O vice-chefe do gabinete da presidência, Pham Thanh Ha, presidiu a conferência de imprensa.

O vice-chefe do Gabinete da Presidência, Pham Thanh Ha, anunciou as Portarias que promulgam as Leis aprovadas pela 15ª Assembleia Nacional na 5ª Sessão Extraordinária. Foto: Van Diep/VNA

Completar o quadro legal para lidar com instituições de crédito

A Lei das Instituições de Crédito (alterada) é composta por 15 capítulos e 210 artigos, com vigência a partir de 1º de julho de 2024.

A Lei regulamenta o estabelecimento, a organização, o funcionamento, a intervenção precoce, o controle especial, a reorganização, a dissolução e a falência de instituições de crédito; o estabelecimento, a organização, o funcionamento, a intervenção precoce, a dissolução e o encerramento das operações de sucursais de bancos estrangeiros; o estabelecimento e o funcionamento de escritórios de representação no Vietnã de instituições de crédito estrangeiras e outras organizações estrangeiras com atividades bancárias; a gestão de créditos incobráveis ​​e garantias de créditos incobráveis ​​de instituições de crédito, sucursais de bancos estrangeiros e organizações nas quais o Estado detém 100% do capital social e tem a função de comprar, vender e gerir dívidas.

O desenvolvimento da Lei visa aperfeiçoar as normas legais sobre a organização e o funcionamento das instituições de crédito, lidar com as dificuldades e deficiências da atual Lei das Instituições de Crédito, promover a aplicação da ciência e da tecnologia no setor bancário e desenvolver produtos e serviços bancários modernos; fortalecer a autoinspeção, o controle interno e a autorresponsabilidade das instituições de crédito, aumentar a publicidade e a transparência nas atividades bancárias; aperfeiçoar o quadro legal para o tratamento de instituições de crédito que enfrentam riscos de liquidez; e legalizar uma série de normas sobre o tratamento de créditos incobráveis ​​de instituições de crédito.

As normas para a tabela de preços de terrenos são elaboradas anualmente.

O vice-ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Le Minh Ngan, apresenta a Lei de Terras (com alterações). Foto: Van Diep/VNA

A Lei de Terras (alterada) é composta por 16 capítulos e 260 artigos, com vigência a partir de 1º de janeiro de 2025, exceto por algumas disposições específicas.

Notavelmente, a Lei revoga as regulamentações governamentais sobre o quadro de preços de terrenos; especifica princípios, bases e métodos para a avaliação de terrenos; e estipula que as tabelas de preços de terrenos sejam elaboradas anualmente. A primeira tabela de preços de terrenos será anunciada e aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026, sendo ajustada e complementada a partir de 1º de janeiro do ano seguinte. A tabela de preços de terrenos é elaborada com base em zonas de valor e lotes de terreno padrão para áreas com mapas cadastrais digitais e bancos de dados de preços de terrenos.

A Lei estipula especificamente o prazo para a determinação dos preços da terra, o prazo para o cálculo das taxas de uso da terra e dos aluguéis de terras para cada caso de alocação de terras, arrendamento de terras, permissão para alteração da finalidade do uso da terra, extensão do uso da terra, mudança da forma de uso da terra e ajuste das decisões de alocação e arrendamento de terras que alterem a área, a finalidade do uso da terra e o prazo de uso da terra. O Comitê Popular competente deve emitir uma decisão específica sobre o preço da terra em, no máximo, 180 dias a partir da data da determinação do preço.

No caso de aplicação dos preços de terrenos constantes da lista de preços de terrenos para o cálculo das taxas de uso e arrendamento de terrenos, o Comitê Popular competente deve registrar os preços de terrenos na decisão sobre a alocação de terras, arrendamento de terras, permissão para alteração da finalidade de uso da terra, extensão do uso da terra, ajuste do prazo de uso da terra e alteração da forma de uso da terra.

Complementando a regulamentação que estabelece a aplicação de uma renda fundiária anual fixa por um ciclo de 5 anos, a partir do momento em que o Estado decide arrendar o terreno e permite a alteração da sua finalidade, o cálculo da renda fundiária para o ciclo seguinte baseia-se na tabela de preços da terra do ano que determina o valor da renda. Caso a renda fundiária aumente em relação ao ciclo anterior, será ajustada, mas não poderá ultrapassar o valor estipulado pelo Governo para cada período.

Descentralizar a autoridade para decidir sobre preços específicos de terrenos, transferindo-a para o Presidente do Comitê Popular em nível distrital. Especificar quatro métodos de avaliação de terrenos na Lei, estipulando as condições de aplicação de cada um; atribuir ao Governo a prescrição de outros métodos de avaliação de terrenos, após receber o consentimento do Comitê Permanente da Assembleia Nacional; caso os métodos de avaliação de terrenos utilizados para determinar preços específicos sejam inferiores aos preços constantes na Lista de Preços de Terrenos, estes últimos serão utilizados. Ampliar a composição do Conselho de Avaliação de Terrenos para garantir independência e objetividade no processo de avaliação.

De acordo com a VNA