Leilões de terras estão "quentes" novamente, especialistas alertam para não repetir os mesmos erros

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O mercado de leilões de terras está movimentado

Ultimamente, o mercado de leilões de terras em muitas localidades tem estado agitado. Normalmente, os leilões de terras em Bac Giang têm aumentado continuamente a temperatura e têm estado em um estado "quente" no último mês.

Mais recentemente, o leilão de terras no distrito de Tan Yen, no início de junho, atraiu centenas de clientes com quase 700 inscrições. Como resultado, 84/87 lotes foram leiloados com sucesso. A maioria dos lotes vencedores aumentou, elevando o preço total dos 84 lotes para mais de 130 bilhões de VND, quase 55 bilhões de VND acima do preço inicial.

Também no distrito de Tan Yen, em maio passado, uma série de leilões foi realizada com sucesso. Houve sessões que "chocaram" muitas pessoas, como o leilão na comuna de Ngoc Thien, que atraiu quase 1.000 visitantes. 66 lotes de terra foram vendidos, e a maior diferença de preço dos terrenos foi de mais de 1,2 bilhão de VND.

Đất đấu giá nóng trở lại, chuyên gia khuyến cáo tránh đi vào vết xe đổ - 1 — Um terreno leiloado no distrito de Me Linh, Hanói (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Da mesma forma, em Hanói, informações do Comitê Popular do distrito de Dong Anh indicaram que, no primeiro trimestre, as unidades funcionais organizaram com sucesso seis leilões de direitos de uso da terra, arrecadando cerca de 800 bilhões de VND para o orçamento. A maioria dos leilões atraiu grande atenção dos investidores.

Anteriormente, de acordo com o relatório do mercado imobiliário do primeiro trimestre do Ministério da Construção , após o feriado do Ano Novo Lunar, em algumas áreas, os preços de venda aumentaram ligeiramente e as transações foram bastante ativas. A organização de leilões de terrenos em áreas urbanas e novas áreas residenciais foi implementada pelas localidades mais do que no mesmo período em 2023.

O Ministério da Construção avaliou que o fato de as localidades organizarem muitos leilões de terras também é considerado um fator que pode ajudar o mercado de terras a se tornar mais vibrante nos próximos tempos.

O Ministério da Construção também disse que o mercado de terrenos em Ha Nam registrou muitos sinais positivos nas transações com o segmento de terrenos no primeiro trimestre, com um preço de venda de cerca de 2 bilhões de VND/lote, graças ao planejamento recém-aprovado, à localização favorável adjacente a Hanói e ao forte investimento em infraestrutura.

Da mesma forma, o mercado imobiliário de Hai Duong prosperou com muitos novos projetos e uma alta taxa de absorção de até 100%. Consequentemente, projetos com status legal garantido, infraestrutura e serviços públicos disponíveis registraram um aumento de preço de até 40% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Tenha cuidado ao negociar

O ponto em comum em localidades com movimentadas atividades de leilões de terras nos últimos tempos são frequentemente as áreas com novo planejamento de infraestrutura. Uma série de informações sobre distritos que estão se tornando distritos urbanos ou a implementação de rotas de tráfego como o Anel Viário 3, 5, Anel Viário 4... em Hanói tem atraído atenção especial de investidores.

De fato, houve uma série de casos em que investidores que venceram leilões de terras tiveram que perder seus depósitos. A maioria dos motivos decorre do fato de os vencedores do leilão não conseguirem cumprir com suas obrigações financeiras conforme prescrito.

Da perspectiva do investidor, o "abandono" ocorre quando o vencedor paga um preço alto quando o mercado está "aquecido". Mas quando o mercado está calmo, a liquidez e a "surfagem" não são possíveis, levando os investidores ao "abandono".

Segundo especialistas imobiliários, terrenos leiloados têm claras vantagens legais, com registro em livro vermelho e infraestrutura disponível após o leilão. No entanto, os investidores precisam ter cuidado para não repetir os "erros" do passado.

Terrenos leiloados têm uma oferta estável, atendendo às necessidades práticas de compradores para residência ou investimento de longo prazo. No entanto, os terrenos leiloados devem ter um preço adequado, acompanhando de perto o preço de mercado. É impossível usar o preço vencedor quando o mercado está "aquecido" para continuar aplicando quando o mercado ainda está volátil como agora.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que o forte aumento nos preços dos imóveis, num contexto em que a economia não está realmente escapando das dificuldades, apenas mostrando sinais de recuperação, e a renda das pessoas ainda instável, é um sinal de anormalidade, uma bolha. É possível que um grupo de especuladores tenha criado informações confusas, elevando os preços de mercado em busca de lucro.

Portanto, segundo o Sr. Dinh, os compradores precisam estar atentos e escolher os produtos com cuidado antes de tomar uma decisão. Não se precipite em compras virtuais para evitar riscos desnecessários.

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