Os leilões de terrenos estão "quentes" novamente, mas especialistas alertam para o risco de repetir os mesmos erros.

O mercado de terrenos em leilão está movimentado.

Recentemente, o mercado de leilões de terrenos em muitas localidades tem estado bastante movimentado. Tipicamente, os leilões de terrenos em Bac Giang têm aumentado continuamente de intensidade e se mantido em um estado "fervendo" no último mês.

Recentemente, o leilão de terrenos no distrito de Tan Yen, no início de junho, atraiu centenas de interessados, com quase 700 inscrições. Como resultado, 84 dos 87 lotes foram leiloados com sucesso. A maioria dos lotes arrematados teve seus preços aumentados, elevando o valor total dos 84 lotes para mais de 130 bilhões de VND, quase 55 bilhões de VND a mais que o preço inicial.

Também no distrito de Tan Yen, em maio passado, uma série de leilões foi realizada com sucesso. Houve sessões que "chocaram" muitas pessoas, como o leilão na comuna de Ngoc Thien, que atraiu quase 1.000 visitantes, onde 66 lotes de terreno foram vendidos, com a maior diferença de preço ultrapassando 1,2 bilhão de VND.

Um terreno leiloado no distrito de Me Linh, em Hanói (Foto ilustrativa: Ha Phong).

De forma semelhante, em Hanói, informações do Comitê Popular do distrito de Dong Anh indicaram que, no primeiro trimestre, as unidades funcionais organizaram com sucesso seis leilões de direitos de uso da terra, arrecadando cerca de 800 bilhões de VND para o orçamento. A maioria dos leilões atraiu grande interesse de investidores.

Anteriormente, de acordo com o relatório do primeiro trimestre do mercado imobiliário do Ministério da Construção , após o feriado do Ano Novo Lunar, em algumas áreas, os preços de venda aumentaram ligeiramente e as transações foram bastante ativas. A organização de leilões de terrenos em áreas urbanas e novas áreas residenciais foi realizada pelas localidades em maior número do que no mesmo período de 2023.

O Ministério da Construção avaliou que o fato de as localidades organizarem muitos leilões de terrenos também é considerado um fator que pode ajudar a dinamizar o mercado imobiliário no futuro.

O Ministério da Construção também afirmou que o mercado imobiliário em Ha Nam registrou, no primeiro trimestre, diversos sinais positivos nas transações de terrenos, com um preço de venda de cerca de 2 bilhões de VND por lote, graças ao planejamento recentemente aprovado, à localização privilegiada próxima a Hanói e aos fortes investimentos em infraestrutura.

Da mesma forma, o mercado imobiliário de Hai Duong floresceu com muitos novos projetos e uma alta taxa de absorção, chegando a 100%. Consequentemente, projetos com situação jurídica garantida, infraestrutura e serviços públicos disponíveis registraram um aumento de preço de até 40% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Tenha cuidado ao negociar.

O ponto em comum nas localidades com intensa atividade de leilões de terrenos nos últimos tempos é, frequentemente, a presença de áreas com novos planos de infraestrutura. Informações sobre a transformação de bairros em áreas urbanas ou a implementação de vias de tráfego como os Anel Viário 3, 5 e 4 em Hanói têm atraído especial atenção dos investidores.

De fato, houve uma série de casos em que investidores que ganharam leilões de terrenos tiveram que perder seus depósitos. A maioria dos motivos decorre da incapacidade dos vencedores do leilão de cumprir suas obrigações financeiras conforme estipulado.

Do ponto de vista do investidor, o "abandono" ocorre porque o vencedor paga um preço alto quando o mercado está "aquecido". Mas quando o mercado está calmo, a liquidez e a "surfada" não são possíveis, o que leva os investidores a "abandonarem" suas posições.

Segundo especialistas do mercado imobiliário, terrenos leiloados apresentam vantagens legais claras, como a escritura definitiva e a infraestrutura disponível após o leilão. No entanto, os investidores precisam ter cautela para evitar repetir os "erros" do passado.

Os terrenos leiloados têm uma oferta estável, atendendo às necessidades práticas dos compradores para residência ou investimento a longo prazo. No entanto, o preço dos terrenos leiloados deve ser adequado, acompanhando de perto o preço de mercado. Não é possível usar o preço obtido em um mercado aquecido para continuar válido em um mercado volátil como o atual.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que o aumento acentuado dos preços dos imóveis, num contexto em que a economia ainda não se recuperou totalmente das dificuldades, apresentando apenas sinais de recuperação, e a renda da população permanece instável, é um sinal de anormalidade, uma possível bolha imobiliária. É possível que um grupo de especuladores tenha criado informações distorcidas, impulsionando os preços do mercado para obter lucro.

Portanto, segundo o Sr. Dinh, os compradores precisam estar atentos e escolher os produtos com cuidado antes de tomar uma decisão. É fundamental não se deixar levar pela empolgação das compras virtuais para evitar riscos desnecessários.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm