'Há pessoas de baixa renda que só conseguem pagar aluguel de moradia social'

Legenda da foto — O governador Nguyen Thi Hong enfatizou que a diversificação das fontes de capital ajuda a reduzir a pressão sobre o sistema bancário e a implementar a Diretiva 40 do Secretariado sobre o fortalecimento da liderança do Partido em relação ao crédito para políticas sociais. Foto: Duong Giang/VNA

Revise as necessidades certas e o nível certo de suporte

O Banco Estatal do Vietnã e ministérios e setores estão se coordenando para revisar e avaliar a demanda por moradias sociais em três grupos principais: demanda por compra, compra a prazo e moradia para aluguel. Determinar a demanda específica ajuda o Estado a equilibrar os recursos e evitar a dispersão.

Além disso, segundo a Sra. Nguyen Thi Hong, é necessário determinar claramente o nível de apoio que pode ser implementado. O Governo e o Primeiro-Ministro direcionaram fortemente o apoio financeiro por meio de políticas de taxas de juros preferenciais. No entanto, cálculos cuidadosos devem ser feitos para garantir que a prioridade seja dada aos assuntos certos.

"Pessoas de baixa renda geralmente só têm a possibilidade de alugar uma casa, em vez de comprar ou arrendar, então as políticas precisam se concentrar nesse segmento. As políticas de suporte à taxa de juros precisam ser elaboradas de forma flexível, adequadas à capacidade de pagamento e aos prazos de empréstimo de longo prazo", exemplificou a Sra. Nguyen Thi Hong.

A questão da oferta de moradias sociais sempre foi uma preocupação dos dirigentes do Banco do Estado, bem como de muitos especialistas financeiros e imobiliários. "Se discutirmos apenas os assuntos ou o direito de compra e venda, sem resolver a oferta, a Resolução (Nova Resolução sobre o Desenvolvimento Inovador de Moradias Sociais) perderá o foco. É necessário definir claramente o objetivo de desenvolver a oferta de moradias sociais", afirmou o Governador do Banco do Estado.

Os procedimentos de construção precisam ser encurtados o máximo possível.

Na realidade, muitos projetos levam de 10 a 15 anos para serem concluídos. Isso faz com que as empresas incorram em custos de juros de longo prazo, reduzindo a eficiência dos investimentos. Os bancos que mobilizam capital de pessoas ainda precisam pagar juros periódicos e não podem "esperar" pela conclusão do projeto.

Portanto, de acordo com o líder do Banco Estatal, se o procedimento for encurtado para 2 a 3 anos, o capital bancário circulará mais rapidamente, ajudando muitos projetos a se qualificarem para acesso ao crédito.

No novo projeto de Resolução, as principais soluções foram claramente definidas como: organizar fundos de terras, aprovar e divulgar listas de projetos, aprovar políticas de investimento e promover a reforma dos procedimentos administrativos. Outro problema, segundo o Governador Nguyen Thi Hong, é a confirmação dos indivíduos elegíveis para empréstimos para compra ou aluguel de moradias sociais. Os bancos precisam de documentos de confirmação claros para conceder empréstimos, enquanto as agências locais de confirmação ainda carecem de consistência. Portanto, o Banco Estatal do Vietnã recomenda que o processo de confirmação seja concluído para evitar sobreposições e prolongar o tempo de análise.

Em particular, a nova Resolução atribui ao Banco Estatal a responsabilidade de orientar os bancos comerciais a participarem do pacote de crédito de VND 120 bilhões (atualmente aumentado para VND 145 bilhões). "Esse capital é mobilizado da população, e a taxa de juros preferencial no período inicial também é equilibrada pelos próprios bancos. Além disso, é necessário que haja uma lista específica de projetos das localidades para que os bancos possam desembolsar rapidamente, pois muitas empresas ainda estão presas aos procedimentos de alocação de terras", disse o governador Nguyen Thi Hong.

