Leilões de terras estão "quentes" novamente, especialistas aconselham evitar cometer o mesmo erro

O mercado de leilões de terras está movimentado

Ultimamente, o mercado de leilões de terras em muitas localidades tem estado agitado. Normalmente, os leilões de terras em Bac Giang têm tido temperaturas mais altas e estão em um estado "quente" no último mês.

Mais recentemente, o leilão de terras no distrito de Tan Yen, no início de junho, atraiu centenas de clientes com quase 700 inscrições. Como resultado, 84 dos 87 lotes foram leiloados com sucesso. A maioria dos lotes vencedores aumentou, elevando o preço total dos 84 lotes para mais de 130 bilhões de VND, quase 55 bilhões de VND acima do preço inicial.

Também no distrito de Tan Yen, em maio passado, uma série de leilões foi realizada com sucesso. Alguns deles "chocaram" muita gente, como o leilão na comuna de Ngoc Thien, que atraiu quase 1.000 visitantes. 66 terrenos foram vendidos, e a maior diferença de preço dos terrenos foi de mais de 1,2 bilhão de VND.

Um terreno leiloado no distrito de Me Linh, Hanói (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Da mesma forma, em Hanói, informações do Comitê Popular do distrito de Dong Anh indicaram que, no primeiro trimestre, as unidades funcionais organizaram com sucesso seis leilões de direitos de uso da terra, arrecadando cerca de 800 bilhões de VND para o orçamento. A maioria dos leilões atraiu grande atenção dos investidores.

Anteriormente, de acordo com o relatório do mercado imobiliário do primeiro trimestre do Ministério da Construção , após o feriado do Ano Novo Lunar, algumas áreas apresentaram um ligeiro aumento nos preços de venda e transações bastante ativas. A organização de leilões de terrenos em novas áreas urbanas e residenciais foi implementada pelas localidades em maior número do que no mesmo período em 2023.

O Ministério da Construção avaliou que o fato de as localidades organizarem muitos leilões de terras também é considerado um fator que pode ajudar o mercado de terras a se tornar mais vibrante nos próximos tempos.

O Ministério da Construção também disse que o mercado de terrenos em Ha Nam registrou muitos sinais positivos em transações no primeiro trimestre, com o segmento de terrenos avaliado em cerca de 2 bilhões de VND/lote, graças ao planejamento recém-aprovado, à localização favorável próxima a Hanói e ao forte investimento em infraestrutura.

Da mesma forma, o mercado imobiliário de Hai Duong prosperou com muitos novos projetos e uma alta taxa de absorção de até 100%. Consequentemente, projetos com status legal garantido, infraestrutura e serviços públicos disponíveis registraram um aumento de preço de até 40% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Tenha cuidado ao negociar

O ponto em comum em localidades com movimentadas atividades de leilões de terras nos últimos tempos são frequentemente as áreas com novo planejamento de infraestrutura. Uma série de informações sobre distritos se tornando distritos ou a implementação de rotas de tráfego como o Anel Viário 3, 5 e o Anel Viário 4... em Hanói têm atraído atenção especial de investidores.

De fato, houve uma série de casos em que investidores que venceram leilões de terras tiveram que perder seus depósitos. A maioria dos motivos decorre do fato de os vencedores do leilão não conseguirem cumprir com suas obrigações financeiras conforme prescrito.

Da perspectiva do investidor, "abandonar depósitos" se deve ao fato de o vencedor pagar um preço alto quando o mercado está "aquecido". Mas quando o mercado está calmo, a liquidez e a "surfagem" não são possíveis, fazendo com que os investidores "abandonem os depósitos".

Segundo especialistas imobiliários, terrenos leiloados têm claras vantagens legais, com registro no livro vermelho e infraestrutura disponível após o leilão. No entanto, os investidores precisam ter cuidado para não repetir os erros do passado.

Terrenos leiloados têm oferta estável, atendendo às necessidades práticas de compradores para residência ou investimento de longo prazo. No entanto, os terrenos leiloados devem ter um preço adequado, acompanhando de perto o preço de mercado. É impossível usar o preço vencedor quando o mercado está "aquecido" para continuar aplicando quando o mercado ainda está flutuando como agora.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que o forte aumento nos preços dos imóveis, num contexto em que a economia não está realmente se recuperando das dificuldades, apenas mostrando sinais de recuperação, e a renda das pessoas ainda instável, é um sinal de anormalidade, uma bolha. É possível que um grupo de especuladores tenha criado informações confusas, elevando os preços de mercado em busca de lucro.

Portanto, segundo o Sr. Dinh, os compradores precisam estar atentos e escolher os produtos com cuidado antes de tomar uma decisão. Não se precipite em compras virtuais para evitar riscos desnecessários.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm