Especulação ou demanda real?

O distrito de Hoai Duc, em Hanói, realizou um leilão de terrenos que durou das 19h às 4h30 da manhã de hoje, 20 de agosto.

Segundo informações divulgadas pela organização, após 9 rodadas, o lote LK03-12 alcançou o preço mais alto, chegando a 133,3 milhões de VND/ ^m² , mais de 18 vezes superior ao preço inicial. Este lote possui uma área de 113 ^m² , equivalente a um preço de 15 bilhões de VND.

Dezesseis lotes de terreno foram arrematados por valores que variam de 97,3 a 127,3 milhões de VND/ ^m² , enquanto o lote mais barato alcançou o preço de 91,3 milhões de VND/ ^m² , ainda assim 12,5 vezes maior que o preço inicial.

De acordo com a ferramenta de histórico de preços da plataforma tecnológica Batdongsan.com.vn, o preço médio de venda de terrenos na comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, no segundo trimestre de 2024, é de 43 milhões de VND/ ^m² . No último ano, os preços dos terrenos nesta localidade aumentaram mais de 48%.

Assim, o preço de leilão dos 19 lotes de terreno no distrito de Hoai Duc mencionados acima é de 2 a 3 vezes superior ao preço médio.

O histórico de preços está disponível em cada anúncio no Batdongsan.com.vn e pode ser visualizado gratuitamente pelos usuários após o login.

A ferramenta de histórico de preços do Batdongsan.com.vn também mostra que os preços de venda em comunas vizinhas no distrito de Hoai Duc variam de 22 a 62 milhões de VND/ ^m² no segundo trimestre de 2024. Dessa forma, compradores e investidores podem comparar e contrastar para ter uma visão mais geral.

Centenas de pessoas passaram a noite em claro para dar lances em terrenos em um bairro periférico de Hanói.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Região Sul da Batdongsan.com.vn, comentou que os resultados dos leilões de terrenos com preços tão elevados encarecerão o custo de desapropriação para novos projetos. Com o lance vencedor sendo de duas a três vezes maior que a média, os proprietários de terrenos na região tendem a inflacionar o preço de venda de suas propriedades. A alta repentina dos preços dos terrenos também pode gerar uma onda de especulação imobiliária, com muitas pessoas comprando terrenos na esperança de lucrar com a valorização contínua. No entanto, isso pode levar a uma situação em que o dinheiro fica estagnado em terrenos, em vez de circular em outras atividades econômicas .

Segundo dados do Batdongsan.com.vn, a demanda por terrenos no segundo trimestre aumentou 33% em comparação com o primeiro trimestre de 2024. No entanto, essa melhora se restringe a algumas áreas, principalmente no norte do país. Em particular, Hanói registrou um aumento de 75% no número de pessoas interessadas em adquirir terrenos.

Especificamente, no primeiro semestre de 2024, os terrenos nas áreas de Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That e Quoc Oai, em Hanói, registraram um aumento de 48% a 104% nas buscas, o que levou a um aumento nos preços dos terrenos nesses distritos suburbanos de 4% a 24% em comparação com o segundo semestre de 2023.

De acordo com o plano do Comitê Popular de Hanói, Hoai Duc, juntamente com Gia Lam, Dong Anh, Dan Phuong e Thanh Tri, são os 5 distritos que se tornarão distritos em 2025. Hoai Duc está localizado na zona oeste, a mais de 15 km do centro da cidade. Este distrito tem uma área de 82 ^km² , uma população de mais de 230.000 habitantes, distribuídos em 19 comunas e uma cidade.

Fonte: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm