Proposta para tributar a venda de imóveis com base no período de posse.

(Dan Tri) - O Ministério das Finanças propôs tributar a renda pessoal proveniente de transferências de imóveis com base no tempo de posse, a fim de evitar especulação e bolhas imobiliárias.

O Ministério das Finanças apresentou recentemente ao Governo uma proposta para elaborar um projeto de Lei sobre o Imposto de Renda Pessoa Física (substituto), que inclui diretrizes sobre as alíquotas de imposto para rendimentos provenientes de transações imobiliárias.

O Ministério afirmou que a atual política de imposto de renda pessoal do nosso país não faz distinção de acordo com o período de posse do imóvel pelo cedente.

Entretanto, para limitar a especulação imobiliária, alguns países do mundo têm utilizado instrumentos fiscais para aumentar o custo do comportamento especulativo e reduzir a atratividade da especulação imobiliária na economia , incluindo o imposto de renda pessoal.

Além disso, algumas localidades também aplicam impostos sobre os lucros de transações imobiliárias de acordo com a frequência das transações e o momento da compra e revenda. Quanto mais frequentes forem essas transações, maior será a alíquota de imposto; quanto mais frequentes forem, menor será a alíquota.

Assim como em Singapura, a compra e venda de terrenos no primeiro ano é tributada em 100% sobre a diferença de valor. Após 2 anos, a taxa de imposto é de 50% e, após 3 anos, de 25%.

Em Taiwan, as transações imobiliárias realizadas nos primeiros 2 anos após a compra são tributadas em 45%, as realizadas entre 2 e 5 anos são tributadas em 35%, as realizadas entre 5 e 10 anos são tributadas em 20% e as realizadas após 10 anos são tributadas em 15%.

O imposto sobre a venda de imóveis pode ser cobrado com base no período de propriedade (Foto: Manh Quan).

Com base na realidade acima descrita, e a fim de institucionalizar as políticas e orientações contidas nas resoluções, alcançar um nível razoável de regulamentação e evitar a especulação e as bolhas imobiliárias, o Ministério das Finanças considera viável estudar a possibilidade de tributação da renda pessoal proveniente da transferência de imóveis, proporcionalmente ao período de posse.

A alíquota específica do imposto precisa ser estudada e determinada adequadamente, refletindo o funcionamento real do mercado imobiliário. "A aplicação do imposto de renda com base no período de posse também precisa ser sincronizada com o processo de aperfeiçoamento das políticas relacionadas a terrenos, habitação e infraestrutura de tecnologia da informação", afirmou o Ministério das Finanças.

Com base na análise de impacto, o Ministério propôs estudar e ajustar a tabela progressiva de tributação aplicada a pessoas físicas residentes com rendimentos de salários e ordenados, de forma a adequá-la às mudanças nos indicadores de renda e macroeconômicos do período recente, bem como revisar e ajustar as alíquotas da tabela completa de tributação, correspondentes ao conteúdo revisado sobre rendimentos de transferência de capital e de bens imóveis.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-nam-giu-20241125233208373.htm