Oportunidades para qual segmento imobiliário em 2024?

No relatório "Visão Geral do Mercado Imobiliário do Vietnã - Retrospectiva para 2023 e Previsão para 2024 - Oportunidades para quem?", recém-publicado, o Instituto de Serviços Econômicos , Financeiros e Imobiliários Dat Xanh (DXS-FERI) afirmou que projetos de moradias populares são sempre bem-vindos pelo mercado, em qualquer fase. E 2024 promete mais oportunidades para o segmento habitacional abaixo de 2,5 bilhões de VND/unidade, devido aos baixos custos de insumos, à rápida velocidade de implementação e à diversidade de públicos-alvo.

Em particular, os miniapartamentos estão recebendo grande atenção dos investidores, e o Estado também está criando um arcabouço legal específico para esse tipo de moradia. "A demanda por esse tipo de moradia é muito grande nas áreas urbanas, especialmente entre a Geração Z, solteiros e famílias de uma única geração", enfatizou o Dr. Pham Anh Khoi, Diretor da DXS-FERI.

Um projeto de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh. Foto: Tan Thanh

Empresas imobiliárias que desejam aproveitar essas oportunidades precisam se reestruturar de forma abrangente e construir uma nova estratégia de desenvolvimento sustentável. As empresas devem reestruturar sua estrutura de capital, dívidas incobráveis ​​e ser flexíveis na precificação para priorizar a liquidez. Além disso, as empresas também precisam preparar recursos para terrenos, recursos humanos, tecnologia, etc., para aproveitar as oportunidades no novo ano.

Enquanto isso, o Relatório do Mercado Imobiliário de 2023 da DKRA Vietnam acaba de anunciar uma previsão de que a oferta de apartamentos em 2024 poderá aumentar em 12.000 a 15.000 unidades, concentrando-se principalmente na Cidade de Ho Chi Minh, com cerca de 8.000 a 10.000 unidades. Embora seja um segmento atraente, ainda é escasso, com apartamentos acessíveis, enquanto o segmento de apartamentos Classe A mantém sua posição dominante na Cidade de Ho Chi Minh, enquanto os apartamentos Classe B e C representam uma grande proporção em Binh Duong e províncias vizinhas. O nível primário de preços de venda não oscilará muito em 2024 ou aumentará ligeiramente devido à pressão dos custos de insumos.

Assim, em comparação com 2023, a oferta de apartamentos em 2024 pode continuar escassa. Especificamente, o relatório da DKRA Vietnam mostra que, em 2023, todo o país registrou 126 projetos de apartamentos primários para venda (cerca de 22.071 unidades), uma queda de 32% em relação a 2022, considerado o nível mais baixo dos últimos 5 anos. A oferta para venda está distribuída principalmente na Cidade de Ho Chi Minh (concentrada no Leste) e Binh Duong. O volume de consumo atingiu cerca de 9.664 unidades, equivalente a 44% da oferta primária e uma queda de 56% em relação a 2022, concentrando-se em projetos de médio porte com preços de 40 a 55 milhões de VND/m², com procedimentos legais concluídos, rápido progresso da construção e conexões convenientes com o centro da cidade.

O nível de preço de venda primário não oscilou muito em comparação ao início do ano; no entanto, os investidores têm promovido a aplicação de diversas políticas de descontos para pagamento rápido, períodos de carência de principal e juros, etc., para estimular a demanda do mercado. Enquanto isso, a liquidez secundária permanece baixa, com o nível de preço secundário diminuindo cerca de 3% a 8% em relação ao final de 2022, principalmente em projetos que estão em processo de conclusão de trâmites legais ou com construção atrasada.

Fonte: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm