Avalie as necessidades com precisão e forneça os níveis de apoio adequados.
O Banco Estatal do Vietnã, juntamente com outros ministérios e agências, está coordenando uma revisão e avaliação da demanda por moradias sociais, dividindo-as em três grupos principais: demanda para compra, arrendamento com opção de compra e aluguel. Identificar as necessidades específicas ajuda o Estado a equilibrar os recursos e evitar sua dispersão excessiva.
Além disso, segundo a Sra. Nguyen Thi Hong, é necessário definir claramente o nível de apoio que pode ser fornecido. O Governo e o Primeiro-Ministro orientaram a oferta vigorosa de apoio financeiro por meio de políticas de taxas de juros preferenciais. No entanto, cálculos cuidadosos devem ser feitos para garantir que a prioridade seja dada aos beneficiários corretos.
"Pessoas com baixa renda muitas vezes só têm condições de alugar uma casa, em vez de comprar ou arrendar, então as políticas precisam se concentrar nesse segmento. As políticas de apoio às taxas de juros precisam ser flexíveis, adequadas à sua capacidade de pagamento e para empréstimos de longo prazo", explicou a Sra. Nguyen Thi Hong.
A questão da oferta de habitação social sempre foi uma preocupação para os líderes do Banco Estatal do Vietnã, bem como para muitos especialistas financeiros e imobiliários. "Se discutirmos apenas o público-alvo ou o direito de compra e venda, sem abordar a questão da oferta, a Resolução (a nova Resolução sobre avanços no desenvolvimento de habitação social) ficará sem foco. É necessário definir claramente o objetivo como o desenvolvimento da oferta de habitação social", afirmou o Governador do Banco Estatal do Vietnã.
Os procedimentos de construção precisam ser encurtados ao máximo.
Na realidade, muitos projetos levam de 10 a 15 anos para concluir os procedimentos. Isso resulta em custos de juros prolongados para as empresas, reduzindo a eficiência do investimento. Os bancos que captam recursos do público ainda precisam pagar juros periodicamente e não podem simplesmente "esperar" que os projetos sejam concluídos.
Portanto, de acordo com a direção do Banco Estatal do Vietnã, se os procedimentos forem reduzidos para 2 a 3 anos, o capital bancário circulará mais rapidamente, ajudando mais projetos elegíveis a acessar crédito.
Na minuta da nova Resolução, soluções-chave foram claramente delineadas, tais como: alocação de fundos para aquisição de terrenos, aprovação e divulgação pública da lista de projetos, aprovação de políticas de investimento e aceleração das reformas nos procedimentos administrativos. Outro obstáculo, segundo a Governadora Nguyen Thi Hong, é a verificação da elegibilidade dos mutuários para a compra ou locação de moradias sociais. Os bancos exigem documentos comprobatórios claros para a concessão de empréstimos, enquanto os órgãos locais de verificação carecem de uniformidade. Portanto, o Banco Central do Vietnã recomenda o aprimoramento do processo de verificação para evitar sobreposições e atrasos nos prazos de aprovação.
Especificamente, a nova Resolução orienta o Banco Central do Vietnã (SBV) a instruir os bancos comerciais a participarem do pacote de crédito de 120 trilhões de VND (atualmente aumentado para 145 trilhões de VND). “Este capital é mobilizado junto à população, e as taxas de juros preferenciais no período inicial também são compensadas pelos próprios bancos. Além disso, é necessária uma lista específica de projetos das localidades para que os bancos liberem os fundos rapidamente, pois muitas empresas ainda enfrentam procedimentos de alocação de terrenos”, afirmou a Governadora Nguyen Thi Hong.
Além disso, especialistas também sugerem a diversificação das fontes de capital socializado. Assim, empresas que desenvolvem projetos sem fins lucrativos podem captar recursos integralmente por meio do mercado de ações. Contudo, devido à natureza de longo prazo dos projetos e ao fato de os beneficiários serem indivíduos de baixa renda, investidores individuais demonstram pouco interesse na compra de títulos corporativos nesse setor.
Portanto, de acordo com a direção do Banco Central do Vietnã, o país poderia considerar um mecanismo de garantia para a emissão de títulos por parte do Estado ou das autoridades locais. Caso a localidade reconheça claramente os benefícios sociais do projeto, poderia garantir a emissão de títulos para a empresa, gerando assim confiança entre os investidores e auxiliando a empresa na captação de capital a médio e longo prazo, sem depender exclusivamente do crédito bancário.
Anteriormente, em uma reunião para discutir o desenvolvimento inovador em habitação social, presidida pelo Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh, o Chefe do Comitê Central de Direção de Política Habitacional e Mercado Imobiliário, Sr. Dau Minh Thanh, Presidente do Conselho de Administração da Corporação de Investimento em Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD), afirmou: "Estamos prontos para implementar as três 'tarefas': o Governo e o Ministério da Construção atribuem tarefas, as localidades atribuem locais e as empresas atribuem habitações."
Segundo o Sr. Dau Minh Thanh, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) está atualmente implementando 9 projetos de habitação social com mais de 6.600 unidades. Em 2025, o HUD iniciou a construção de 5 projetos com 1.300 apartamentos, concentrados principalmente em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. A previsão é de que, até 2030, com base no desenvolvimento de terrenos em projetos comerciais, o HUD construa 1 milhão de unidades de habitação social, o equivalente a aproximadamente mais de 9.000 apartamentos.
“Sugerimos também que Hanói e Cidade de Ho Chi Minh prestem muita atenção à condução e agilização dos processos e procedimentos para ajudar os investidores a implementar projetos rapidamente. Além disso, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) solicita ainda que ministérios, setores e localidades implementem soluções para facilitar o acesso da população à informação e agilizar os processos e procedimentos para a aquisição de habitação social, de modo que esta chegue mais rapidamente às pessoas”, sugeriu o Sr. Dau Minh Thanh.
Em uma conferência recente com ministérios, autoridades locais e empresas sobre soluções inovadoras para o desenvolvimento de habitações sociais, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh orientou que sejam criadas as condições mais favoráveis para garantir que os projetos de habitação social sejam concluídos em 2 a 3 anos.
O Primeiro-Ministro enfatizou a necessidade de reduzir os procedimentos administrativos em pelo menos 50%, colocando os projetos de habitação social na "via verde" ou "via prioritária" para agilizar os procedimentos; criando terrenos adequados para o desenvolvimento de habitação social por meio de métodos flexíveis; e diversificando as fontes de financiamento para o desenvolvimento de habitação social, incluindo crédito, capital estatal por meio do Banco de Política Social, do Fundo de Desenvolvimento Habitacional e emissão de títulos.
O Primeiro-Ministro solicitou que as localidades estabeleçam regulamentos e assumam a responsabilidade pela resolução rápida, eficiente e precisa dos procedimentos administrativos para o desenvolvimento de habitações sociais, seguindo o princípio de "as autoridades locais decidem, as autoridades locais agem, as autoridades locais são responsáveis"; garantindo os direitos legítimos dos cidadãos e das empresas, ao mesmo tempo que se defende o Estado de direito.
O primeiro-ministro Pham Minh Chinh observou que as políticas e sua implementação em relação à habitação social devem ser o mais convenientes possível para os compradores, garantindo transparência, promovendo a digitalização e evitando que os compradores tenham que se aglomerar e disputar a compra de um imóvel, o que poderia facilmente levar à corrupção e à distorção das políticas.
Ao mesmo tempo, o Primeiro-Ministro solicitou que as fontes de crédito para o setor imobiliário em geral e para a habitação social em particular fossem diversificadas, e que fosse criado um Fundo de Habitação Social em vez de depender exclusivamente do crédito bancário.
Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm
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