uma pergunta de um repórter de Nguoi Dua Tin , o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a nova lista de preços de terrenos não aumentará os preços dos terrenos dezenas de vezes no centro da cidade, como se temia.

"A nova lista de preços de terrenos é elaborada com base em dados anteriores sobre preços reais de transações imobiliárias, ou preços de mercado, e depois por meio de pesquisa e avaliação científica para obter a nova lista de preços", disse o Sr. Thang.

Falando especificamente sobre os preços dos terrenos na área central da Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Thang deu como exemplo a Rua Dong Khoi (Distrito 1). De acordo com a nova lista de preços de terrenos, o preço do terreno será de 810 milhões de VND/m². Anteriormente, de acordo com a antiga lista de preços de terrenos, o preço do terreno nesta área era de 162 milhões de VND/m².

Ao utilizar a lista atual de preços de terrenos, as autoridades registraram transações na área da rua Dong Khoi (Distrito 1) que às vezes chegam a 970 milhões de VND/m2.

Portanto, um representante do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh disse que a nova lista de preços de terrenos aproximará o preço regulamentado dos terrenos do preço de mercado, sem causar perturbações no mercado imobiliário.

Líderes do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh em uma coletiva de imprensa na tarde de 29 de julho.

Fornecendo mais informações sobre o momento da aplicação da nova lista de preços de terras, um representante do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente disse que a nova Lei de Terras foi decidida pela Assembleia Nacional para entrar em vigor a partir de 1º de agosto de 2024.

Portanto, as autoridades precisam aconselhar o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh a elaborar uma nova lista de preços de terrenos, sem coeficientes como a atual lista de preços de terrenos.

Para resolver esse problema, a equipe de redação seguiu um processo abreviado e um mecanismo especial para construir uma nova lista de preços de terras mais rapidamente e a tempo para que a Lei de Terras de 2024 entrasse em vigor.

Além disso, a Lei de Terras de 2024 estipula que a tabela de preços de terras seja aplicada em 12 casos para a realização de procedimentos administrativos, por isso é importante para a vida social.

Se a lista de preços de terras ajustada não for implementada na cidade, isso levará ao "bloqueio" no desembolso de investimentos públicos, bem como nos procedimentos administrativos para pessoas e organizações.

O reajuste da Tabela de Preços de Terras, de acordo com a Lei de Terras de 2024, é realizado de acordo com os princípios de mercado. No entanto, quando aplicado, afetará diversos grupos de sujeitos.

Não são esperadas flutuações no preço dos terrenos

De acordo com os dados de síntese da Cidade de Ho Chi Minh, o preço esperado do terreno no rascunho da Lista de Preços de Terrenos ajustada aumentou em comparação com a lista de preços de terrenos na Decisão nº 02/2020/QD-UBND de 16 de janeiro de 2020 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh cerca de 7 vezes.

No entanto, a tabela de preços de terrenos atual, quando utilizada, deve ser multiplicada pelo coeficiente de ajuste de 3,5 vezes. Portanto, a tabela de preços de terrenos real ajustada desta vez aumentou apenas cerca de 2,5 vezes.

Consequentemente, o preço da terra de acordo com a lista de preços de terra esperada ajustada é equivalente apenas a 70% do nível de preço de mercado.

Ainda de acordo com estatísticas do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos terrenos em 2024 e nos anos anteriores mostram que os preços dos terrenos se estabilizaram gradualmente, refletindo gradualmente o verdadeiro valor dos imóveis no mercado.

No entanto, num futuro próximo, não haverá flutuações nos preços dos terrenos devido ao grande estoque de apartamentos e sobrados. Embora a demanda por terrenos e aluguéis de escritórios tenha diminuído, os preços permanecem altos.

Portanto, o representante do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh disse que a decisão de ajustar a lista de preços dos tipos de terrenos deve levar em conta a tendência e o nível de flutuações do mercado, garantindo que a lista de preços dos tipos de terrenos seja semelhante ao preço de mercado dos terrenos.

Ao aplicar a nova lista de preços de terrenos, ela terá um impacto positivo no mercado imobiliário no futuro próximo, impactando políticas macroeconômicas, estimulando a produção e o consumo, como desaceleração, extensão, redução da arrecadação de impostos, taxas de uso da terra, reestruturação da economia, incluindo políticas monetárias e de crédito, apoiando a liquidação de estoques.

Por meio de uma avaliação preliminar, o grupo com maior influência é objeto de conversão do uso da terra e reconhecimento dos direitos de uso da terra de famílias e indivíduos.

No entanto, comparando a Lei de Terras de 2013 com a Lei de Terras de 2024: os casos de uso estável da terra antes de 15 de outubro de 1993 não precisam pagar taxas de uso da terra; nos casos em que a área exceder o limite, será coletada a lista de preços de terras de 2005.

Os demais casos de uso do solo são considerados com base na origem e no tempo de uso do solo para ter taxas de coleta apropriadas.

De acordo com o projeto de Decreto sobre a cobrança de taxas de uso da terra e de aluguel de terras que o Governo está prestes a emitir, a taxa de cobrança será considerada com base no prazo de 10% a 50% da lista de preços de terras ajustada esperada.

Além disso, usuários de terras pertencentes a famílias com políticas públicas, pessoas meritórias e famílias pobres terão taxas de uso de terras isentas ou reduzidas de acordo com as regulamentações governamentais.

Assim, a esperada tabela de preços ajustados de terras está, na verdade, aproximando gradualmente o preço regulamentado da terra do nível do mercado comum, contribuindo positivamente para a justiça e a transparência para os grupos de usuários da terra e evitando perdas para o orçamento do Estado. O uso da terra será, portanto, mais econômico.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm