Quais são as oportunidades para qual segmento do mercado imobiliário em 2024?

No relatório "Panorama do Mercado Imobiliário do Vietnã - Retrospectiva de 2023 e Previsão para 2024 - Oportunidades para quem?", recém-publicado, o Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (DXS-FERI) afirmou que projetos de habitação acessível são sempre bem-vindos pelo mercado em qualquer fase. E 2024 promete mais oportunidades para o segmento de imóveis com valor inferior a 2,5 bilhões de VND por unidade, devido aos baixos custos de produção, à rápida implementação e à diversidade do público-alvo.

Em particular, os apartamentos compactos estão recebendo grande atenção dos investidores, e o Estado está inclusive criando um arcabouço legal específico para esse tipo de moradia. "A demanda por esse tipo de habitação é muito grande em áreas urbanas, especialmente por parte da Geração Z, pessoas solteiras e famílias monoparentais", enfatizou o Dr. Pham Anh Khoi, Diretor da DXS-FERI.

Um projeto de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh. Foto: Tan Thanh

As empresas imobiliárias que desejam aproveitar essas oportunidades precisam se reestruturar de forma abrangente e construir uma nova estratégia de desenvolvimento sustentável. É fundamental que reestruturem sua estrutura de capital, reduzam as dívidas incobráveis ​​e sejam flexíveis em relação aos preços para priorizar a liquidez. Além disso, precisam preparar recursos financeiros, humanos, tecnológicos, etc., para aproveitar as oportunidades do próximo ano.

Entretanto, o Relatório do Mercado Imobiliário de 2023 da DKRA Vietnam acaba de ser divulgado, prevendo que a oferta de apartamentos em 2024 poderá aumentar entre 12.000 e 15.000 unidades, concentradas principalmente na Cidade de Ho Chi Minh, com cerca de 8.000 a 10.000 unidades. Embora seja um segmento atrativo, ainda há escassez de apartamentos acessíveis, enquanto o segmento de apartamentos de Classe A mantém sua posição dominante na Cidade de Ho Chi Minh, e os apartamentos de Classe B e C representam uma grande proporção em Binh Duong e províncias vizinhas. O nível de preços de venda dos imóveis não deverá sofrer grandes flutuações em 2024 ou apresentar um ligeiro aumento devido à pressão dos custos de produção.

Assim, em comparação com 2023, a oferta de apartamentos em 2024 poderá continuar escassa. Especificamente, o relatório da DKRA Vietnam mostra que, em 2023, todo o país registrou 126 projetos de apartamentos novos para venda (cerca de 22.071 unidades), uma queda de 32% em relação a 2022, considerada o nível mais baixo dos últimos 5 anos. A oferta para venda está concentrada principalmente na Cidade de Ho Chi Minh (na zona leste) e em Binh Duong. O volume de vendas atingiu cerca de 9.664 unidades, o que corresponde a 44% da oferta total e representa uma queda de 56% em relação a 2022, concentrando-se em projetos de médio padrão com preços entre 40 e 55 milhões de VND/m², com trâmites legais concluídos, andamento de construção acelerado e fácil acesso ao centro da cidade.

O nível de preços de venda no mercado primário não apresentou grandes flutuações em comparação com o início do ano. No entanto, os investidores têm promovido a aplicação de diversas políticas, como descontos para pagamento antecipado, carência para o principal e juros, para estimular a demanda. Enquanto isso, a liquidez no mercado secundário permanece baixa, com uma queda de cerca de 3% a 8% nos preços em relação ao final de 2022, principalmente em projetos que estão em fase de conclusão legal ou com atrasos no andamento da construção.

Fonte: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm