Propondo um pacote de apoio de 110.000 bilhões de VND, taxa de juros abaixo de 5%/ano para construção de moradias sociais

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De acordo com a HoREA, a base para a proposta acima vem do fato de que a taxa de juros do atual pacote de crédito de 120.000 bilhões de VND não é realmente preferencial.

Especificamente, o pacote de crédito de VND 120 trilhões proveniente de bancos comerciais está sendo utilizado para empréstimos a investidores e moradores de moradias sociais. Este pacote tem uma taxa de juros preferencial de cerca de 7,7% ao ano (para compradores e locatários de imóveis) e 8,2% ao ano para investidores em moradias sociais.

“ A taxa de juros deste pacote é 1,5-2% menor do que a de um empréstimo comercial normal, o que tem apoiado parcialmente compradores, locatários de moradias sociais e investidores, mas, na verdade, não é um crédito preferencial, pois ainda é mais alta do que o empréstimo anterior para moradias sociais. O período preferencial também é curto (5 anos) e a taxa de juros é ajustada a cada 6 meses, causando insegurança aos tomadores ”, enfatizou o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA.

A HoREA propôs reestudar o pacote de empréstimos preferenciais de 110.000 bilhões de VND para habitação social.

Portanto, para atingir a meta de construir pelo menos 1 milhão de casas sociais no período de 2021 a 2030, a HoREA propôs que o Ministério da Construção continuasse a coordenar com o Banco do Estado, o Ministério do Planejamento e Investimento e o Ministério das Finanças para construir um pacote de crédito preferencial para moradias sociais no valor de VND 110 bilhões.

De fato, este pacote de 110 trilhões de dólares foi proposto pelo Ministério da Construção ao Governo e à Assembleia Nacional em fevereiro. Em particular, a taxa de juros preferencial para empréstimos para habitação social é de 4,8% a 5% ao ano, válida para 2023, e o prazo máximo do empréstimo é de 25 anos (semelhante ao pacote anterior de 30 trilhões de dólares).

Ao mesmo tempo, este pacote concederá cerca de 50% a investidores em projetos de habitação social e projetos de habitação para trabalhadores com empréstimos preferenciais; o restante será destinado a compradores e locatários de habitação social e habitação para trabalhadores. A ideia inicial era que este pacote fosse retirado da fonte de refinanciamento e fornecido a bancos comerciais para empréstimos, mas posteriormente o Ministério da Construção anunciou que não proporia mais essa opção.

Em relação às políticas de apoio ao crédito para compradores e investidores de habitação social, de acordo com a HoREA, ainda há uma série de problemas que têm impedido os investidores de projetos de habitação social e os compradores e inquilinos de habitação social de usufruir de políticas de empréstimos preferenciais no âmbito da política de desenvolvimento de habitação social, que tem sido aplicada desde 2015.

Para clientes individuais que compram ou alugam moradias sociais, a HoREA disse que a maioria precisa tomar empréstimos comerciais com taxas de juros de cerca de 9 a 10% ao ano.

Em relação às empresas, a associação também afirmou que os investidores em projetos de habitação social não receberam empréstimos preferenciais, conforme estipulado pela Lei de Habitação de 2014. Os bancos comerciais estão autorizados a conceder empréstimos preferenciais a indivíduos e famílias que constroem ou reformam casas, mas não estão autorizados a conceder empréstimos a investidores; indivíduos que compram ou alugam habitação social também não estão autorizados a obter empréstimos preferenciais. Ao mesmo tempo, o Banco de Política Social também não está autorizado a conceder empréstimos preferenciais a investidores em projetos de habitação social, de acordo com as disposições do Decreto 100 de 2015.

Portanto, no período de 2015 a 2020, de acordo com a HoREA, todos os investidores de projetos de habitação comunitária devem tomar empréstimos a taxas de juros comerciais de 9 a 14% ao ano.

Chau Anh

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