Além disso, os especialistas também propuseram a diversificação das fontes de capital socializado. Dessa forma, as empresas que desenvolvem NOXN podem mobilizar capital integralmente por meio do mercado de ações. No entanto, devido à natureza de longo prazo do projeto e aos beneficiários serem pessoas de baixa renda, os investidores individuais estão menos interessados em comprar títulos corporativos nessa área.

Portanto, de acordo com o líder do SBV, o Vietnã pode considerar um mecanismo para garantir a emissão de títulos pelo Estado ou pelas autoridades locais. Se a localidade enxergar claramente os benefícios sociais do projeto, poderá garantir a emissão de títulos pela empresa, gerando confiança para os compradores e ajudando a empresa a mobilizar capital de médio e longo prazo, sem depender totalmente de crédito bancário.

Anteriormente, na reunião para discutir o desenvolvimento inovador de moradias sociais, presidida pelo Primeiro Ministro Pham Minh Chinh, Chefe do Comitê Diretor Central sobre política habitacional e mercado imobiliário, o Sr. Dau Minh Thanh, Presidente do Conselho de Membros da Housing and Urban Development Corporation (HUD), afirmou: "Estamos prontos para realizar três 'tarefas', incluindo: o Governo e o Ministério da Construção atribuem tarefas, as localidades atribuem locais e as empresas entregam casas".

De acordo com o Sr. Dau Minh Thanh, o HUD está implementando 9 projetos de habitação social com mais de 6.600 apartamentos. Em 2025, o HUD iniciou 5 projetos com 1.300 apartamentos, concentrados principalmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh. A previsão é de que, até 2030, com base na exploração de terrenos para desenvolvimento em projetos comerciais, o HUD planeje desenvolver 1 milhão de apartamentos sociais, o equivalente a mais de 9.000 apartamentos.

“Também recomendamos que Hanói e a Cidade de Ho Chi Minh dediquem especial atenção ao direcionamento e à aceleração dos processos e procedimentos para ajudar os investidores a implementar projetos rapidamente. Além disso, o HUD também recomenda que ministérios, filiais e municípios implementem soluções para facilitar o acesso das pessoas às informações e agilizar o processo e os procedimentos para a documentação da compra de imóveis, para que a habitação social chegue rapidamente às pessoas”, sugeriu o Sr. Dau Minh Thanh.

Em uma conferência recente com ministérios, filiais, localidades e empresas sobre soluções inovadoras para o desenvolvimento de moradias sociais, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh determinou que é necessário criar as condições mais favoráveis para que os projetos de moradias sociais sejam concluídos dentro de 2 a 3 anos.

O Primeiro Ministro enfatizou que é necessário cortar pelo menos 50% dos procedimentos administrativos, colocar projetos de habitação social nos grupos "canal verde" e "canal prioritário" para concluir os procedimentos de forma rápida e imediata; criar fundos de terras limpas para o desenvolvimento de habitação social de forma flexível; diversificar as fontes de capital para o desenvolvimento de habitação social, incluindo capital de crédito, capital estatal por meio do Banco de Políticas Sociais, Fundo de Desenvolvimento Habitacional, emissão de títulos, etc.

O Primeiro Ministro solicitou que as localidades tenham regulamentações e sejam responsáveis por resolver de forma rápida, organizada e precisa os procedimentos administrativos para o desenvolvimento de moradias sociais, seguindo o lema "a localidade decide, a localidade age, a localidade assume a responsabilidade"; garantindo a legitimidade das pessoas e empresas, ao mesmo tempo em que assegura a disciplina legal.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh observou que as políticas e a implementação de políticas de habitação social devem ser mais favoráveis aos compradores de habitação social, garantindo publicidade e transparência, promovendo a digitalização e não permitindo que os compradores de imóveis "corram e se acotovelem" para comprar, o que pode facilmente levar à negatividade e à distorção de políticas.

Ao mesmo tempo, o Primeiro-Ministro solicitou a diversificação das fontes de crédito para o setor imobiliário em geral e para a habitação social em particular, e a criação de um Fundo de Habitação Social em vez de depender apenas de fontes de crédito bancário.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm